提到曲靖房地产市场，很多人都会说好，曲靖房地产市场确实迎来了新的春天，价量齐升也让各大开发商笑开了眼，日子好过起来了。当然这个春天仅仅限于住宅项目，确实近两年住宅的销售不用愁，然而商业呢？商业的一蹶不振让商业的冰点一直蔓延。
昆明万达
笔者有幸接触到几位投资客，他们怎么看待现在的物业投资呢？邓先生是其中一位代表性的案例，他一直热衷于商业物业的投资，也让他早几年从这类型投资上积累了不少资产，对于购买商铺是情有独钟。在一次闲聊中，笔者了解到邓先生名下商铺确实很多，确现有商铺都有稳定的租金收益。谈到近两年的投资情况，邓先生忍不住叹了口气。
邓先生说，近两年生意不好做，其名下的商业租金几乎还保留着前几年的水平，有些甚至不得不降低租金。为何出现这样情况，邓先生说，主要是电商的冲击，让很多的实体店的生意难做了。
我说，确实如此，电商的冲击相当于商业地产的一场革命，除了体验类型的商业影响较小外，百货类的商业困难重重，人们的生活慢慢习惯了网购，而且网购数量还在不断增长。我问邓先生对现在的商铺还会投资商铺吗？
会的，商业虽然遇到了这么大的冲击，但是对于一些商业，还是很有机会。现在投资商业，就要小心了。其一，看这个商业地段好不好；其二，要看商业价格合不合理；其三，商业的业态规划怎么样，如果看到百货商场类的就要谨慎了，反而如餐饮、娱乐、儿童类等这些体验类的商业可以考虑，如果价格合理，就会下定决心购买。
我问，最近有没有购买商铺了呢，邓先生说，最近在西片区佰澜地项目买了两套，在问道为何在佰澜地购买商铺呢？邓先生说，主要是看到项目的位置好，西片区未来发展前景好，沾益、马龙撤县设区后，经开区会成为三大区的中枢站，您看，万达、外滩为什么都在经开区，不到其他的地方，可见这些公司必有长远的规划，跟着这些项目走，不会亏。其次佰澜地项目都是临街的铺子，在这个地段临街铺子想空着都难，外加现在盖着的西苑小学，有这个小学存在，这里学区商业氛围必然会形成；在了解这个项目后，发现他们的价格很结合市场，投资商铺也要能算过来帐，不然就是找罪受。
和邓先生的聊天中，我看到了邓先生买商铺的几个关键点，商业必须要看地段、业态、前景以及性价比。虽然很多商业项目都在宣传地段、业态、投资回报这一类的东西，但是对于性价比，很多项目还在停留在过去商业“造梦”模式。
曲靖外滩
一次偶然饭局上，碰到了几位房地产营销大咖，谈到项目的住宅，每位言语中都流露出了自豪感，然而谈到项目的商业，大家都纷纷摇头，认为商业不好做。从他们谈到的内容，重点体现在，商业产品规划落后，老板对商业还在抱有“皇帝的女儿不愁嫁”的心态，商业定价脱离了当下市场，市场是有投资商铺的需求存在，然而项目的价格成为了一道难于跨过的门槛。加上现在商铺贷款困难，更让商业销售雪上加霜。
那么，曲靖商业销售遇到瓶颈，未来的路该如何走？
曲靖
笔者随后查阅了一些资料，其中一位张殿伟先生写过一篇文章《商业地产未来发展趋势》，其中提点了几点或能指引当下商业地产的方向。
文章提到商业地产的未来发展趋势，需要做出以下几点的改变和重视：
1、全产业布局。这个“商业生态场景”宏大蓝图是运营公司画出来的，开发模式也是私人订制的，运营公司在这个集团军中注定是中枢指挥系统。
2、打造网络中枢神经。新一代的商业模式必将具备独立的网络平台。
3、专业的金融平台。“商业生态场景”的商业体量是巨大的，这是360天24小时不间断的商业休闲旅游体验场景，每天产生的交易额也是非常庞大的，“商业生态场景”是运营公司、生产商、零售商的利益共同体，所以运营公司就必须要有专业的金融资本管理部门来合理的调配这笔庞大的资金量。
4、文化产业大IP。运营公司里必须要有专业文化产业管理部门。就像迪士尼乐园一样，数十年的动画片、电影、游戏、图示漫画等文化产业就是迪士尼最大的优势资本。
社会快速发展，必然会导致一些事物淘汰，一些新的事物诞生，尤其在这个科技信息高速发展的阶段，更需要有一课前瞻的心，跟上时代的进步，我们期待一些新型的商业模式，能够解决当下商业地产的困境。
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