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2020年注定是异常不平凡的一年，疫情突然出现，打乱了各个行业的节奏，也打乱了房地产行业的节奏，更打乱了买房人的节奏。
多城房地产面临零成交，有朋友说-房价会因此再次迎来上涨。
今天我们就一起来聊一聊，是什么原因造成了多城房地产零成交？未来的房价到底会不会上涨？
一，是什么原因造成了多城房地产零成交？
房地产有着自己的淡季和旺季，我们常说金三银四，金九银十，也是这么多年房地产淡季和旺季的划分点。
在旺季的时候，市场会表现的非常热闹。在淡季的时候，市场上买房的人，看房的人都相对较少。
但是，今年有些不一样，多城的房地产成交量为零，直接跌入冰点。
其实，我们都非常清楚，是今年的疫情让各个城市的房地产面临零成交。
因为，疫情带来的影响，还是特别大的，我们简单的看一下。
第1个影响，中介门店，售楼处不得线下开店营业。
在一起期间，各个城市的中介门店，售楼处都不得线下营业。
那么，就不难理解，都不营业了，怎么可能把房子卖出去呢？就像一家餐馆关门了，就没有人来吃饭，是一样的道理。
闭店歇业其实是对开发商，对中介门店最大的影响，从而也就导致了房地产的成交量急速下降。
第2个影响，土拍市场延后。
受疫情影响，各个城市的土拍市场也是延后了再延后。更何况，开发商的售楼处都处于闭店歇业状态，毕竟对他们带来的经济损失特别的大。
也没有更多的钱，在这个时候去参与拍地，毕竟现在的楼面价都非常的贵，在这一轮去库存之后又翻了一倍。
而土拍市场不断被延后，甚至偶尔的一块地面临流拍，就会反过来影响房地产市场，影响买房人的心情，加重了房地产市场成交量的走低。
第3个影响，对买房人的影响。
很多买房人，在疫情这段时间经济收入也受到了极大的影响。
毕竟据我国数据统计，有62.8%的人群从事着一些非正规的职业。
在这个期间这些人群没有复工，没有参与到工作当中，就意味着零收入。
对人影响最大的其实就是经济收入，经济收入受损的时候，往往就会对自己的购买行为进行节衣缩食，更何况是买房了。
……
的确如此，多个城市的房地产零成交，其实就是受今年的疫情影响。
不过好在疫情很快就会结束，各个城市的房地产市场也将快速的进入正常的轨迹，房地产市场也会快速的回暖。
与此同时，很多公司开始复工，买房人也开始投入到工作当中，投入到赚钱当中。
二，多个城市房地产零成交，有人说房价会再次上涨？
在第一大点已经非常明确，多个城市房地产零成交，其实就是今年的疫情影响导致。
关于房价的涨跌，我们已经讨论了很多次，有人看涨有人看跌。而这次受疫情影响，多个城市的房地产零成交，很多朋友却说房地产会再次上涨。
疫情带来的房地产零成交，只是将大家的购房需求延后了，疫情结束之际释放出来的市场需求，会支持房价上涨。
实际上，房价会再次上涨的原因，不仅仅是需求集中释放的原因，还有以下几个原因，一起来看一看。
第1个原因，城市化进程还没有结束。
我国的城市化目标是达到70%，而现在只处于50%~60%的阶段。
城市化进程分为三个阶段，初期阶段，中期阶段，最后阶段。目前的城市化水平正好处于中期阶段。
中期阶段，也是各个城市基建，经济规模，经济增长速度快速发展的时候。城市在快速发展的时候，同时会伴随着房价的涨幅，特别快，也特别大。
所以，我们才看到，这些年各个城市的房价一路上涨，一天一个价。
稍微犹豫不买房，就可能面临全款变首付，首付变厕所，地段越买越偏，面积越买越小。
说到底，房价会再一次上涨，就是因为城市化进程还没有结束，各个城市还将不断的快速的发展，房价自然还有增长空间。
第2个原因，成本在增加。
房子虽然涉及到的金额特别大，但是它也是一个商品。是商品，它的价格在一定程度上就由它的成本决定。
从1998年成立商品房以来，楼面价均价已经翻了好几倍，从之前的2000元单价，已经到达现在的1万元出头。
而细化到每一个城市，楼面价也是翻了好几倍，尤其是在这一轮去库存前后特别的明显。
比如重庆这种城市在去库存之前，楼面均价只有3000~4000元，去库存之后楼面均价达到了7000~8000元，足足的又翻了一倍。
更何况一些热点的板块，优质的板块，楼面价已经破万。比如滩子口板块楼面价达到1.3万，弹子石板块楼面价达到1万，回兴板块楼面价格达到1.2万，中央公园板块楼面价更是屡屡破万。
楼面价都已经翻倍了，未来的房价自然也会越来越高房价，也会再次上涨。
更何况开发商的融资成本，材料成本，人工成本，设计成本，以及其他方方面面的成本都在逐年的递增。
这些每年都在递增的成本，都将反映到未来的房价上，更是对房价再一次上涨的一个支撑。
第3个原因，人民币在贬值。
房价的上涨其实就是一个货币现象，人民币每年都在贬值，我们手里的钱变得越来越不值钱了，我们手里的钱变毛了。
同样的钱在10年前5年前，今天未来能够买到的东西是越来越少，它的购买力是越来越弱。
而相反房价却在这些年价格越来越贵，所以它成为了我们老百姓抵御通货膨胀最有利的武器。
所以，大部分老百姓在有钱的时候，都会买房抵御人民币的贬值。
从这方面来说，其实大家赚的钱都会流入房地产市场，房地产市场永远有很大的需求，有需求它的价格自然会越来越贵，会继续上涨。
……
是的，受疫情影响购房需求被延后，集中放出来的时候，房价的的确确会有上涨的基础。
但是房价会再一次迎来上涨，其实就是因为我国的城市化进程还没有结束，还在快速的发展。并且成本在不断的增加，在逐年的增加。
这些才是支撑未来房价继续上涨的最根本原因，最主要的是谁都不希望自己辛辛苦苦赚到的钱被贬值，他们都会想要找一个抵御人民币贬值的产品，那就是我们的房子。
三，小结
总的来说，多个城市这段时间房地产的零成交，其实就是疫情导致的。
然而未来的房价会再一次上涨，是因为城市化进程没有结束，成本在增加，人民币在不断的贬值，大家都需要一个抵御通货膨胀的好产品。
最后，要提醒广大的购房朋友，千万不要受市场情绪影响，也千万不要受疫情影响，失去对房子最真实的判断。
任何时候，我们都要从最本质的逻辑，最根本的问题上，去认识我国的房地产市场。
这样我们才能找到真相，真正的搞懂我国的房价，弄懂它才能够在关键时候买对，在关键时候卖对。
房子毕竟绑定着我们的个人户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间，如此重要的产品，我们需要对他有最真实的认识。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
多城房地产0成交，有人说房价会再上涨，是真的吗，你怎么看？
一、多城房地产0成交
从3月16日国家统计局公布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，国内楼市出现了“19城新房无成交、24城二手房无成交”的罕见情况。
受疫情影响，全国多地都曾明文规定暂停开放商品房售楼部，中介机构也暂停了营业，期房建筑工地复工时间延迟，房地产市场被按下了“暂停键”。另一方面，疫情期间大多数人都宅家做好自我防控，没有时间和精力出门看房，购房需求被暂时抑制，房地产市场活跃度降至“冰点”。在这样的背景下，全国多城房地产0成交也就不难理解了。
从0成交的城市来看，新房无成交的有12个二线城市和7个三线城市；二手房无成交的有12个二线城市和12个三线城市。虽然疫情期间房地产市场反应冷淡，70个城市中，0成交的城市都是二三线城市，数量占比三分之一。这也说明，大部分城市是有成交的，其中一线城市如北上广深，由于自身经济发达、软硬件实力强，受资本青睐，房价相对坚挺，房地产市场相对活跃。
二、疫情后房价会再上涨吗
如今，随着疫情好转，国内疫情得到有效控制，各地售楼处逐渐恢复开放，楼市似乎又开始热闹了，部分楼盘又开始出现了民众戴着口罩排队进售楼处看房的情况。购房需求开始增加，是否意味着房价会再上涨呢？
首先，疫情好转，更多人有机会出门看房，开发商必然会抓紧机会展开一波大力度优惠促销活动，以此来吸引购房者前往售楼部看房。因此，即使有售楼部出现购房者戴口罩排队看房的情况，恰恰说明该楼盘优惠力度足够吸引人，当然也不排除开发商雇佣人排队制造假象的可能。疫情后短期内，房价保持下跌趋势，开发商缓过劲来之后，房价就会有所回升。
其次，疫情后为了快速恢复经济，中央和地方必然会出台一系列利好政策，当然也会惠及房地产行业。比如2月LPR报价利率降低，意味着央行降息，购房成本会降低；又比如3月16日央行定向降准，金融政策进一步宽松，商业银行贷款的额度增加，使得降低首付的动机更大。这一系列措施，都会对疫情后的房地产起到利好作用，一定程度上会推动房价回升。当然，这也不意味着楼市松绑，2020年楼市主基调依然是“房住不炒”。
综上所述，受疫情影响，2月多城房地产0成交，随着疫情好转，房地产市场逐渐活跃，加之各种利好政策，房价会有所回升，但不至于大涨。2020年楼市还是会以“稳”为主。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
多城市0成交，有人说房价会上涨，是假话话？当然是假话，有的地区没有成交都说房价大涨了呢，这些人为什么要说假话，原因如下。
一、我国是制造业大国，不止说工业上市制造业大国，数据上也是制造业大国。数据是制造的，对你没有看错是制造的，不是统计的。你看到哪里数据是真实统计的，特别是房地产数据，这个关系到卖地，关系到是否还可以卖地时候让开发商大量向银行贷款还债，比如2019多个地方房价大跌，后来数据不都制造出环比上涨，同比上涨吗？
二、房地产相关从业人员不制造假的数据，房子会一套都卖不掉，他们也要养家糊口，也要生活。中介、托、房地产开发商员工、房地产开发商、卖地的都依赖这个为生。你让他说房子太多了，很多人买不起，有人要断供了，有企业要抛售了，对不起不会说的。
刘华银mark
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
对于当前的房地产行业如果我们真的说实话容易被举报，前段时间有读者提问关于房地产未来走势的看法，社长就表达了真实的观点，最终因为房地产行业的举报，而停止推荐。
今天我们依然来说一说房地产行业的真实情况，社长只是实话实说从来不害怕举报，有本事可以继续举报。
2019年的房地产
在2019年的时候我们就知道房地产行业已经发生了微妙的变化，只是对于拆迁的人，房地产投机客，手中持有多套房子的房东，和房地产中介来说，不愿意面对事实而已。
在2019年的中旬我们就可以看到房地产行业的写字楼与商铺销量出现下滑，举个最简单的例子，社长在2014年租的地铁旁边的办公室，一平米价格是65元，到2019年的时候一平米降至40元，大部分写字楼依然空置。
以前写字楼交租金基本上是一年一交，现在部分写字楼可以一个月一交，这说明了什么问题，我相信社长不说大家都已经心知肚明。
2019年年底的时候从写字楼商铺蔓延到了住宅，虽然说住宅价格并没有下跌，但上涨幅度已经出现了明显的缩减。
2020年的房地产
如果说2019年的房地产你还没有看懂，那么2020年的房地产如果你还没有看懂，那么只能说社长永远叫不醒一个装睡的人。
1月份房地产销量持续下滑，2月份不得以恒大地产开出了75折现房销售，从线下销售转移到线上销售，如果转介绍还可以获得1%的佣金，同时也可以签订无条件退房协议。
一时之间手中持有多套房子的房东与房地产中介傻眼了，相信未来房子的销售让房地产中介难以有生存的空间。
综合来看：房地产行业在2019年，宏观调控政策房住不炒的前提条件之下，已经发生了变化，2020年开启了房地产行业下跌之路，但并不是所有的城市房价都会下跌。
部分城市如果能够留得住真正的人才，人流量相对较大，这样的城市房价也会出现短暂的反弹，但从长远的角度来看房地产行业已经是穷途末路。
社长财经
现在各地房地产市场出现的零成交情况，不是市场供求关系的真实状况。接下来随着各类经济活动的逐渐恢复，楼市也会逐渐解冻。有人认为到时房价还会再上涨，理由无怪乎有以下几点:
首先，非常时期大家都被憋在家里，对房产的重要性有了更清晰的认识，只有拥有真正属于自己的房产才能有足够的安全感。等楼市交易恢复正常后，租房住的人可能要去买房子，已经有房子的人也可能会去置换更大、更舒适的房子，这都会提升楼市的购买力。
其次，降准、降息和大规模的基建计划都会对楼市有好处。为了恢复损失惨重的经济，近期连续出现降准、降息等释放流动性的措施，各地也有大规模的基建计划出台，虽然这些在名义和楼市关系不大，但肯定对楼市构成了实质性的利好。
其三，房产是对抗通胀的有利工具。近期就有专家指出，真正炒房的人并不多，购买多套房产的人与其说是想靠房产挣钱，不如说是想靠房产对抗货币贬值。
以上只是一些房产从业者的一家之言，小编认为现在大家的收入都大受影响，大量中小企业工作的人更是面临失业的风险，这会严重的削弱楼市的购买力，所以房价想再上涨很难。甚至由于开发商普遍存在较重的回款压力，很可能会以价换量降价卖房。所以，房价一段时间内很可能会下降。
雨桐撩楼市
房价会再上涨不一定不正确，关键是什么时候会再上涨，至少目前来看，一两年内预计难以再上涨了，在未来的两到三年内，房价是以阴跌为主的，等到2017年和2018年暴涨的涨幅消化得基本上差不多了，房价才会继续上涨。
房子跟其他商品一样，都是有趋势的，虽然房子长期来看，跟其他商品一样，都是会不断上升的，就跟一个肉夹馍在10年前只要2元，但是现在要6元，一样的道理。房子不可能会比10年前便宜，毕竟整体物价在上涨，房子的成本也在上涨，所以希望房子跌到5年前、甚至10年前的价格是不现实的。
房子短期内是有价格波动的，目前是房子的下行区间。全国的各线城市在2016年到2018年房价都涨幅巨大，尤其是三四线城市用了一年多时间完成了房价翻一倍的涨幅，这种涨幅在历史上是不曾有的，虽然房子从趋势来看都是上升的，但一年时间涨一倍是从来没有过的。全国特别是三四线城市因为去库存而带来的超大涨幅需要时间来消化，所以笔者预测在3年内房子都是阴跌或者横盘的。
现在国内的货币环境是宽松的，大量资金通过量化宽松被注入了各行业，这必然带来物价的整体上涨。房地产市场的各种建筑材料、人工成本都是在增加的，构成房地产成本最大的因素——土地价格，也是在不断上涨的。在房地产成本不断上涨的情况下，房价的阴跌和滞涨不会长期持续下去，等到前期的涨幅消化得基本到位，居民的收入跟上来之后，房价会开启新一轮的上涨周期，但不会再像2016年以来那样疯狂的一年涨一倍。
房子作为一种耐用的固定资产，居民对房地产的追求不会停止，因为随着居民生活水平的提高，居民不仅会要求有房住，还会要求有好房子、大房子住，对居住的品质会要求越来越高。在20年前，有砖房住就很满足了，在10年前，有电梯房住就满足了，在5年前，不仅有电梯，还要人车分流，还要低密度，未来，居民会追求有自己活动空间的花园洋房、叠拼等等，所以居民对房子的追求不会停止，质量差的房子会过剩，但质量好的房子始终会处于稀缺的状态。
明眼观房
多城房地产零成交，这个很正常，整个2月份基本都是宅在家里的，就笔者来说，现在吃自己做的饭都吃恶心了，吃泡面都觉得是改善生活了。放开后，第一件事情就是要下馆子。房子是需要面对面考察和交易的，而且房子是大宗交易，并非是一时可以做出的决策，决策周期长，这个都导致了在2月份房地产的成交基本是趋于零的。
1、央行数据显示房地产成交下滑83%以上
根据央行统计的2月份金融数据，2月住户部门的贷款减少4233亿元，其中短期贷款减少4504亿元，而短期贷款基本是消费类贷款，比如装修、旅游、信用卡等等，2月份都宅在家里，消费大幅减少。而中长期贷款仅仅增加371亿元，住户部门的中长期贷款基本都是个人房贷。而去年同期的住户部门的中长期贷款增加额是2226亿元。从央行的这个数据来看，2月份房地产的贷款减少了83%，这个数据也可以说是2月份的房地产销售减少了83%。
而根据克里监测的数据显示，2月份27个重点城市仅出售240万平米，同比下降83%，环比下降77%，这个数据和央行的贷款数据基本是吻合的。而实际情况比这个数据下滑更严重，因为2月份网签的很多是在前两个月交易的，只不过是放在2月份网签的，如果把这个因素剔除掉，那么实际下滑的程度在90%以上。
分城市来看，2月份四个一线城市仅仅成交了29万平米，同比下降82%，而广州营业额同比下降90%，而重庆、大连、宁波、武汉等城市营业额下滑90%以上。
从房企来看，2月份前100强住宅房企销售额同比下降39%，前十强销售额平均同比下降20%，综合来看，房企排名越是靠后的下滑越厉害，相对来说恒大应该是表现最好的一家企业。网上卖房帮助公司渡过了难关。
2、房地产什么时候可以恢复？
房子的购买需求是刚性的，是长期性的，并不会因为疫情就放弃了这个需求，这个概率还是不大，有购房需求而且经济实力较强的人群在2月份其实已经在线上看了很多房型，一旦复工复产，生活恢复正常好，那么这些需求就会释放出来。
疫情对房价的影响在短期内肯定是负面的，但是具体的幅度现在都没有出来，因为2月份的交易其实是被疫情“冻结”了，就好比是股市停牌的，没有交易，所有的价格都是失真的。
只有等到我们的恢复正常生活了，走进了售楼处，完成了房屋的交易，这个影响的价格幅度才会真的显露出来，而这个时间点什么时候来？
原来以为在3月份以后就会有大的改善，但是现在疫情在国外快速蔓延，意大利成了重灾区，而西班牙也即将成为下一个意大利，法国、德国累计确诊病例均超过4000例，美国也即将突破3000例，而瑞士已经不再对轻症患者进行新冠病毒检测，而英国首相发言甚至是打算通过“群体性免疫”来抗疫，简单来说就是通过让民众都感染上，然后就有了抗体，但是没有产生抗体的就完了，这种做法不知道如何评价了，如果真的实施这种防疫方法，那么一将功成万骨枯！真正是成了人间炼狱。
新冠的致死率在医疗资源充足的时候不到1%，比流感强，但是也不是到了非常恐怖的程度，但是一旦医疗资源面临崩溃，那么死亡率直线上升，现在武汉是4.9%，意大利整个国家是7%，而意大利的伦巴第地区是意大利最严重的地区，死亡率在8.3%，这个死亡率直逼非典11%的死亡率。
我不知道有哪个国家的人民能够忍受如此之高传染性和致死性的病毒，我不知道哪个民族有勇气能够坦然面对如此高的传染性和致死性的病毒，真正的能够做到淡然处之，真正的能够做到顺其自然看淡生死。
我们也不知道有哪个国家的人民可以容忍自己的政府可以如此对待自己，西方谚语有言：生命诚可贵，若为自由故，一切皆可抛！这句话固然显示了自由的重要性，但是请不要用错了语境，在面对暴政的时候，自然是可以使用这句话，因为这可能会变成你们永久的制度，但是面对病毒，这个恶魔是人来疯，人越多越好，它好这一口。你的聚会自由、出行自由、社交自由在它看来完全就是一个天然的猎杀场。
今天你们严格隔离了，明天你有命可以享受以前的所有自由，但是今天你自由了，也许就是你最后一次享受自由了，每个人的生命是最基本的权利，有不受暴力压迫和杀害的权利，同样也有免收病毒感染的权利，你的自由当给身边的人带来什么危险的时候，你遵守的是自由吗？
说偏了，总而言之，疫情结束得越早，那么对房地产的影响就越小，疫情如果持续时间越长，比如持续一年，那么房地产今年都无法恢复，其他行业也是如此，如果一个城市的人口长时间不能自由流动，那么服务业将遭受重大打击，消费萎靡不振，收入减少，就反过来影响下一个行业的消费，最终也会影响到工业品的消费。
张三不出门去李四那里理发，那么李四就不能去王五那里吃早餐，王五就不能去吴六那里去买衣服，吴六就不能去蒋七那里去购买手机，将七就不能去何八那里去看电影，何八就不能去张三那里旅游，经济是一个产业链，一环扣一环，一个环节脱节了，那么很可能就造成整个链条的停止运行。整个社会就会越是不消费，经济越是不行 ，收入越是降低，收入越是降低，消费越是不行，这是一个恶性循环。时间越短，那么这个恶性循环的影响就越小。
我相信还是会有越来越多的国家果断采取严厉的措施来应对新冠病毒：意大利封国了，西班牙也宣布全国封锁，美国刚刚刚刚宣布国家进入紧急状态！
壹号股权
2020年是注定不平凡的一年，我国整体经济已经进入到萧条状态，餐饮行业未开门，旅游行业禁止游玩，房地产的成交量也出现直线式下降。更多人的就是关心房价是否也会跟着下降。
房地产市场成交量与房价挂钩关系，未来我国的发展中房价还是在上涨的趋势。
经过一轮去库存之后，我国在三四线城市房价几乎上涨了一倍有余。房地产市场成交量与房价的关系。未来我国房价还在上涨中吗？我们一起来探讨一下。
一：房地产市场成交量与房价的关系。
一件商品的供需关系是直接影响价格的走势供大于求的情况下，价格必定是在下降的，而房地产行业就不一样了。
房地产市场会与其他商品不同，会出现量价并存。
全国性去库存之后，我国各大城市房价均有上涨的趋势，截止到2019年年底，我国商品房预计可以居住40亿人，人均面积已经达到每人40平方了，但我国还是很多人处于无房的状态当中。
房地产市场作为我国经济重要的支撑体，2019年我国房地产占据了全国的GDP7%的位置，在表面数据看起来不是很亮，但是房地产支撑了每个城市，当地政府经济来源的一大主体。在多年来我国经济萧条的情况下，都会选择房地产作为刺激中国经济的发展，主要基础。
刚需购房者提到房子时候，最痛恨的无非是“炒房客，炒房团”这些人手上不仅有大量的房子，而且还出现了集体控价的情况。另外还擅长于煽动其他业主的情绪，导致房价一路在上涨的趋势中。
房地产在我国作为经济的领导者，由于“炒房团”都看中了房地产在我国的地位，选择大量的购入房子作为投资使用。大量的房子掌握在少量人手中，直接把价格控死了，导致我国上涨的因素之一。
二：未来我国房地产市场的价格走势。
房地产市场的未来走势，我们要根据人口，城市化率，通货膨胀，还有国家的政策调控。
人口：2019年我国人口突破了14亿，人口给我们国家带来了很多行业的人口红利，房地产市场也不例外。虽然我国人口出生率在不断的下降，但是我国放开二胎政策之后对人口自然增长率是有一定程度的缓解层面的。现在我国购房人群多数为80 90后居多，购买房子均为结婚而准备的。相信时间在推移，10年之后，我国的主要购买人群将会变成00后。
城市化率：城市化率越高，就意味着更多的人往城里发展。2019年我国的城市化率已经突破了60%，预计在2030年我国的城市化率将会达到70%2050年城市化率达到78%，在未来30年中的发展，我国的城市将会出现越来越多的人口。城市的人口越来越多，对住房的要居住要求也会逐步的增加。
通货膨胀：这个词相信大家也不会陌生，2010年我国M2货币发行量为60万亿，截止到2019年我国m2货币发行量突破200万亿，在过去的十年中，我国的货币发行量增加了3.33倍。例如房价在2010年为1万元一平米，到2019年房价要达到3.3万元每平米才与当年1万元的房价，价值相当。
政策调控：我国再次强“房住不炒”在2019年我国出台了620次政策直接导致我国在下半年时间出现了420家房地产企业倒闭情况，2020年我国将会严重落实到此情况。“因城施策”海南做出的调整是所有开发商的房子要以现房出售，在本市拥有两套房产，将不能购买第3套房子。东莞则提出备案价在6个月之内不能上浮超过5%，而在价格下行方面就不受任何限制。
从人口的变化，城市化率和通货膨胀都可以看出我国未来房价还是在上升的趋势中。和国家的政策调控是为让了房地产更健康平稳的发展。保证我国的房地产市场在未来的发展中不会出现大涨的情况出现。
三：总结
我国在未来的发展中，房价整体还是会在上涨的趋势中，只不过房价的上涨幅度是逐步在减少。
我国三线四线五线城市在未来的发展中房价很大，可能会出现价格的下跌情况，因为人口不断在输出，在生活配套，交通出行大大不如一二线城市的规划。
我是有点意思，欢迎大家留言探讨，有喜欢的点赞，关注加转发。
有点意思A
根据你的问题描述可以分析，你是有房一族，资金处在小中产水平，担心房价不涨，又担心房价大涨，如果房价跑不过利息，感觉买房的时候冲动了，现在的生活水平被房子拖累了，如果房价大涨，大涨后自己只是短暂的喜悦，但这些都属于账面财富，没法兑现，又不能肆意的消费，而且房价、房租大涨后迎接大家的是物价的整体上涨，其实是收入提高了，但生活水平没有提高，现在一些地方普通劳动者的月薪都是2万起，但随便吃个面都要50元（泡面那种，加两片肉，感觉要吃饱要100元才行），住的地方也很狭小，这就是房价过高产生的问题，大家目前都很关注房价上涨，个人关注，国家也在关注，因为这是实实在在的民生，牵一发动全身，不仅仅是经济下滑的问题，就目前而言，不论是大小城市，目前的住房条件基本可以应付现有的供需，因为城镇化和人口化的红利逐渐消退，就连开发商现在都把改善刚需纳入了主攻的人群，这是在追上一波人口红利的尾巴，市场上的纯刚需很少了，未来几年租房市场会更加繁荣，有些开发商和资本已在布局，但赚惯了快钱或者负债率高的巨头还不敢涉入，话题再回到问题上，房价会不会涨？答：会，但不会大涨，生活水平依旧。就连马克思都说：你在社会上所处的地位，享受的生活水平不受房价影响，受个人能力影响——生产力决定生产关系。与其纠结房价涨不涨，不如思考下如何提高自己的能力。
石头说工程
受疫情影响，部分地方2月房地产0成交，这是不可抗力之下市场的正常反应。保命重要，还是买房重要？不用多说，大家都会做出合理的选择。
有人说房价会再上涨，应该说这个说法不全面，不够准确！小菜认为，房地产未来发展趋势是分化的，有的城市房价会继续涨，有的城市房价会走跌，房地产很难再现全国一盘棋的发展走势。
第一、受疫情影响，2月部分城市房地产0成交
疫情作为全国性突发公共卫生事件，确实影响了很多行业。
多数行业在这次疫情中都受到负面冲击，比如餐饮、房地产业；也有受益的，比如债市、医药、医疗器械行业。
在这个“水深火热”的疫情期间，房地产表现怎么样呢？我们一起来看下一手和二手市场的表现吧。
01、前2月房企销售业绩严重下滑
亿翰智库数据显示，2020年1-2月，TOP100房企累计实现销售额9181亿，同比去年同期下滑25.1%；累计实现销售面积6926万㎡，同比去年同期下滑23.8%！
头部房企的整体承压能力更强，中小房企受冲击的影响更大！在TOP100房企中，前10累计下滑16.7%，11-50累计下滑28.8%，51-100的下滑37.2%！
人民法院网数据则显示，2020年前6周，累计宣告破产的房企数量达81家，日均破产1.9家；而2019年累计破产房企数量为528家，日均1.4家，上升了35.7%！
从注册地看，破产房企多是位于三四线城市，且规模不大的中小房企。
02、多地二手房0成交
据CRIC数据显示，重点监测的全国25个城市二手房市场，在2020年第4、5、6周有多地出现了0成交情况。
其中，春节假期期间，多地二手房0成交。春节后首周，全国88城成交面积同比去年同期暴跌95%；相比2018年同期，暴跌96%！但往年春节收假后首周，市场交易已经开始回升。
可见，疫情确实冲击了楼市，房屋成交量不论一手房，还是二手房？不论环比，还是同比？都出现了严重下滑！
第二、中长期内房价会再涨，是真的吗？
小菜认为，随着城镇化持续、深入推进，并在达到一定水平后，房地产分化的趋势将难以避免。
也就是说，城市发展会分化，房地产市场会分化，房价也会分化。
这将意味着，有的城市房价会继续涨，有的城市房价会滞涨，甚至就要慢慢下跌。
01、哪些城市房价还会继续涨？
先说结论：大城市及其卫星城市、旅居康养城市房价还要涨！
（1）为什么这些城市的房价还要涨？
小菜认为，这些城市的房价之所以还要涨，有四大因素推动，且每个因素都极具动能。
①大城市化
在城市发展道路上，有的主张发展大城市为核心、卫星城市为辅助的城市群和都市圈，进而推动城市和经济发展；有的主张像德国、意大利那样，通过发展若干个中小城镇，进而推动城市和国家经济发展。
从新型城镇规划纲要和政府工作报告看，大城市派最终胜出。其核心观点就是发展和培育城市群、都市圈的力量，进而带动全国城市、经济、科技、金融、贸易等发展。
也就是说，国家960万平方公里的土地上，不可能全都拿来发展城市；而人口、资金、产业等资源和生产要素又都是有限的，那就得集中优势资源，“把好钢用在刀刃上”，优先发展部分城市和区域。
因此，在国家政策、战略、资源配置层面上，大城市区域是享有优先权的，区域内的房地产就将拥有政策、战略和资源上的优势。
②发达国家经验借鉴
我们确立了大城市发展模式后，在发展道路上就直接对标美国模式！因此，美国城市发展规律对我们就具有积极的参考意义。
从美国国家调查局数据看，美国城镇化历程大致经历了4个发展阶段，即农村进城、中小城市人口向大城市聚集、大城市郊区化和大都市圈化。
美国走完第一阶段用了20年；走完第二阶段用了40年；走完第三阶段用了20年；走第四阶段耗时40年！
这个发展历程说明了什么？
按照我们目前的城市发展现状和特征，我们已经进入城市发展第二阶段。
也就是说，现在这个阶段看，农村新增进城人口越来越乏力，但还未枯竭！中小城市人口会持续向大城市聚集，大城市不缺人！
因此，随着人口不断涌入，大城市会新增更多的住房需求，房地产将拥有人口红利，房价上涨是合理预期。
③人口聚集
A/农业人口向城市非农产业转移
2019年末，大陆总人口突破14亿，新增467万。其中，城镇常住人口8.5亿，占比60.6%；农村常住人口5.5亿。
联合国《世界人口展望2019》报告中预测，中国将在2030年达到常住人口城镇化率70.6%！按目前人口基数看，未来10年城镇化率还将提升10%，那就还有1.4亿农村居民进城。
虽然“刘易斯第一拐点”已过，但还有第二拐点！未来10年新增1.4亿人进城就是合理预测。
B/基于城镇化规律，中小城市人口持续向大城市转移，大城市人口持续增长，这点也是有实证的（如下图）。
④产业转移
大城市人口持续增加，也得有就业机会、有对应的收入和各项生活配套才能留住新增人口。
这点其实不用担忧！国家早有产业规划。
比如，粤港澳大湾区，国家定位是世界级湾区，有4核，香港、澳门、广州和深圳，其余7城是卫星城。
在四核中，香港偏重贸易、金融、航运；澳门偏重旅游、休闲；广州偏重商贸和交通；深圳偏重科创！
其他7城作为卫星城，承接4核外溢的产业、人口和部门城市功能，共同打造世界级湾区和湾区经济，共谋发展。
可见，国家在规划层面已经选取了具备发展前景和完整产业结构的城市或区域在发展。说白了，没有发展潜力和前景，国家干嘛要把有限的资源、政策配给你，这不是“浪费”吗？
综合上述四大影响未来城市发展、房地产发展的核心要素，城市群和都市圈将获得发展优势，在这个基础上，城市群、都市圈的“虹吸效应”会更加明显，房价上涨就是合理预期。
（2）为什么旅居康养城市也会发展？
缺少国家战略层面的优势，为什么旅居康养的中小城市还能获得发展？
其实，还是人和产业的问题，人随产业走，有产业就有人。
2019年末，总人口突破14亿。其中，60岁以上人口2.53亿，占比18.1%，提高0.2个百分点；而65岁以上人口1.76亿，占比12.6%，提高0.7个百分点！
这就意味着，我国社会人口老龄趋势在持续深入，老龄人口在不断增加。
社科院的研究数据显示，到2030年，我国总人口达到峰值，老龄人口占比突破2成；到2050年，老龄人口接近4.3亿，占比超3成！
未来的人口结构和趋势，不仅会考验到国家的社保体系，养老体系，同时也会给旅居、康养城市带来发展机遇。
生活水平越来越高，养老就会越来越注重品质！环境优美、气候宜居的旅居城市就更容易得到老年人口的青睐。
旅居和康养产业，也就是所谓的大健康产业培育起来后，不仅能增加消费，吸引人口，还能留住人口，推动城市经济发展。
比如，云南有两个典型的旅居、康养城市，大理和腾冲，前者是地级市，后者是县级市，距离省会昆明都上百公里，目前房价均已破“万”，直逼省会房价，现在旅居和康养产业发展都还不错，未来形势也是蛮好的。
因此，旅居、康养康养城市也将获得人口和产业上的红利，保持继续发展，房价上涨也是合理预期。
02、哪些城市房价会跌？
通过上面的分析，使用排除法，基本上就可以确定哪些城市的房价在未来大概率会下跌了。
怎么说呢？
房价处在高位，需要新增人口去接盘，而人口新增乏力，甚至逐年流失了，那需求越来越少，而供应还在新增，且存量已经够大，叠加产业外迁，经济增速跟不上趟，那房价不下跌，不是很奇怪吗？
综合本节分析，中长期看，一二线为首的大城市仍将获得继续发展，房价仍然会保持上涨；具备康养、旅居条件的中小城市，基于人口和产业发展，也有发展红利。其他的单体城市，缺乏经济、人口和产业支撑，房价走跌的概率很大。
第三、短期内房价走势预测
疫情确实冲击到了房地产，不管是一手，还是二手市场，都有明显的下滑趋势。但除了整体趋势在下滑外，房地产业洗牌的速度在加快，房地产分化的趋势在加强！
01、房企“几家欢乐几家愁”
在“水深火热”的1-2月，恒大销量逆势上涨35.3%！但还不是销售业绩最好的，前面还有2位，中国中铁，销量上升58.7%；首开股份，上涨46.2%！
与部分头部房企交出优异的“成绩单”不同，开年前6周又有81家房企破产！说明疫情加速了行业洗牌的速度，房地产业再现“强者恒强、弱者加速出局”的定律！
因此，房企的分化，不会带来行业价格的震动，楼市价格基本面还是稳的。
02、政策维稳，房价企稳
大政策方面，依然还是“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”、“因城施策”、不以房地产作为短期内刺激经济的手段。
在国家大政策不发生实质转向的情况下，房价难有大涨或大跌，房价基本面很“稳”！
疫情冲击了部分地方楼市，在“一城一策”原则下，多地出台了纾困措施，比如延期缴纳土地出让金；“救市”措施，比如阶段性地松绑预售政策、取消商住限购；金融“扶持”措施，公积金首付比例将至2成，依法依规退回监管预售资金等。
加上房企复工后，继续开启打折销售措施，房价在维稳的同时，消费者也能享受到实惠。
与房产销售“腰斩”形成鲜明对比的是土地市场成交火热，前两月50城卖地揽金超5000亿，广州和上海均现新“地王”！说明市场对未来楼市的信心是十足的！
综合看，不管是国家政策层面，还是市场层面，房价总体都是稳定的。
03、城市房价分化
国家统计局2020年1月全国70城房价指数显示，4个一线城市环比上涨0.4%，涨幅扩大0.2%；31个二线城市环比上涨0.2%，涨幅回落0.1%；35个三线城市环比上涨0.4%，涨幅回落0.2%。
也就意味着，一线城市房价在上涨，而且涨幅在扩大；二三线房价微涨，但上涨的趋势在减弱，开始下行！
从上涨城市看，环比上涨城市为47个，比上月减少3个；环比持平的有8个，而下跌的有15个，比上月增加了3个。
因此，短期内看，4个一线城市和强二线城市房价将率先从疫情影响中恢复过来，进入到上涨通道！弱二线和三四线城市在错过“返乡置业季”回血后，将提前进入到调整期。
01、短期内
一线城市和强二线城市已经处在了上涨通道，稳中有涨就是大概率事件；弱二线和三四线城市将稳中小跌，提前进入价格调整期。
02、中长期
城镇化趋势难以逆转，人口、产业、资金等生产要素和资源都将持续流向城市群、都市圈房价稳中有涨将是大概率事件；缺乏特色的中小城市，将在城镇化第二阶段“掉队”，房价走跌的概率很大！
