北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，北京全款再抵押的话需要提前多久准备流水？你们的选筹服务里可以提前指导做流水这些吗？
回答：你好首先要看你的房子情况，个人情况，适合做什么样的贷款产品（最好的）
个别的贷款产品，需要有真实的经营材料，那么不一定都可以通过手法直接获取，有些就是要提前半年左右开始准备。
此外，需要什么样的流水，和你的贷款额度有关系。
目前的大多数产品，可以直接用当下倒流水来进行。
抵押贷和代选筹两个服务我们都提供，抵押贷我们会全程指导手续的操作。
提问：房姐好，草桥欣园三区6层无电梯的顶复100平，赠送一个露台，单价5.2万是否可入？
回答：关键是无电梯6层，加房子比较老了，
兴趣不大，不如望京，
这套好像很久了。
提问：房姐您好，个人做抵押经营贷的风险点有哪些。家人总是觉得红本本被银行收走，很不安。怕被骗，被挪用之类的
回答：找靠谱中介，避免乱收费，放款安全。
抵押给正规银行风险很小，并且房本不值钱，可以补办，现在大多银行房本也可以拿回来。
提问：请教房姐，北京选盘，丰台的新宫片区和地铁一站地之外的西红门片区
新宫有19号地铁规划，还有商业规划，但是周边能买的起的都是回迁房，比如南庭新苑，单价在5.5万左右，小区品像差，更重要的是全小区几乎全是两种户型，且都没阳台！我觉得将来卖出竞争严重。
而西红门地铁站附近，配套成熟，有荟聚商圈合和鸿坤广场，周围楼盘要比新宫品像好的多，且单价更低，在5万左右。但这片相对成熟了，而且公共交通出行的话地铁四号线上下班人流着实恐怖。
请问，老人自住兼投资的话，选哪里？
感觉要是选南庭新苑的话还不如朝阳褡裢坡和常营片区呢？而西红门配套类似常营，但单价就比常营便宜很多，是不是在资金有限的前提下选西红门？请指正！
回答：你的分析出发点基本正确。
西红门比新宫更好，除非新宫整体放地规划，但在北京控制人口的政策下，「落到实地」去开发一个新区几乎是不可能是实现的目标。
西红门什么都好，就是价格不够高，5万多已经到达了南三环的水平，买点在2016年前。
选择常营也可以，但不如东四环青年路，东三环九龙山。
提问：光辉南里62000，水锥子61100，团结湖北二条63800，马道口65000，六里屯东里61000，哪个更合适呢？
回答：光辉南里房子不如光辉里，南边有京通快速阻挡，半个死胡同；
水锥子看小区，房龄；
团结湖这个属于市场价；
马道口这个盘比较溢价；
六里屯东里还可以。
提问：你好，宣武门的中信国安府你怎么看？有个同事家里想买，自己住。产权有问题不？
回答：17万的宣武门CEO。
两栋楼，精装，超高价...可以说这笔钱填坑是没有疑问的。
适合资产1.2亿以上，对宣武门有故土情节的人群消费。
提问：房姐您好！问个问题：我和我爱人第一套房子没有贷款，是取了公积金+亲戚朋友借钱买的，第二套是我的名字买的，商业贷款，我们俩都开了收入证明，目前正在还款。请问如果我们LH，按照BJ的规定，是否1年后我爱人有SFSD资格？有没有办法不用等1年？谢谢！
回答：利景名门只是略老破，户型不好得房率低，还算正常住宅。
宏源公寓不算，另一类产品了。
650万首付，还有首套，建议一次性贷足，买1300左右的房源。
提问：房姐好，之前你有推荐过大屯路，你觉得大概多少钱值得入手？
回答：大屯路胜在双轨交汇，主要看东南侧的的老破大标的，6万以内。
西边的亚运村和东面的关庄相对较贵，尤其是安慧，慧忠等开头的老公房社区。
提问：求问，小关北里的两居室，6万9的价格，适合上车吗？
回答：略贵了。
北京购买老公房的最佳参照物是团结湖金台路一带90年的老公房，单价约6万出头。
地段次一级的板块可以参照6万再分析价格。
提问：房姐你好，现在在央企下面子公司刚晋升中层管理，年薪中等水平算上年终奖23万出头，好在福利比较多，过去几年错过了买房，现在只有90多现金，两家大概支援130来万，现在的想法是用这200来万直接上车，还是怎么处理？对现在北京的楼市摸不太准。自住的需求也有但还可以先住单位宿舍，能有更高的投资收益更好。
回答：首先建议发挥央企的核心优势。
通常来说，体制内几点优势对于买房是加成极大的，
中等额度的按揭贷款，信用卡，信用贷。
一个国企中层，规规矩矩进件白金，基本都是5万以上，稍微条件好点的，张均10万+也不少，总额突破100万不难。
信用贷就更不用说了，基本所有的一类信用贷都只发给体制内尤其大型国企央企，5-8个点的信用贷利率，约等于倒贴钱，把办理规划顺序做好，下个100-200万的大有人在。
虽然说的容易，但以上都是一个相对角度，在行动之前做好计划才能发挥这些优势，否则胡乱操作也可能和普通人没区别。
你用200万上车，当然可以直接，但你有没有利用这些资源，拓展你的起步资金？
200贷足买房，到顶不过500，还在上车盘区间内。
250可以买到天通苑，300-400可选老破大，再多就够到大面积低单价次新。
居住方面，节约点就将就宿舍，进取就租房。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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