NO.1 | 壹
自疫情得到控制以来，合肥楼市开启“复苏”模式，大多数楼盘的营销节点也都恢复常态。
据合肥房产不完全统计，本周合肥4家楼盘迎来加推、开启认筹，另外有2个项目在三月份将迎来加推。
经开 海尔产城创云玺
3月13日，海尔产城创云玺加推3#楼，108㎡、125㎡精装高层户型，均价16500元/㎡。据案场置业顾问透露，该楼栋的去化率较高。中间户目前只剩顶底层的少量房源，边户的去化率达5成左右。
3#楼是海尔产城创云玺最后一栋小面积高层房源。目前项目还剩一栋10#楼未推出，17层，138㎡户型，价格和加推时间尚未公布。
作为目前经开区在售新盘的“独苗”，项目较高的去化率，也体现了楼盘的抢手程度。项目与政务区、包河区、滨湖区的距离都比较近，区位占优。
另外，目前项目周边二手房的均价大多在1.7万/㎡左右，所以项目又有价格优势。不过，这也是刚需购房者为数不多的入住经开区的机会。等到138㎡大户型房源入市，均价或今非昔比，总价也将拔高一大截，届时入手的门槛就不低了。
滨湖 铂悦天汇
3月14日，铂悦天汇加推12#楼，主推150㎡改善户型，总价295万起。据案场置业顾问称，铂悦天汇持续热销，还有客户全款下定。
铂悦天汇位于滨湖省府板块，打造全系大平层高端改善社区，圈层纯粹，非常具有辨识度，也是很多业内人士相当认可且想要入手的楼盘。
据了解，项目周六、周日来访能达到70余组，加上有客户全款买房，可见项目在滨湖楼市相当受欢迎。旭辉+恒基在高端项目云集的滨湖区，走产品层面差异化路线，下了一着妙棋。
滨湖 华润昆仑御
3月14日，华润昆仑御启动验资，验资金额5万元，后期可享受购房5000元优惠。项目首开6栋楼（2栋高层+2栋小高层+2栋洋房），高层户型建面约105、119㎡，洋房户型建面约127、154㎡。
华润昆仑御是华润首进滨湖的项目，和金融后台基地板块内其他项目有所不同的是，华润打造了集复合街区、金融中心、创享空间、低密住区四重业态为一体的街区综合体。
高新 北雁湖金茂湾
3月15日，北雁湖金茂湾将认筹9#楼和15#楼。其中9#楼18层，户型面积183㎡，15#楼17层，户型面积131㎡。毛坯均价18000-20000元/㎡。据案场置业顾问透露，认筹金10万，还能享受案场优惠。
项目目前在售户型面积193-263㎡叠墅，均价22500元/㎡，在售户型面积125-184㎡高层房源，均价18500元/㎡。
北雁湖金茂湾所在的北雁湖板块，是高新区典型的中央别墅生活区板块，汇聚了一大波低密社区和别墅群。目前北雁湖板块在售的项目多为洋房和别墅，入手门槛较高。
庐阳 碧桂园时代倾城
碧桂园时代倾城即将推出17#楼，96㎡、104㎡户型，毛坯均价约15500元/㎡左右，还有99折优惠。加推时间暂未确定。
据项目置业顾问介绍，目前项目在售96-118㎡毛坯高层户型，均价15500元/㎡左右，130㎡、148㎡装修高层户型，均价17500元/㎡左右。
碧桂园时代倾城位于四里河北，拥有两湖环抱的环境优势。项目距离主城区有一定距离，不过南门小学湖畔花园分校、四十二中湖畔分校的学区优势成为项目的加分项。
目前项目的毛坯高层均价仅15500元/㎡左右，在2万+/㎡遍地的庐阳区属于低位。三月份以来，碧桂园时代倾城通过低价格+高优惠+分销的打法成功消化了相当数量的库存，为区域其他楼盘提供了很好的案例。
刚需购房者如果对于周边配套没有太高的要求，可以考虑入手。
包河 信达天御
信达天御预计在3月中下旬加推3#楼，89㎡、110㎡的精装修房源，均价20000-21000元/㎡。项目目前在售香颂庭1#楼，建筑面积95-123㎡，均价约20799元/㎡。
在包河区的限价盘中，信达天御是热度较高的一个。从2015年首开的9100元/㎡到现在的2-2.1万/㎡，信达天御一路见证了包河房价的上涨。
信达天御自身的素质过硬，项目自带24万方的商业综合体，提供了一站式的消费娱乐场所。另外前期交付的房源质量、物业服务也备受业主认可，也是这个项目至今仍备受欢迎的重要原因。
此次推出的最小89㎡的户型，也降低了很多刚改人群的置业门槛。央企限价盘，闭着眼买没有问题。
NO.2 | 贰
合肥楼市回暖已成事实，很多纯新盘也在积蓄力量，等待入市，其中就有不少入手门槛较低的楼盘。刚需卖房不易，可以趁着当前的卖房窗口期早做打算。下面笔者推荐4个刚需客群值得入手的纯新盘项目。
肥西县 通和天誉
首付门槛：34万左右
通和天誉位于肥西滨湖西板块，距离3号线南延线（规划中）芮祠路站仅几百米距离，步行可达。项目规划14栋洋房、12栋高层（小高层），项目本身代建一所幼儿园，自带约2792㎡社区商业，约2500㎡街头游园。另外项目周边的公园、商业、医疗资源也比较齐全。
目前项目正在登记当中，预计年中入市。高层建筑面积约95-121㎡、洋房建筑面积约126-163㎡，放风价1.45万/㎡，首付2.5成。若以高层最小户型计算，首付门槛大约34.4万元。
新站 合肥雅郡
首付门槛：40万左右
合肥雅郡位于陶冲湖板块核心区，距离轨道交通4号线（在建）淮海大道站仅400米。小学学区为合肥市伦先小学，中学学区为一六八新店花园学校。另外，项目周边有少荃湖公园、陶冲湖公园、二十埠河生态廊道环绕，也具有丰富的景观资源。
项目的92-110㎡精装小高层即将首开，备案均价14499元/㎡，首付3成。若以最小户型计算，首付门槛大约40万元。
庐阳 学林雅苑
首付门槛：46.4万左右
学林雅苑地处规划中的苏宜生活圈，距离5号线丽水路站（在建）约1公里。项目共规划10栋住宅，物业为万科物业。学林雅苑旁边的庐阳N1901地块将同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学，另外，合肥市南门小学恒盛皇家花园校区、合肥市四十五中工业区分校、合肥市六中新校区（规划中）都在项目附近。
项目建筑面积约90-95㎡户型房源即将上市，价格预计不超过17200元/㎡，首付3成。若以最小户型计算，首付门槛大约46.4万元。
肥东 金科集美天辰
首付门槛：28.5万左右
金科集美天辰位于包公大道与桂王路交口，由8栋高层、4栋洋房组成，是东城为数不多的低密品质住宅。项目向北仅几百米就是店埠河上游区域，有生态优势。周边有生活家广场、星光国际、禹洲中央广场、新城吾悦广场等商业，肥东三中、圣泉中学等学校，配套充足。
项目即将首开，建筑面积约89、95、97㎡户型，目前正在定存，目前的放风价为1.28万元/㎡，2.5成首付。如果以最下户型计算，首付门槛为28万左右。
结语
昨天，央行宣布3月16日定向降准，释放长期资金5500亿元。虽然对楼市没有立竿见影的正向作用，但细水长流，降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力。另外，对于购房者的按揭贷款来说，降准也能够相对获得平稳的信贷价格。
2月20日，央行公布5年期以上LPR为4.75%，此前为4.80%。这这也是自2019年10月8日LPR新政实行以来，5年期LPR利率第二次下降。虽然LPR的降低对购房者来说，可能只是月供少还几十块这样的“小”变化，但对楼市来说，有着长期正面的影响。
目前全国的主旋律是“复工复产”，楼市也不例外。楼盘工程建设、案场开放、项目销售等都在有条不紊地恢复中。
为了修补二月份的“停摆”带来的“空洞”，政策面、供给侧都会有一定程度的宽松，以期尽快将楼市带回到正常的轨道。但在“房住不炒”仍为基调的当下，“小阳春”也仅仅是“回暖”，想要达到“火热”程度的可能性微乎其微。所以，楼市全面恢复常态前的这一段时期，新房项目将加快入市，供给充足，优惠条件也会比较丰厚，对于购房者来说是适合入手的好机会。
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