问：老师，深航假日名居是怎么回事，不是福利房吗，中介说有3房卖，一次性全款四五百万，和业主签协议，以后可以过户，靠谱吗，主要看中这个位置和紧邻海韵学校，风险主要在哪些，求解答

答：假日名居是航空公司的福利房，13年左右才分配的，十年后才能交易，如果现在卖出，先全款锁定房子，几年后再过户，这期间如若房价上涨，有原业主返价风险。这个位置没有地铁，商业也不方便，海韵成为名校，还需要时间沉淀。

问：十三大师： 本人有深户，在深无房，在深圳以外地市有房且有贷款记录，如果现在在深圳购房首付几成？ 目前有首付款80万，可应付月供8000左右，纯投资，能否置业深圳？ 如果可以置业，优选哪种住宅房产？（种类考量因素例如：新房or二手、面积、区域、房龄、配套、规划预期……） 期待指点，谢谢！

答：感谢付费提问 一、外地有房贷记录，在深圳做按揭贷款就要首付五成了，如果外地有两套在还，在深圳的按揭贷款是被禁止的。 二、有过贷款记录也没关系，深圳金融环境宽松，可以做全款买入之后再抵押的方式，实现三成首付购房； 三、你的情况可以全款抵押买

问：十三你好，西边太贵所以想问下东边的龙岗布吉的布澜路的尚峰和健康花城怎么样，健康花城跟地铁基本无缝衔接了尚峰也就走一小段路，实地看过地铁14号线已经在修了22年底通车因市区上班这边还近点龙中太远了，特别布澜路以东都是一些厂房加空地感觉以后等地铁起来了这边会不会有发展潜力，这里严格来讲是属于南湾街道办的不属于布吉。谢谢

答：这两个盘属于石芽岭。 布吉是洼地，但石芽岭还可以买一买。 虽然位置和交通一般，但片区面貌还不错，没有布吉那些漫山漫谷的农民房，楼盘也新，跟上大势还是没问题的。

问：十三老师好 看好的房子打算入手，突然发现主卧楼下正对着城中村马路，车流不算多，想问下，风水上算不算路煞 路冲之类的，应不应该折价？担心对个人运势有影响？感觉好多人介意，以后会不会不好出手？

答：感谢付费咨询。 所谓的风水学，是中国古代的一支旁门学科，古人创造出了各种风水概念，单路煞就有直冲煞、镰刀煞、反弓煞、穿心煞等各种煞。 风水学放在人少屋稀的古代是没问题的，房子与房子相临至少100米，想犯冲都很难。 但在9012年的今天，尤其是高楼林立、道路交错的深圳，深究起来，那简直就是屋屋犯冲，户户风水有问题。 世易时移，风水学不能生搬硬套了。 你要拿这个和房东谈折价，估计房东先是一脸黑人问号，然后客气地和你再见。

问：十三老师好，请教一下：如果一个小区\\/一个片区的双拼户型占比较多，会不会由于双拼户型卖不出好价格而对面积小点的单证户型价格上涨造成压制？

答：不会的，同一个小区，单证房完全走市场价，品质高的小区，单证房还会因为稀缺获取溢价。 双证房则对标单证房，以面积、品质、数量等纬度下调价格。

问：您好，从后续的投资回报潜力来看，同样的总价是应该买大运的89平，还是应该买南联宝荷的120平呢？哪一个涨的会多一点，回报会多一点？谢谢！

答：升值角度上，水库的逻辑是没错的。拉长时间轴，遇上大涨的年份，极大概率是后者的大面积投资回报率会更高，然而，小面积永远比大面积的变现能力更强，流通性更好，小面积可以穿越牛熊，而在需求被抑制的熊市，大面积必须折价换量，很可能等不到风来，就要割肉止损大甩卖了。 所以每个人的底仓不一样，现金流不一样，并不是人人都适合买大面积去长持。一艘200平的航空母舰必须配几艘89平矫健轻便的潜艇，这样万一资金断裂的时候，可以灵活变现89来养着200平，才能安全抵达彼岸，不至于倒在黎明前。 投资有时候讲究的不是收益最大化，而是我们怎样赚最适合最安全的钱。

问：十三老师您好！今年操作4成首付购买了栖游家园的两房，家里3个大人1个小孩，现目前欠外债20万无存款，月供将近两万，家庭税后收入4到5万，既使房子价格涨了时间成本上可能也还是跑输大盘，三年后换房可能难以存到钱，到时候五成首付恐怕不可能换到南山学位尚可的房子，比较焦虑十三老师有什么看法？

答：估计你是焦虑型人格，不买房焦虑，买了房明明月供无压力，又为换不起更好的学位房焦虑，人生哪能事事如你所愿，你的问题不应该问我，问心理医生。

问：你好，纯投资，首付200万，首套资格，想在宝安区投资，请问有什么楼盘推荐？是买新房还是二手房合适。

答：有个新盘适合但是不知道您月供能力能否跟得上，请加我们私聊。买二手还是买新房，从来没有定论，有人觉得新房不能立马出租，可是二手税费折算成租金不也是一样，有人觉得新房省税，可是买的没有卖的精，开发商往往会把竞争盘的交易成本算进去，所以怎么买，关键看价格。

问：你好，请问这两天看到一套想下定金了，但是户口在下个月中旬才能迁到深圳，这样会不会有什么问题？

答：全日制的话，可以，证书类或者调档的得悠着点，合同尽量约定两个月后做监管，同时把你的情况和入户中介说

问：十三老师，首府300-400万。深圳纯投资，想买1000W左右的房子。我首套，老婆名下青岛有过一套贷款。有没有小区推荐？谢谢

答：1000万在二线能买到顶级豪宅，在深圳却会陷入尴尬和纠结的选择。 1000万，能在福田南山宝中买一套品质略好，学位中等的三居； 能在龙岗坪山买到又新又靓 的大House； 能在盐田大鹏买到看海的大别野； 能买到福田南山一套带顶级学位的普通两居； 还能去深圳湾吹吹风，去香蜜湖转一圈，然后认识到自己有多穷。 这就是房价体系多元化的深圳，各自对应不同的投资和选盘逻辑。 至于推荐片区和楼盘，我们需要和客户充分沟通的基础上，了解清楚客户的资金实力、月供能力、购房需求、风险偏好、租金预期等多个选房纬度，才能给出负责任的选筹方案。

很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。

请关注“深圳十三房”微信公众号，进入知识星球提问，一对一交流，为你的买房之路扫清障碍。

閱讀更多 深圳十三房 的文章

關鍵字: 国创上头条 稳赚 风水