肺炎疫情對各行各業的影響十分巨大，尤其是餐飲旅遊等行業，基本處於整個行業都完全停擺的狀態，房地產業在此次疫情中也面臨了巨大的挑戰，甚至很有可能因為這次的影響，迎來鉅變。
近日，海南印發《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，宣佈“新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度”，引起了極大的轟動。
結合“房住不炒”政策基調，海南這次的舉動可能預示著未來地產行業的走向。
一、現房銷售或成趨勢
海南省的地產市場，在國內有著不同尋常的意義，這些年越來越多的人選擇去海南買房，尤其是冬天寒冷的北方，國家決定建設自由貿易港後，又多了一大批想要投機的炒房客，可以說，海南的房地產市場正處於十分火熱的狀態，所以在這個時候，海南做出這樣的決策，足以表現出響應“房住不炒”政策的決心。
可以想象，在宏觀政策基調的影響下，會有越來越多的城市跟隨海南的腳步，雖然各地各城市實際情況不盡相同，但大家都是再朝著同一個好的方向努力。
二、改善型需求的春天
依照海南省之前規定，2018年4月22日之後新遷入戶籍的居民家庭，限制購買1套商品住房
而此次文件中的相關規定為，對在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
可以說，這次的規定，既保護了剛需購房者，同時也給了改善型需求者提供了方便。
改善型需求群體因為情況的特殊性，很多時候都是被炒房客連累，許多城市的調控政策雖然都是針對炒房行為的，卻都或多或少的誤傷改善型需求群體，海南省此次新政策的出臺，對這部分群體來說，可是個好消息。
三、地產企業將面對前所未有挑戰
開發商出售期房是一個“空手套白狼”的生意，這個道理大家都清楚，房子還沒蓋完，樓就已經賣掉了，開發商輕輕鬆鬆賺得盆滿缽滿，留下銀行和購房者提心吊膽。
如此輕鬆的賺錢方式，引得不少企業都躍躍欲試，爭著在地產行業撈一把。
這也就導致了，地產企業魚龍混雜，隨意變更規劃，為趕工期導致質量問題，開發商卷錢跑路，各種問題隨之而來。
這次海南的新政策清楚地告訴地產企業，這條路行不通了！想要繼續賣房，就要把房子蓋好了才行。
但房地產是資金密集型產業，期房銷售轉為現房銷售，對地產企業來說是一個巨大的資金考驗，預計未來將有一大批實力不足的地產企業會被市場淘汰。
海南此番領先全國大舉措推施樓市新政策，正是之前中央經濟工作會議提出“全面落實因城施策”的體現，每個城市根據各自房地產市場的特徵制定調控政策，尋找最符合自身的方法。
單是從現房銷售和放寬購房限制這兩個政策上就不難看出，海南此次的新政策並非是盲目的打壓，而是結合了城市自身的情況。
現房銷售可以極大的避免房地產泡沫，而放寬限購政策則又保護了健康的市場，這正是響應“因城施策”，同時也符合了“房住不炒”維持樓市穩定的基調。
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