用户109178228595
业主家被盗，两年没交物业费。物业公司不给业主升级门禁卡，这个物业公司就给业主留下了把柄。如果物业公司没有与业主关于家庭有关盗窃方面的约定，物业公司就没有责任。其实物业公司也没有权力与业主约定有关盗窃之事，因为物业管理只对公共区域负有责任，没有行政权限，而现在的物业管理条例认定公共秩序维护，虽有科技技防也是物业公司提供配合公安机关之义务。可是业主以家中被盗为由不交物业费完全与以诉讼，並追讨滞纳金，如果你不给业主升级门禁你就有过错恐怕滞纳金追缴就要打折扣。假如公共区域财产被盗物业公司将追究值岗人员责任(哑巴亏)。再说业主家被盗，业主以物业公司没有防范导致家中被盗为由应不成立，因为物业公司没有执法权，管理范围为公共区域，防范功能有不确定因素：如装修、收废品、快递、朋友等与业主产生关系人员进出小区，此类人员虽物业公司登记但无权阻拦，同时也是物业公司安全防范不可预防的推手。再者家中被盗属刑事案件物业公司属门外汉无权属。如果讲物业服务家中被盗也不在物业服务范畴之内，业主可选专业公司，如家庭保镖、家庭保全、家庭保险公司为之服务。所以说：家中被盗与交纳物业费一码说一码。以家中被盗为理由不交物业费是行不通的。
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