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提問：房姐，北京全款再抵押的話需要提前多久準備流水？你們的選籌服務裡可以提前指導做流水這些嗎？
回答：你好首先要看你的房子情況，個人情況，適合做什麼樣的貸款產品（最好的）
個別的貸款產品，需要有真實的經營材料，那麼不一定都可以通過手法直接獲取，有些就是要提前半年左右開始準備。
此外，需要什麼樣的流水，和你的貸款額度有關係。
目前的大多數產品，可以直接用當下倒流水來進行。
抵押貸和代選籌兩個服務我們都提供，抵押貸我們會全程指導手續的操作。
提問：房姐好，草橋欣園三區6層無電梯的頂復100平，贈送一個露臺，單價5.2萬是否可入？
回答：關鍵是無電梯6層，加房子比較老了，
興趣不大，不如望京，
這套好像很久了。
提問：房姐您好，個人做抵押經營貸的風險點有哪些。家人總是覺得紅本本被銀行收走，很不安。怕被騙，被挪用之類的
回答：找靠譜中介，避免亂收費，放款安全。
抵押給正規銀行風險很小，並且房本不值錢，可以補辦，現在大多銀行房本也可以拿回來。
提問：請教房姐，北京選盤，豐臺的新宮片區和地鐵一站地之外的西紅門片區
新宮有19號地鐵規劃，還有商業規劃，但是周邊能買的起的都是回遷房，比如南庭新苑，單價在5.5萬左右，小區品像差，更重要的是全小區幾乎全是兩種戶型，且都沒陽臺！我覺得將來賣出競爭嚴重。
而西紅門地鐵站附近，配套成熟，有薈聚商圈合和鴻坤廣場，周圍樓盤要比新宮品像好的多，且單價更低，在5萬左右。但這片相對成熟了，而且公共交通出行的話地鐵四號線上下班人流著實恐怖。
請問，老人自住兼投資的話，選哪裡？
感覺要是選南庭新苑的話還不如朝陽褡褳坡和常營片區呢？而西紅門配套類似常營，但單價就比常營便宜很多，是不是在資金有限的前提下選西紅門？請指正！
回答：你的分析出發點基本正確。
西紅門比新宮更好，除非新宮整體放地規劃，但在北京控制人口的政策下，「落到實地」去開發一個新區幾乎是不可能是實現的目標。
西紅門什麼都好，就是價格不夠高，5萬多已經到達了南三環的水平，買點在2016年前。
選擇常營也可以，但不如東四環青年路，東三環九龍山。
提問：光輝南里62000，水錐子61100，團結湖北二條63800，馬道口65000，六里屯東里61000，哪個更合適呢？
回答：光輝南里房子不如光輝裡，南邊有京通快速阻擋，半個死衚衕；
水錐子看小區，房齡；
團結湖這個屬於市場價；
馬道口這個盤比較溢價；
六里屯東里還可以。
提問：你好，宣武門的中信國安府你怎麼看？有個同事家裡想買，自己住。產權有問題不？
回答：17萬的宣武門CEO。
兩棟樓，精裝，超高價...可以說這筆錢填坑是沒有疑問的。
適合資產1.2億以上，對宣武門有故土情節的人群消費。
提問：房姐您好！問個問題：我和我愛人第一套房子沒有貸款，是取了公積金+親戚朋友借錢買的，第二套是我的名字買的，商業貸款，我們倆都開了收入證明，目前正在還款。請問如果我們LH，按照BJ的規定，是否1年後我愛人有SFSD資格？有沒有辦法不用等1年？謝謝！
回答：利景名門只是略老破，戶型不好得房率低，還算正常住宅。
宏源公寓不算，另一類產品了。
650萬首付，還有首套，建議一次性貸足，買1300左右的房源。
提問：房姐好，之前你有推薦過大屯路，你覺得大概多少錢值得入手？
回答：大屯路勝在雙軌交匯，主要看東南側的的老破大標的，6萬以內。
西邊的亞運村和東面的關莊相對較貴，尤其是安慧，慧忠等開頭的老公房社區。
提問：求問，小關北里的兩居室，6萬9的價格，適合上車嗎？
回答：略貴了。
北京購買老公房的最佳參照物是團結湖金臺路一帶90年的老公房，單價約6萬出頭。
地段次一級的板塊可以參照6萬再分析價格。
提問：房姐你好，現在在央企下面子公司剛晉升中層管理，年薪中等水平算上年終獎23萬出頭，好在福利比較多，過去幾年錯過了買房，現在只有90多現金，兩家大概支援130來萬，現在的想法是用這200來萬直接上車，還是怎麼處理？對現在北京的樓市摸不太準。自住的需求也有但還可以先住單位宿舍，能有更高的投資收益更好。
回答：首先建議發揮央企的核心優勢。
通常來說，體制內幾點優勢對於買房是加成極大的，
中等額度的按揭貸款，信用卡，信用貸。
一個國企中層，規規矩矩進件白金，基本都是5萬以上，稍微條件好點的，張均10萬+也不少，總額突破100萬不難。
信用貸就更不用說了，基本所有的一類信用貸都只發給體制內尤其大型國企央企，5-8個點的信用貸利率，約等於倒貼錢，把辦理規劃順序做好，下個100-200萬的大有人在。
雖然說的容易，但以上都是一個相對角度，在行動之前做好計劃才能發揮這些優勢，否則胡亂操作也可能和普通人沒區別。
你用200萬上車，當然可以直接，但你有沒有利用這些資源，拓展你的起步資金？
200貸足買房，到頂不過500，還在上車盤區間內。
250可以買到天通苑，300-400可選老破大，再多就夠到大面積低單價次新。
居住方面，節約點就將就宿舍，進取就租房。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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