往事如风1528428
钱少，看着房还不错的，自己也能接受老破旧的问题，买来自己住还是可以的。
钱多，看价格便宜买一套放着等拆迁也不错，但是要耗得起，耐得住！
1、九十年代的二手房怎么买？
一般就是年代的房子，建筑结构分为框架和混合两种。
（1）需要贷款买房的，买框架结构的可以贷款，额度也还行，就是贷款年限受到房龄的一定影响。
例如：房龄+贷款年限<35年或40年，即房龄30年了可能贷款的年限只有10年，
（备注：有些混合的房子不能贷款，或者能贷款的额度非常低。）
（2）买来等拆迁的，看城市规划，以及房子结构，
例如：混合的房子拆迁概率大于框架的房子，房屋外墙喷涂的拆迁的概率大于外墙马赛克的房子，房屋外墙喷涂或马赛克的拆迁概率大于外墙贴砖的。
2、对自住类型的购房者来说。
（1）框架房，很多房子零公摊或负公摊，是九十年代房子的优势，买来居住的房子，使用面积较大，
（2）混合房，优势是价格足够便宜，但结构相对较差，空间利用率也相对较低。
3、对投资类型的购房者来说。
关注政策、城市规划、拆迁补偿，以及考虑买入成本、持有时长等。
并不是所有的拆迁就能赚到钱。
天天房知道
这是一个比较有意思的问题。闲来无事，那我就以个人能力来分析下，这个问题的利与弊。
1，首先说下弊端，九十年代的二手房，现在一般要比新商品房，面临的问题太多。
九十年代的房屋到现在，基本没有物业这块，基本都会面临脏乱差的情况。九十年代的房屋基本的构建结构是，以砖墙配楼板做成，此等房屋到现在的安全性是最大的问题。
再有说说配套和设计结构，这样的老房子基本不符合现代人的居住标准，设计落后，配套落后，基本已不具备良好的生活条件。
一般这样的房屋所在的位置，多数是一个城市的老城区，交通都比较会拥堵，上班开车估计都是梦一般的存在，一般老城区的道理规划已跟不上现代的需求，想改进往往政府会有心却无力，所以很难。
身边有太多人当初为了图便宜，买了此类房子，基本不出两年都是肠子悔青，想在出售都是难上加难的事。
2，来说一下利的一面，如果你能有渠道了解到这些房屋有被拆迁的可能，那么就不要犹豫，有多少买多少。
这样的房屋便宜，才是一部分人有意购买原因。此等房子的价格一般是当地新房价格的30—50%之间，很多人也是资金问题才不得选择。
总之，对于利的一面基本可持并无太多可说可点。很多人都是抱有投机取巧的心态去入手此等房子，想着有一天会拆了，那就发达了秒变土豪。呵呵，这样也有可能，只是现在所有的城市发展，都是向新城扩建，因投资成本会大大降低。老城的改造，所有的城市基本是有心却无力。因为很多开发商根本不敢碰这些，金钱的投入过高，是房企业不能承受的。
最后，这些房子能不碰就别碰才是王道。个人理解有限，勿喷。如觉得对你有一点帮助，那就谢谢你！善良者自会给一个不要钱的赞👍，创作毕竟不易。
A飞逝的青春
我是老徐，为上千客户置业，我来回答。
90年代的房子，基本是很大一部分属于福利分房，想在叫房改房，基本上所处的位置都为城市中心区，周围的配套及其完善，大多周边的学校口碑还会名列前茅。所以老房子价值一点也不低。
值得注意的是，这样的社区因为已经30年了，所以存在小区绿化维护部不到位。生活品质提高很多家庭都有车，停车不方便，下水管道老化这样的问题。
如果你买这样的房子是为了该房的不可超越的学区配套，并且还能接受老房子的小区维护差，停车难，肯定是可以的。
如果说你比较注重生活品质，要求出入门禁，小区24小时保安，24小时物业，停车方便，那还是买商品房的好。
老徐说房产
您好，我是房者天下，很高兴回答您的问题。九十年代的老房子目前多数都已经没有物业管理了，属于典型的老破小住宅，单价偏低，地理位置往往位于市中心，周边配套相当完善，交通拥堵现象比较严重，基本没有什么升值空间。它的公摊面积小，甚至会是零公摊，使用面积大，户型满足不了现代人的需求。管道陈旧，供暖效果得不到保障。那么像这种老房子值得购买吗？
如果资金不充足的情况下可以考虑入手这种老房子，毕竟有房才有家。再者就是投资客，买到手等着拆迁获得补偿款的，这种属于中长期投资，除非你有可靠的消息来源，那么收益的效果最佳。希望我的回答对您有所帮助。
房者天下
可以买。
90年代刚开始房改，房屋建筑质量不咋的，存在拆迁概念，拆了么你懂了[大笑]
90年代刚开始房改，经过二三十年社会快速发展所在位置早已是市镇中心了，可说是寸土寸金，不拆也是生活极端方便[捂脸]
90年代刚开始房改，那时就没有学区概念，但是往往周边都有几个好学校都可以上。
弊端：几乎无配套，小车是肯定是进不了小区了，一般都只几幢楼也不叫小区，物业可能只是有几个老太太扫扫地，老爷爷睡门房看看门。早期的住房很少上百平的，好多就二三十平，总价低，买这种房子更本谈不上压力。
总结：可以买，没产证的房卡房都可以买。
白塘滩浪南厍人
先说我的观点吧。不好！
优势：
1、这种房子周围生活配套齐全，学校购物商场应有尽有。交通便利，主体结构结实耐用经得住考验。
2、有的房子小区会附带仓库。那个年代特点。
3、可能会面临拆迁，以旧换新。666
劣势:
1、基本上购买只能全款。
2、水电线路老化，损坏，会经常故障，需要时常维护助理。
3、设计陈旧跟不上现代审美。
4、物业一般，没有人车分流，绿化少。
5、出售面临产权续期补费。
6、小区中老年人多，年轻人少。
房南岭
大家好我是正月喜欢我的朋友加一下关注
首先，看你的买房需求是什么。也就是说你是要投资还是自住？
然后，在这个前提下，看你能准备多少资金（包括首付和贷款月供的承担能力）。
最后，上面两点都确定无误了，就本着几个优先原则：1地段交通2周边配套3品牌实力4小区环境，按先后顺序来选择住房。
关于老房子（房龄），要看具体房龄多老，一般来说，10年以内的和片区新盘差距不大，甚至有可能比新房还略高；
10～15年左右房龄的房源，相比片区新房价格略低，但成熟的小区也能和新房持平，学区房价格只会越来越高。
20年-25年的房龄，位置因素就更明显了，好地段的价格略低也相差不大，位置偏远的就能和新房差出10%左右的价格了。
30年以上的房子，位置因素是决定性的，位置好房价差的小，位置偏远房价差的越大。从投资来讲，除非未来明确规划涉及拆迁，或片区有名校的学区房，否则30年以上房龄的投资价值不大。
望您能选到满意的房子，如果觉得满意，请您能点赞和采纳！
正月说事
九十年代的二手房，能不能买？请看以下观点
观点一:
首先要确定房子所在的城市属于什么级别，如果说是一二线城市，只要是地段好，价格合理，房子没有质量问题，就值得买。三四线城市,建议买年代比较新的房子，因为三四线城市房价比较便宜，新房和旧房价格相差不是很大，所以建议买年代比较新的房子。
观点二:
九十年代的房子一般坐落在城市的主城区或者老城区，市政配套和交通配套相比新城区略差一些，如果说是以投资为目的，建议买新城区。
观点三:
如果你买房是为了住家，刚好离你工作地方又很近，价格又符合你的预算，房子又没有质量问题，九年代的房子，也是不错的选择。老城区一般人口比较密集，如果用来出租，租金也非常可观。
总结:九十年代的二手房能不能买？得因人而异，适合自己的房子才是好房子。
大湾区房产参谋
正常的市场状况下，老房子本来就应该比新房便宜，这些道理尽人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的话，还可以再与房主讲讲价，从而买到非常划算的房子。但有些地段好的老房子价格也不比新房低，老房子因为房龄比较大，在后期比较难出手，贷款方面也会受到限制。所以买老房子还是要谨慎点。
房产瞭望
90年代的二手房，要看在什么城市，如果是在上海市的市中心，这样的二手房是可以买的，有些二手房因为历史的年限，城市的规划虽然赶不上现代的楼盘小区域，但由于他的核心地理位置优越，这样的二手房也可以投资购买，买这呢二手房，只要把室内装修搞得精致，住起来也非常的舒服。风险是买这样的二手房，一定要检查好当年的消防设施，排水管道是否还好，要把这样的问题了解清楚再买！
