Hiro_TheHunter
首次置业主要关注预算、面积、位置、学区。
一、环城地铁沿线房，新小区居多，环境较好，交通便利，总价不高。如果在市中心工作，通勤时间也不算长，缺点是重点学校较少，尤其是中学。
二、预算充足，可以优先考虑市内的房子，学校相对较好，以后换房比较容易。
三、预算不太高又想要地段好的，可以考虑商住公寓。很多公寓可以平迁户口，学区问题也解决了。缺点是居住成本较高，物业水电都比民用要贵。有点呢，拆迁的话三倍补偿，不过多数公寓房龄较新，拆迁要等好多年。😄
章贰
对于身边的朋友来说，在天津买房最大的需求就是落户，主要是为了孩子的教育问题;购房时要了解清楚是否可以尽快拿到合同，办理完毕相关业务，因为办理户口需要购房合同，契税发票，房本这些东西。
1、首付
在购房时要注意自己的经济能力，是否能支付起首付，要是资金不够，可以考虑小户型，也是不错的选择。
2、学区
如果孩子是小学开始就在天津上学，那么最好是买天津市区的学区房。
3、自住
要是其它地方有房子，如果想选择在天津买，自己住的可能性比较小，所以建议买房是考虑好出租，将来易出售的楼盘
4、出租出售
个人认为，买房是为了出租出售的，那么最好是选择周围配套、交通都齐全的小区会比较好，虽然价格会比较贵，但是比较好出租出售。
5、开发商
购房时要选择大开发商楼盘，小开发商有的会存在一些抵押给银行等问题，不利于尽早拿到房本。
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A.首先要考虑安全性
1.特殊性质的房屋，有些特殊性质的房屋在法律规定的范围内才可以交易买卖，这种类型的房屋跟普通的商品房存在很大的区别，在购买二手房的时候可能会遇到一些学校的集资房，医院分的单位房以及单位分的福利用房等等类似的都属于特殊性质的房子，如果政府想要回收这套房子，即便你当时签订了正规房屋买卖合同，赔偿的话你是要不到的。
这些房子的原房主一般都是以低价购买的房，但是这类房屋的房主只有房屋的使用权，或者土地的使用权还是属于单位或者说国家的。
2、产权不完整的房屋。产权不完整的房屋千万别买，开发商没有五证就看不到房屋的性质。
3、政策性房屋。这种类型的经济适用房必须要在契税的票据填发日期或者不动产证登记日期满5年以后，才能够正式的上市交易。在这期间购房者和卖房者中间所签署的购房合同不具有法律效益，出了纠纷也不会受法律保护。
4.小产权房子。小产权房子不能办理产权证书也不要购买，小产权房是指一些开发商在没有土地使用证和预售证的情况下，非法建房、售房。所以小产权房是没有产权的，不能交易，也不能用来抵押贷款，拆迁就更难获得赔偿了。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备，如交通条件，商业配套设施，教育，医疗设备是否齐全，还要关注距离的远近，规模的发展等等。
安家助手小徐
新手买房注意哪些坑 千万不要被骗
新手买房注意：查看是否符合购房资格、检查房屋基本信息、缴纳定金或订金、确定贷款方式。
1、查看是否符合购房资格
现在如果大家想要去购买房子，那么大家首先就需要先去了解清楚自己是否具有购买房屋的资格，现在全国众多一二线城市施行限购政策。
一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、检查房屋基本信息
选好了房屋之后，在和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。
3、缴纳定金或订金
确定房源后，如果准备购买，就需要向开发商缴纳一定的定金或订金，并签署购买意向书。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的。
如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
4、确定贷款方式
现在的贷款方式主要分为了两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两种贷款方式都是各有优缺点的，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。
如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大，可选择商业贷款，但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。
太原新房团购—王勇
其实买房呢挺简单的。没有像有些人说的那么复杂。首先你买房呢，你要考虑这个地段哪个地段适合你。并不是说一定要买黄金地段。黄金地段，它的价格也是黄金价呀！所以呢，还是要根据自己的需求。根据自己的需要，来选择一个大概的位置。然后呢再选择一个小区，了解这个小区的开发商是不是一个有实力的开发商。它的五证齐不齐全。只要是五证齐全。这样的。房子都可以买。有的说呢，买房子里边有很多坑。其实那第一点就是安全。我之所以说要五证齐全，也就是出于对安全的考虑。在一个呢买房的时候呢，就是谈这个价钱的问题。嗯，谈价格呢就不要着急，要慢慢来，等他们那个做活动的时候呢。相对来说那个价格就比较优惠一点。如果说对价格不是很在意的话呢。就可以先选中好的楼层。好的房间，然后呢，再和你的置业顾问讨论这个价钱。讨论价钱呢？嗯，需要一点技巧的。你要让你的置业顾问帮你拿到最低的价格。要表现出你对置业顾问的尊重。我希望他的帮助。但是呢也不是说表现出一定要在这个小区买。一般来说谈价钱呢？你要谈两次。然后第三次呢就成交。这是正常的一个现象。那你如果沉得住气那么就 谈到第五次的时候再请交。
好哥5879238294197
只为落户就买小面积好出手便宜的例如宝坻新城，团泊东，几个项目。有住的打算又不想花太多钱。你就根据自己情况选择区域我给你推荐几个百万上下的区域，北辰大张庄，津南八里台，东丽湖，团泊西。婚房想居住质量高一些，西青区首选，北辰职业大学边上几个楼盘，津南咸水沽，东丽华明镇项目可以选择。为教育海教园首选。就想住市区房款不多200到300万之间。红桥区，河东区有几个项目还能满足。注意小产权还迁房不要买，实在没合适住宅公寓做第二选择。二手房尤其老破小不要买。小开发商不要买。首套房名额珍贵。不要浪费。给我私信评论我也能帮你具体情侣具体分析。
唐大肠
首先要确定买房的目的是什么，目前在天津买房的无非是为了落户和孩子上学的，如果单纯是为了落户加孩子上学的话，请一定要买市内六区的房子，如果经济允许的话可以看看和平南开河西的重点学区房，如果对学区不是很看重的话，建议看看河西一片和南开北片的房子，对于买房子需要注意最好不要买顶层和一层，房龄不要买太老的，还有就是尽量不要买临街，临医院太近的！
天津德佑地产张俊
买房切记犹豫，看到合适的盘就要尽快下手，只要房子满足教育，交通，商业，医疗等必须的条件，基本上都有，还有一个距离自己上班的地方相对方便即可
酒温良人贾
首先看你要买新房还是二手房，新房主要看交通是否方便，生活是否方便，未来规划如何。根据你的首付多少选择区域，最后锁定楼盘。有什么不明白的可以私信我
杨子在天津
一定确定自己的需求，预算，范围，面积，学区等等，找一个比较规模比较大的中介，因为现在干地产的都会给你推荐最合适的房子，现在信息比较透明，如果信息不对就是影响客户体验！希望能帮到你！
