十元天
小產權房是大家口頭上的一種說法，主要就是為了表達出房屋產權限制的問題，小產權房屋的產權跟普通商品房存在很大的區別，小產權房子也會因為產權的問題，在進行房產交易的時候受到限制，不過小產權房屋價格低也有人購買，那麼小產權房如何買賣呢？
小產權房是大家口頭上的一種說法，主要就是為了表達出房屋產權限制的問題，小產權房屋的產權跟普通商品房存在很大的區別，小產權房子也會因為產權的問題，在進行房產交易的時候受到限制，不過小產權房屋價格低也有人購買，那麼小產權房如何買賣呢，買小產權房有什麼風險呢？
一、小產權房如何買賣
1、市民購買小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續全的情況下，也只能算是合格的農民房。現在的小產權方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售。嚴格意義上說，買賣小產權房是違法行為，小產權房也是禁止市場流通的。市民購買小產權房利益受到侵害時，也得不到法律保護。
2、小產權房未經士地管理部門批准而使用集體土地的涉嫌違法用地；小產權房無建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的涉嫌違法建設；小產權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《房屋權證書》。對於小產權房，無論是國土資源部還是國務院，態度向來強硬。
二、買小產權房有什麼風險
1、從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。
2、因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
3、因為小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對於購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。
以上就是關於小產權房子如何買賣以及買小產權房友什麼風險的介紹了，小產權房屋的產權問題一直以來就是大家比較關注的，不過有的朋友覺得，購買小產權的這些風險是可以避免的，在購買小產權房子之前做好調查，關注小區今後的規劃，就能避免這些風險問題。
簡潔生活日記
看各人吧，小產權房子好處就是價格便宜，但是相對分險較大，第一，小產權房子是不能落戶，當然沒有房產證銀行也是無法貸款的，購買小產權房子需要一次性付清。第二，小產權房子容易產生糾紛，毀約的分險也大，如果是政府需要拆除小產權是沒有賠償的，因為沒有證件，政府有權無償收回，得不償失。第三小產權房子後期如果想要轉賣也難。當然目前身邊市面上也有不少小產權房屋交易，如果經濟能力不允許，真的打算購置小產權，建議你先看下小產權房子的所在地區，有沒有拆遷的計劃等。一般獨棟或一兩棟而且住戶少的千萬不要去接手，如果小區規模大住戶多，可以考慮一下，住戶多要是遇到規劃或拆除，政府還真的不怎麼好下手。
強子de生活
建議你堅決遠離小權房。因為買房一時爽，但會痛一輩子。
小產權房是什麼？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。
小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
為什麼不能買小產權房？原因如下：
1、小產權房是城中村村民安置房的一部分，而安置房則是開發商拿了城中村的地之後給村民三種安置辦法（貨幣安置、就地安置和異地安置）中的”就地安置“，安置房大多數都是一層多戶的筒子樓，採光和通風都比較差。
2、小產權房是安置房，所以主要的居民是當地村民，周邊的學校也是以村民的孩子為主，髒亂差仍然存在，如果選擇小產權房，相應的也就選擇了這裡的一切。
3、小產權房即安置房，其實也是城中村的另一種表現，只不過容積率高了，樓體更高了，壓迫感更強了。
4、小產權房沒有房產證，裡面關係複雜，價格雖然只有周邊商品房的一半左右，但風險極大，得不到法律保障；
5、小產權房無法再交易，而不是正常商品房一樣是保值增值的，只會貶值。
買小產權房，唯一的優勢就是價格比同地段的商品房便宜，但以後你會發現——就買房一時爽，但會痛一輩子。
注：我是從事地產行業16年的房產配置諮詢師趙老師，關注我，可以瞭解更多你關心的房產方面問題，謝謝。
房指南趙老師
小產權房千萬不要買。
小產權房有優點嘛？有！優點就是便宜！非常的便宜！除此之外，再無優點！
小產權房，顧名思義沒有產權辦不了房產證，一般兩種情況：第一種最常見的就是在農村集體土地上蓋的房子並且拿來出售，集體土地歸屬村集體所有，在集體土地上蓋的房子是不允許買賣的。第二種是在非住宅用地上蓋的用於居住房子，比如工業用地等，手續不全也是辦不了房產證。
小產權房完全不受國家保護，而且國家近年來對小產權房的整治越來越嚴格，如果被拆掉是一點賠償補助都沒有的。比如之前的大棚房，現在全國都在拆大棚房，試問之前買了大棚房的現在誰還能保得住？
小產權房便宜，但是不等於不要錢，而且也不能貸款，有買小產權房的錢拿出來付個首付買個大產權房不好嗎？當然，很多人會說大產權貴，付了首付以後不需要還貸款嘛？首先，房貸利率很低，除了買房老百姓哪裡能用到這麼低利息的貸款？其次，大產權房是能保值增值的，說不定咬咬牙還了幾年貸款以後，你的房子價值翻番了。小產權要想增值簡直就是夢想，反倒是天天擔心什麼時候別被拆咯！而且有了貸款壓力以後也能側面鞭撻自己更加努力上進不是嗎？
我是莊說，希望大家關注我。關注我的都可以明裡一套，暗裡一套，市區一套，海邊一套[呲牙]
樓市莊說
存在即合理。
這是我給小產權房的定義。
為什麼會出現小產權房，一個是村裡面為了改善村民居住環境而自己建設的房子，這種房子的土地性質依然是農村集體用地，不屬於城市的招拍掛用地，所以，只有集體產權證，沒有單戶產權證，所以，叫小產權。
另一個是開發商與村裡合作。在村集體用地上建設樓房，首先把老百姓安置了，剩餘的房產自己銷售。銷售的房產依然屬於集體用地，也是五產權證的。
無論是哪種情況，其實都是不合法的。但是，他的存在也算給中國的城市化進城添磚加瓦了。畢竟老百姓改善了居住環境，奔著小康生活前進著了。
所以說，小產權房是合理的。
然而，這種原則上是不守法律保護的。
但是，中國還有句話叫“法不責眾”。中國的小產權房太多了。如果都無償拆掉，對老百姓不公平，也會激起社會矛盾。所以，一些政府的做法是一樣給予賠償。
就拿濟南市西客站片區來講，2010年左右西客站片區的幾個村子都拆了。報告大量的小產權房，也都給予了補償。所以，拆遷很順利。
所以，說，小產權房是可以買的，只畢竟小產權房也很便宜，不像商品房一樣。動就幾百萬，一般老百姓真的買不起。
地產人阿四
小產權，所謂"小產權"是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做"鄉產權"，又叫"小產權"。
還有一種是鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
購買小產權房存在的弊端：
1、小產權房產沒有國家頒發的房產證。
無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。
2、小產權住房無法上市流通。
由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。
3、小產權房產無法過戶。
由於小產權房產本身就不具備相應的產權，所以也不具備過戶的權利。
4、小產權住房沒有佔地補償。
遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。
5、小產權無法辦理銀行貸款。
因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續。沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。
6、戶口無法遷入。
由於購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。
7、政策的不確定性。
由於現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態是不恰當的，因為購買小產權住房的人群相對於購買合法房產的人群來講還只能算“小眾”。國家出臺相關政策時不得不對“大眾”的利益進行考慮。
說了這麼多購買小產權住房的弊端只是為大家提個醒。就我本人而言，還是希望已經購買小產權住房的人們有一天能夠獲得大產權。畢竟大家的收入都得之不易，畢竟每個人都需要一個家
商丘老段
該類房屋的產權證不是由國家房管部門頒發的房產證，而是由鄉政府或村政府頒發的集體所有權憑證，因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案，所謂產權證也不具備法律效力。
方法/步驟分以下步閱讀
1
小產權房的房產證只有一個，是集體的，不能進行戶口遷移等，比較麻煩所以派出所基本不會受理的。小產權房主要是搬遷的人口買的，所以如果你是本村人口也不影響什麼。如果你不是本村戶口想落戶的話，不建議考慮
2
從住宅方面看，小產權一樣居住，如果你是剛需可以購買，買賣也是去集體的產權上去改名，有些小產權是不允許改名的，一定要問清楚，以免以後有買賣糾紛。如果是一手的房子直接從集體那買的顧慮要小些。還請買家多方面考察，再出手，畢竟是一套房。
3
關於貸款，小產權房，銀行方面很多銀行不給貸款的，買的時候一定先去銀行問問，我們這裡是農商銀行管小產權的房子，牽扯如果以後有急用錢的時候，可以拿房子去做抵押的時候，如果是地區有明確限制的，小產權不給貸款的，一定有心理準備。
4
關於繼承，小產權房子一樣繼承，不影響買賣與繼承，經濟合適，小編認為多方面考慮自己的情況再下手。如果有條件還是買大產權的比較有保障，如果經濟條件有限也可以嘗試小產權，但一定看能不能更名改戶再下手
戶方女又先生
小產權房一直以來就是不被法律認可的，是不能辦理房產證的。若果簽訂的合同中有署名可辦理房產證或有證據能指明開發商承諾可辦房產證，如今辦不了，可要求開發商退款並支付一定的賠償。一般情況下，小產權房是不允許交易的，這種交易在法律上可視作無效。
安家徐姑姑
個人建議千萬不要買！！如果價格確實便宜，你又覺得那點錢無所謂，可以買來住著耍下。不能過戶對自己利益沒有保障，遇上拆遷也不會賠付你，以後想脫手也難，就相當於花錢長租了一個房子而已，所以個人建議不要買
成都老夫子686
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱"鄉產權房"。"小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，"小產權房"不得確權發證，不受法律保護。
