网友提问：在开发商已经建好的商住小区内，我拥有的房子（国有土地上的合法房屋），没有征收拆除的情况下，对开发商办理本小区房子的所有证件及验收有影响吗？
刘光明律师解答：是否会对小区证件和验收产生影响，需要区分不同的情况进行认定。
第一种情形，如果你房屋所在的地块，已经被征收通过依法征收或者收回的方式征收，则不影响开发办理本小区房子的所有证件及验收。根据《物权法》第二十八条的规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此如果政府依法发布了房屋征收决定，则自该征收决定公告时，你房屋的物权权益已经发生消灭。即便你的房本没有被收回注销，也不妨碍政府向开发商核发五证。
第二种情形，你房屋所在的地块，政府并没有依法征收，在此过程中，政府既没有作出房屋征收决定，也没有作出收回国有土地使用权决定，则此时你的房屋权利并没有因此消灭。同时根据一物一权的原则，政府是不能在同一地块合法两个土地使用证和房屋所有权证的。此时，你的房屋没有拆迁，则直接影响开发商小区手续的办理和验收。
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