今年，本以為是樓市迎來春天的一年，但因為一次疫情，導致了小陽春推遲，而且根據國信房地產信息網發佈的交易數據顯示，以深圳、杭州為例，1月新房成交量同比分別下跌31.52%和46.56%，環比分別下跌了53.1%和47.25%。
同時，二手房的成交量也大幅度下跌，並且不同地區價格也有不同程度的下降，據貝殼研究院發佈的調查結果顯示，1-2月份，北京、天津、廣州、重慶、武漢等18城二手房成交量同比下降55%。面對這種行情，近70%的購房者推遲了買房計劃。
因此，有網友私信我說，今年行情這樣，到底該不該“及時買房”呢？還是繼續“儘快賣房”呢？我們不妨聽下大佬怎麼說，再結合當下樓市形勢，好好分析一番。
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電商大王馬雲，我相信很多人都熟悉吧，尤其是他那一句“房價如蔥”，更是讓大家當作日常吐槽的點。可是，我認為馬雲在看事情的長遠性和全局性方面都是非常人所能及的。要知道，當年他在做阿里巴巴的時候，就預示過後面10年到20年將會是電商世界。許多人不信，導致錯過了許多財富。
最近，馬雲在一次大會上，對於房地產再次發表他的看法，他認為：不需要急著那麼快買房，可以選擇租房。以後隨著房子越來越多，房價一定會降下來的，就像現在的汽車一樣，放在20年前也是少數人才可以擁有的東西。而現在，一個普通家庭都能擁有了。
無獨有偶，這個觀點，另一位大佬孫宏斌也多次“呼籲”：年輕人不要動用高槓杆去買房，可以選擇租房。因為改變經濟對房地產的依賴已經成為國家長期的戰略選擇，所以調控一定是長期的，尤其是政府目前正在建立對房地產的長效機制。所以，大家不要抱有僥倖心理，一定要看清和理解新形勢。
可見，無論是開發商孫宏斌，還是電商大佬馬雲都對於房地產的形勢有共性的判斷，都認為房價目前過高，將會有所降溫，年輕人不應該動用高槓杆去買房。那麼他們的判斷正確嗎？我們結合當下的房地產形勢來判斷下。
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首先，房地產調控次數創新高。
根據數據統計，2019年全年，政府對於房地產調控的次數高達554次，比去年上漲35%，在如此密集的調控下，房價開始趨於穩定，甚至出現部分下跌。那麼今年的話，按照政府給出的指示，調控次數應該會比2019年更高。
其次，今年重申“房住不炒”。
2020年3月3日，人民銀行會同財政部、銀保監會召開金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會暨電視電話會。在會議上，政府再一次強調，要堅持房子是用來住的，不是用來炒的。每個地區可以根據情況，放鬆政策，對樓市進行扶持，但不可過分扶持，以免房價鬆動，再一次上漲。
對此，58安居客房產研究院就曾發表過看法，他認為儘管受新冠肺炎疫情影響，我國經濟在一段時間內會有所波動，但這不代表我國在短期內會再次依賴房地產而拉動經濟增長。此次央行的表態十分清晰，且再次明確了房地產市場穩定發展的目標不會改變。
因此，可以得知未來5年的房地產市場，穩字當頭的大局基本明確了。那麼該“及時買房”，還是繼續“儘快賣房”呢？我相信大家都有答案了吧。
在當下，買房或許不是錯誤的選擇，但也不是最佳選擇，尤其是買到錯誤的地段和房子，將會增加你的持有成本，並且面臨著“難轉手”的問題。所以，除了剛需之外，投資買房的想法最好是打消。
而擁有多套房的人，最好是減持掉一些，否則等到空置稅出臺，到時候賣不出，只會增加自己的持有成本罷了。
最後多說一句，如果有剛需打算今年買房的話，建議打開下方專欄“買房路上的10節必修課”學習，對你一定會有所幫助的。
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