一般和租戶簽訂租房合同裡都會有一條如果出現承租人單方面違約的情況，出租人有權單方面解除合同。不過看清楚有沒有約定承租人違約出租人可斷水斷電這一條，這個很重要如果有你可以這麼做，如果沒有除非碰到租賃期結束，你不想再租給承租方，但是他賴著不走才可以這麼做。
所以建議房東們簽訂合同時註明寫入這一條如果違約房東可斷水斷電這一條，這個對付不按時繳納租金的租客很有效，也是制約他們的方法之一。
當然出於人道主義你打算懟他斷水斷電前一定要通知租客，告訴他如果不準時或者不交租金多少天后我將對你斷水斷電的時間，不要直接採取措施。
另外很多房東擔心和租客鬧得太僵萬一碰到租客報復怎麼辦，現在最多的就是碰到有些租客惡作劇給你堵下水道或者破壞電器房屋結構等等，不要著急拍下視頻照片保留現場，直接報警。然後等警察上門取證後蒐羅齊全證據直接去當地法院以蓄意破壞私人民宅起訴這名租客，到時候除了賠償你房屋損失你還可以要求法院追加賠償你修理耽擱期間不能出租的費用，法制社會不用怕租客和你耍無無賴用法制他！
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