购置二手房都是要通过中介这是毋庸置疑的，因为现在政府二手房不动产网签都是要求通过中介的，之前看到过桐乡有人通过中介看中了房源，竟然瞒着中介和房主私下交易，不巧遇到的中介比较强势，把事情都闹大了，声讨的视频在朋友圈疯传，桐乡的各个房产中介是有一个协会组织的，所以也没必要得罪了中介。
其实通过中介购置二手房有两种，一种是自己通过各种渠道（不经中介获得房源）直接联系到房主，达成交易。然后通过中介去办理各种网签、贷款、过户等手续，这样买主可以和中介商讨中介费，一般几千块的中介费可以搞定了，具体多少钱要看买主的口才啦。
第二种就是通过中介看房，看中了二手房，然后中介联系房主跟买主商讨房价，最后达成成交价，这样的话就要付给中介中介费，以现在2020年桐乡市的中介费利率，小产权房(单身公寓等面积较小的房子)的利率一般在2%-3%，一般住宅的利率在1.5%。
最后也是最重要的，给桐乡房产小白们提出几个购置二手房要注意的方面。第一、购置二手房大多数人是为了学区，在桐乡算得上好的小学是北港小学和城北小学，初中是老六中，这个应该是毋庸置疑，所以买房子的时候要注意二手房的学区问题，因为每年教育部门都会重新规划新的学区，虽然说每年都是大同小异，但是我们买二手房也不要买模棱两可学区的二手房，真正的学区不是中介销售说了算的，要买的话还是要打电话咨询一下桐乡的教育局。
第二、买二手房不是买菜，房屋的质量问题要重视的，比如说看一套房子，晴天的时候看采光，下大雨的时候看看是否墙面渗水或者屋顶漏水；房子的楼板房还是现浇房等等。
第三、就是二手房的贷款问题，假如你对一套二手房非常的满意，不要急着马上要签约，签约之前去中国人民银行拉一下贷款人的征信看一下有无问题，还有先去银行咨询一下二手房的贷款额度能有多少，每个银行的规定不一样的，像有些银行产权是跃层的房子不能贷款或贷款额度少，有些面积小的房子也是不能贷款的，还有超过一定年份的老房子有些银行也是不能办理贷款。
最后就是希望各位都能选到合适、舒服、满意的房子。
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