疫情逐漸好轉，市民日常生活恢復的過程中，杭州樓市也慢慢回暖。根據錢江晚報購房寶的數據顯示，自2月20日杭州中介機構復工以來，杭州市區（不含臨安）二手房簽約量漸漸回升，不過仍然停留在100套以內的水平。
3月以來，復工潮進一步擴大後，二手房成交量也有了明顯的回升，其中3月2日成交量達到了192套，已逐步接近春節前的水平。
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上週末剛需二手房帶看增加
有的學區房源帶看超過1月總量
根據透明售房網的數據顯示，上週（3月2日-3月8日）杭州市區（不含臨安）二手房共成交883套，成交量正在慢慢復甦中。根據我愛我家多位經紀人的介紹，目前簽約的二手房主要來自於春節前的訂單，並有極少數有急切需求的客戶成交。
從我愛我家app上的記錄來看，不少房源已經恢復了帶看，其中以學區房為甚。眾所周知，關係到孩子入學，春節前後是學區房的購房高峰期。然而今年受到疫情的影響，不少家長的購房計劃不得不推遲了超過1個月。為了能夠儘快入學，有些家長著急了起來。
在未來科技城上班的倪女士，計劃於本週簽約一套文二新村的房源，面積為46㎡，總價550萬元。實際上，春節前倪小姐就已經下定了，原計劃過完春節就立刻簽約並辦理過戶。
然而因為疫情拖了一個多月，儘管倪小姐為孩子上學仍留有足足三年的時間，可她仍然十分著急。“雖然近兩年學軍求智的落戶時間都只有兩年，但未來會怎樣不好說。多拖一個月，我孩子能否順利入學就多一份危機，因此中介剛上班我就要求他們趕快簽約過戶了。”倪女士表示。
不止有倪小姐如此急迫，從我愛我家app上的數據來看，西湖區多個頂級的學區房小區在上週都迎來了大波帶看。如一套文三路面積為52㎡的房源，掛牌價格420萬，上週一共帶看了4次；同樣是文三路另一套58㎡的房源，總價440萬，上週帶看了3次，而該房源在1月一共僅帶看了2次；我愛我家app上文二新村、馬塍路、耀江文鼎苑等多個學區房小區，其小戶型房源在上週都有了至少三四次的帶看。
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“萬人搖”紅盤紛紛調低掛牌價
部分急售房源有機會撿漏
除了購房者，一些房東也開始有了響應的動作。根據透明售房網於3月3日公佈的數據，2月19日中介復工後，為了能夠順利出售房源，也有一些房東開始調整掛牌價格。截至3月1日，共有46套住宅房源掛牌價下調，幅度從2萬-150萬不等。房東的心態則從這些價格的調整中可見一斑。
這些下調掛牌價的房源中，有諸多“萬人搖”紅盤的身影，比例達到了約20%。其中包括中鐵建西湖國際城、融信瀾天、萬科未來城以及卓越蔚藍領秀，下調幅度在5%-15%之間。
不過，這些房源儘管調低了總價，但其單價仍然與春節前的成交均價基本相符，如一套西湖國際城115㎡的房源，下調掛牌價25萬元後，當前總價為380萬元，單價則為3.3萬元/㎡，而根據我愛我家app上的成交數據，西湖國際城春節前的在售均價就為3.3萬元/㎡；一套萬科未來城108㎡的房源，下調20萬後掛牌價為338萬元，即單價為3.1萬元/㎡，也與其今年的成交均價相一致。
我愛我家藍郡華庭店的李店長表示，其轄區內的多個“萬人搖”紅盤二手房，目前價格均保持堅挺，與年前相一致。事實上，這些二手房的價格甚至比剛交付時又高出了許多。“剛交付的房源掛牌價格比較低也在合理之中，因為沒有市場價可以參考，房東只能憑空掛價。”李店長解釋，經過去年一年時間的磨合，這些紅盤的二手房價格也已經漸漸平穩下來。
另外，李店長認為，房東掛牌價的調整都屬於正常現象。“一般房東都會以高於市場的價格掛牌，先試試水。如果未得到反應，則會降低一些掛牌價。只能說目前這些調低價格的房東都是十分誠心想賣的。”李店長說道。
不過，也有降價至市場均價以下的房源。如卓越蔚藍領秀一套89㎡的房源，其掛牌價格直降35萬元後，目前總價為195萬元，單價不到2.2萬元/㎡。而根據我愛我家app上的成交均價，卓越蔚藍領秀目前在售的均價為2.5萬元/㎡。
李店長解釋，由於這些紅盤在新房搖號時由於其較低的價格，吸引了不少投資客，而這些投資客為了更快地套現，就有可能以低於市場的價格出售。不過，按照卓越蔚藍領秀新房搖號時1.4萬元/㎡的均價來看，即使以2.2萬元/㎡的單價出售，房東仍然有70萬元以上的紅利可得。
來源：錢江晚報·小時新聞記者 吳佳怡
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