肺炎疫情对各行各业的影响十分巨大，尤其是餐饮旅游等行业，基本处于整个行业都完全停摆的状态，房地产业在此次疫情中也面临了巨大的挑战，甚至很有可能因为这次的影响，迎来巨变。
近日，海南印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，宣布“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”，引起了极大的轰动。
结合“房住不炒”政策基调，海南这次的举动可能预示着未来地产行业的走向。
一、现房销售或成趋势
海南省的地产市场，在国内有着不同寻常的意义，这些年越来越多的人选择去海南买房，尤其是冬天寒冷的北方，国家决定建设自由贸易港后，又多了一大批想要投机的炒房客，可以说，海南的房地产市场正处于十分火热的状态，所以在这个时候，海南做出这样的决策，足以表现出响应“房住不炒”政策的决心。
可以想象，在宏观政策基调的影响下，会有越来越多的城市跟随海南的脚步，虽然各地各城市实际情况不尽相同，但大家都是再朝着同一个好的方向努力。
二、改善型需求的春天
依照海南省之前规定，2018年4月22日之后新迁入户籍的居民家庭，限制购买1套商品住房
而此次文件中的相关规定为，对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
可以说，这次的规定，既保护了刚需购房者，同时也给了改善型需求者提供了方便。
改善型需求群体因为情况的特殊性，很多时候都是被炒房客连累，许多城市的调控政策虽然都是针对炒房行为的，却都或多或少的误伤改善型需求群体，海南省此次新政策的出台，对这部分群体来说，可是个好消息。
三、地产企业将面对前所未有挑战
开发商出售期房是一个“空手套白狼”的生意，这个道理大家都清楚，房子还没盖完，楼就已经卖掉了，开发商轻轻松松赚得盆满钵满，留下银行和购房者提心吊胆。
如此轻松的赚钱方式，引得不少企业都跃跃欲试，争着在地产行业捞一把。
这也就导致了，地产企业鱼龙混杂，随意变更规划，为赶工期导致质量问题，开发商卷钱跑路，各种问题随之而来。
这次海南的新政策清楚地告诉地产企业，这条路行不通了！想要继续卖房，就要把房子盖好了才行。
但房地产是资金密集型产业，期房销售转为现房销售，对地产企业来说是一个巨大的资金考验，预计未来将有一大批实力不足的地产企业会被市场淘汰。
海南此番领先全国大举措推施楼市新政策，正是之前中央经济工作会议提出“全面落实因城施策”的体现，每个城市根据各自房地产市场的特征制定调控政策，寻找最符合自身的方法。
单是从现房销售和放宽购房限制这两个政策上就不难看出，海南此次的新政策并非是盲目的打压，而是结合了城市自身的情况。
现房销售可以极大的避免房地产泡沫，而放宽限购政策则又保护了健康的市场，这正是响应“因城施策”，同时也符合了“房住不炒”维持楼市稳定的基调。
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