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2020年註定是異常不平凡的一年，疫情突然出現，打亂了各個行業的節奏，也打亂了房地產行業的節奏，更打亂了買房人的節奏。
多城房地產面臨零成交，有朋友說-房價會因此再次迎來上漲。
今天我們就一起來聊一聊，是什麼原因造成了多城房地產零成交？未來的房價到底會不會上漲？
一，是什麼原因造成了多城房地產零成交？
房地產有著自己的淡季和旺季，我們常說金三銀四，金九銀十，也是這麼多年房地產淡季和旺季的劃分點。
在旺季的時候，市場會表現的非常熱鬧。在淡季的時候，市場上買房的人，看房的人都相對較少。
但是，今年有些不一樣，多城的房地產成交量為零，直接跌入冰點。
其實，我們都非常清楚，是今年的疫情讓各個城市的房地產面臨零成交。
因為，疫情帶來的影響，還是特別大的，我們簡單的看一下。
第1個影響，中介門店，售樓處不得線下開店營業。
在一起期間，各個城市的中介門店，售樓處都不得線下營業。
那麼，就不難理解，都不營業了，怎麼可能把房子賣出去呢？就像一家餐館關門了，就沒有人來吃飯，是一樣的道理。
閉店歇業其實是對開發商，對中介門店最大的影響，從而也就導致了房地產的成交量急速下降。
第2個影響，土拍市場延後。
受疫情影響，各個城市的土拍市場也是延後了再延後。更何況，開發商的售樓處都處於閉店歇業狀態，畢竟對他們帶來的經濟損失特別的大。
也沒有更多的錢，在這個時候去參與拍地，畢竟現在的樓面價都非常的貴，在這一輪去庫存之後又翻了一倍。
而土拍市場不斷被延後，甚至偶爾的一塊地面臨流拍，就會反過來影響房地產市場，影響買房人的心情，加重了房地產市場成交量的走低。
第3個影響，對買房人的影響。
很多買房人，在疫情這段時間經濟收入也受到了極大的影響。
畢竟據我國數據統計，有62.8%的人群從事著一些非正規的職業。
在這個期間這些人群沒有復工，沒有參與到工作當中，就意味著零收入。
對人影響最大的其實就是經濟收入，經濟收入受損的時候，往往就會對自己的購買行為進行節衣縮食，更何況是買房了。
……
的確如此，多個城市的房地產零成交，其實就是受今年的疫情影響。
不過好在疫情很快就會結束，各個城市的房地產市場也將快速的進入正常的軌跡，房地產市場也會快速的回暖。
與此同時，很多公司開始復工，買房人也開始投入到工作當中，投入到賺錢當中。
二，多個城市房地產零成交，有人說房價會再次上漲？
在第一大點已經非常明確，多個城市房地產零成交，其實就是今年的疫情影響導致。
關於房價的漲跌，我們已經討論了很多次，有人看漲有人看跌。而這次受疫情影響，多個城市的房地產零成交，很多朋友卻說房地產會再次上漲。
疫情帶來的房地產零成交，只是將大家的購房需求延後了，疫情結束之際釋放出來的市場需求，會支持房價上漲。
實際上，房價會再次上漲的原因，不僅僅是需求集中釋放的原因，還有以下幾個原因，一起來看一看。
第1個原因，城市化進程還沒有結束。
我國的城市化目標是達到70%，而現在只處於50%~60%的階段。
城市化進程分為三個階段，初期階段，中期階段，最後階段。目前的城市化水平正好處於中期階段。
中期階段，也是各個城市基建，經濟規模，經濟增長速度快速發展的時候。城市在快速發展的時候，同時會伴隨著房價的漲幅，特別快，也特別大。
所以，我們才看到，這些年各個城市的房價一路上漲，一天一個價。
稍微猶豫不買房，就可能面臨全款變首付，首付變廁所，地段越買越偏，面積越買越小。
說到底，房價會再一次上漲，就是因為城市化進程還沒有結束，各個城市還將不斷的快速的發展，房價自然還有增長空間。
第2個原因，成本在增加。
房子雖然涉及到的金額特別大，但是它也是一個商品。是商品，它的價格在一定程度上就由它的成本決定。
從1998年成立商品房以來，樓面價均價已經翻了好幾倍，從之前的2000元單價，已經到達現在的1萬元出頭。
而細化到每一個城市，樓面價也是翻了好幾倍，尤其是在這一輪去庫存前後特別的明顯。
比如重慶這種城市在去庫存之前，樓面均價只有3000~4000元，去庫存之後樓面均價達到了7000~8000元，足足的又翻了一倍。
更何況一些熱點的板塊，優質的板塊，樓面價已經破萬。比如灘子口板塊樓面價達到1.3萬，彈子石板塊樓面價達到1萬，回興板塊樓面價格達到1.2萬，中央公園板塊樓面價更是屢屢破萬。
樓面價都已經翻倍了，未來的房價自然也會越來越高房價，也會再次上漲。
更何況開發商的融資成本，材料成本，人工成本，設計成本，以及其他方方面面的成本都在逐年的遞增。
這些每年都在遞增的成本，都將反映到未來的房價上，更是對房價再一次上漲的一個支撐。
第3個原因，人民幣在貶值。
房價的上漲其實就是一個貨幣現象，人民幣每年都在貶值，我們手裡的錢變得越來越不值錢了，我們手裡的錢變毛了。
同樣的錢在10年前5年前，今天未來能夠買到的東西是越來越少，它的購買力是越來越弱。
而相反房價卻在這些年價格越來越貴，所以它成為了我們老百姓抵禦通貨膨脹最有利的武器。
所以，大部分老百姓在有錢的時候，都會買房抵禦人民幣的貶值。
從這方面來說，其實大家賺的錢都會流入房地產市場，房地產市場永遠有很大的需求，有需求它的價格自然會越來越貴，會繼續上漲。
……
是的，受疫情影響購房需求被延後，集中放出來的時候，房價的的確確會有上漲的基礎。
但是房價會再一次迎來上漲，其實就是因為我國的城市化進程還沒有結束，還在快速的發展。並且成本在不斷的增加，在逐年的增加。
這些才是支撐未來房價繼續上漲的最根本原因，最主要的是誰都不希望自己辛辛苦苦賺到的錢被貶值，他們都會想要找一個抵禦人民幣貶值的產品，那就是我們的房子。
三，小結
總的來說，多個城市這段時間房地產的零成交，其實就是疫情導致的。
然而未來的房價會再一次上漲，是因為城市化進程沒有結束，成本在增加，人民幣在不斷的貶值，大家都需要一個抵禦通貨膨脹的好產品。
最後，要提醒廣大的購房朋友，千萬不要受市場情緒影響，也千萬不要受疫情影響，失去對房子最真實的判斷。
任何時候，我們都要從最本質的邏輯，最根本的問題上，去認識我國的房地產市場。
這樣我們才能找到真相，真正的搞懂我國的房價，弄懂它才能夠在關鍵時候買對，在關鍵時候賣對。
房子畢竟綁定著我們的個人戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人在城市的發展空間，如此重要的產品，我們需要對他有最真實的認識。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
多城房地產0成交，有人說房價會再上漲，是真的嗎，你怎麼看？
一、多城房地產0成交
從3月16日國家統計局公佈的2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，國內樓市出現了“19城新房無成交、24城二手房無成交”的罕見情況。
受疫情影響，全國多地都曾明文規定暫停開放商品房售樓部，中介機構也暫停了營業，期房建築工地復工時間延遲，房地產市場被按下了“暫停鍵”。另一方面，疫情期間大多數人都宅家做好自我防控，沒有時間和精力出門看房，購房需求被暫時抑制，房地產市場活躍度降至“冰點”。在這樣的背景下，全國多城房地產0成交也就不難理解了。
從0成交的城市來看，新房無成交的有12個二線城市和7個三線城市；二手房無成交的有12個二線城市和12個三線城市。雖然疫情期間房地產市場反應冷淡，70個城市中，0成交的城市都是二三線城市，數量佔比三分之一。這也說明，大部分城市是有成交的，其中一線城市如北上廣深，由於自身經濟發達、軟硬件實力強，受資本青睞，房價相對堅挺，房地產市場相對活躍。
二、疫情後房價會再上漲嗎
如今，隨著疫情好轉，國內疫情得到有效控制，各地售樓處逐漸恢復開放，樓市似乎又開始熱鬧了，部分樓盤又開始出現了民眾戴著口罩排隊進售樓處看房的情況。購房需求開始增加，是否意味著房價會再上漲呢？
首先，疫情好轉，更多人有機會出門看房，開發商必然會抓緊機會展開一波大力度優惠促銷活動，以此來吸引購房者前往售樓部看房。因此，即使有售樓部出現購房者戴口罩排隊看房的情況，恰恰說明該樓盤優惠力度足夠吸引人，當然也不排除開發商僱傭人排隊製造假象的可能。疫情後短期內，房價保持下跌趨勢，開發商緩過勁來之後，房價就會有所回升。
其次，疫情後為了快速恢復經濟，中央和地方必然會出臺一系列利好政策，當然也會惠及房地產行業。比如2月LPR報價利率降低，意味著央行降息，購房成本會降低；又比如3月16日央行定向降準，金融政策進一步寬鬆，商業銀行貸款的額度增加，使得降低首付的動機更大。這一系列措施，都會對疫情後的房地產起到利好作用，一定程度上會推動房價回升。當然，這也不意味著樓市鬆綁，2020年樓市主基調依然是“房住不炒”。
綜上所述，受疫情影響，2月多城房地產0成交，隨著疫情好轉，房地產市場逐漸活躍，加之各種利好政策，房價會有所回升，但不至於大漲。2020年樓市還是會以“穩”為主。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
多城市0成交，有人說房價會上漲，是假話話？當然是假話，有的地區沒有成交都說房價大漲了呢，這些人為什麼要說假話，原因如下。
一、我國是製造業大國，不止說工業上市制造業大國，數據上也是製造業大國。數據是製造的，對你沒有看錯是製造的，不是統計的。你看到哪裡數據是真實統計的，特別是房地產數據，這個關係到賣地，關係到是否還可以賣地時候讓開發商大量向銀行貸款還債，比如2019多個地方房價大跌，後來數據不都製造出環比上漲，同比上漲嗎？
二、房地產相關從業人員不製造假的數據，房子會一套都賣不掉，他們也要養家餬口，也要生活。中介、託、房地產開發商員工、房地產開發商、賣地的都依賴這個為生。你讓他說房子太多了，很多人買不起，有人要斷供了，有企業要拋售了，對不起不會說的。
劉華銀mark
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
對於當前的房地產行業如果我們真的說實話容易被舉報，前段時間有讀者提問關於房地產未來走勢的看法，社長就表達了真實的觀點，最終因為房地產行業的舉報，而停止推薦。
今天我們依然來說一說房地產行業的真實情況，社長只是實話實說從來不害怕舉報，有本事可以繼續舉報。
2019年的房地產
在2019年的時候我們就知道房地產行業已經發生了微妙的變化，只是對於拆遷的人，房地產投機客，手中持有多套房子的房東，和房地產中介來說，不願意面對事實而已。
在2019年的中旬我們就可以看到房地產行業的寫字樓與商鋪銷量出現下滑，舉個最簡單的例子，社長在2014年租的地鐵旁邊的辦公室，一平米價格是65元，到2019年的時候一平米降至40元，大部分寫字樓依然空置。
以前寫字樓交租金基本上是一年一交，現在部分寫字樓可以一個月一交，這說明了什麼問題，我相信社長不說大家都已經心知肚明。
2019年年底的時候從寫字樓商鋪蔓延到了住宅，雖然說住宅價格並沒有下跌，但上漲幅度已經出現了明顯的縮減。
2020年的房地產
如果說2019年的房地產你還沒有看懂，那麼2020年的房地產如果你還沒有看懂，那麼只能說社長永遠叫不醒一個裝睡的人。
1月份房地產銷量持續下滑，2月份不得以恆大地產開出了75折現房銷售，從線下銷售轉移到線上銷售，如果轉介紹還可以獲得1%的佣金，同時也可以簽訂無條件退房協議。
一時之間手中持有多套房子的房東與房地產中介傻眼了，相信未來房子的銷售讓房地產中介難以有生存的空間。
綜合來看：房地產行業在2019年，宏觀調控政策房住不炒的前提條件之下，已經發生了變化，2020年開啟了房地產行業下跌之路，但並不是所有的城市房價都會下跌。
部分城市如果能夠留得住真正的人才，人流量相對較大，這樣的城市房價也會出現短暫的反彈，但從長遠的角度來看房地產行業已經是窮途末路。
社長財經
現在各地房地產市場出現的零成交情況，不是市場供求關係的真實狀況。接下來隨著各類經濟活動的逐漸恢復，樓市也會逐漸解凍。有人認為到時房價還會再上漲，理由無怪乎有以下幾點:
首先，非常時期大家都被憋在家裡，對房產的重要性有了更清晰的認識，只有擁有真正屬於自己的房產才能有足夠的安全感。等樓市交易恢復正常後，租房住的人可能要去買房子，已經有房子的人也可能會去置換更大、更舒適的房子，這都會提升樓市的購買力。
其次，降準、降息和大規模的基建計劃都會對樓市有好處。為了恢復損失慘重的經濟，近期連續出現降準、降息等釋放流動性的措施，各地也有大規模的基建計劃出臺，雖然這些在名義和樓市關係不大，但肯定對樓市構成了實質性的利好。
其三，房產是對抗通脹的有利工具。近期就有專家指出，真正炒房的人並不多，購買多套房產的人與其說是想靠房產掙錢，不如說是想靠房產對抗貨幣貶值。
以上只是一些房產從業者的一家之言，小編認為現在大家的收入都大受影響，大量中小企業工作的人更是面臨失業的風險，這會嚴重的削弱樓市的購買力，所以房價想再上漲很難。甚至由於開發商普遍存在較重的回款壓力，很可能會以價換量降價賣房。所以，房價一段時間內很可能會下降。
雨桐撩樓市
房價會再上漲不一定不正確，關鍵是什麼時候會再上漲，至少目前來看，一兩年內預計難以再上漲了，在未來的兩到三年內，房價是以陰跌為主的，等到2017年和2018年暴漲的漲幅消化得基本上差不多了，房價才會繼續上漲。
房子跟其他商品一樣，都是有趨勢的，雖然房子長期來看，跟其他商品一樣，都是會不斷上升的，就跟一個肉夾饃在10年前只要2元，但是現在要6元，一樣的道理。房子不可能會比10年前便宜，畢竟整體物價在上漲，房子的成本也在上漲，所以希望房子跌到5年前、甚至10年前的價格是不現實的。
房子短期內是有價格波動的，目前是房子的下行區間。全國的各線城市在2016年到2018年房價都漲幅巨大，尤其是三四線城市用了一年多時間完成了房價翻一倍的漲幅，這種漲幅在歷史上是不曾有的，雖然房子從趨勢來看都是上升的，但一年時間漲一倍是從來沒有過的。全國特別是三四線城市因為去庫存而帶來的超大漲幅需要時間來消化，所以筆者預測在3年內房子都是陰跌或者橫盤的。
現在國內的貨幣環境是寬鬆的，大量資金通過量化寬鬆被注入了各行業，這必然帶來物價的整體上漲。房地產市場的各種建築材料、人工成本都是在增加的，構成房地產成本最大的因素——土地價格，也是在不斷上漲的。在房地產成本不斷上漲的情況下，房價的陰跌和滯漲不會長期持續下去，等到前期的漲幅消化得基本到位，居民的收入跟上來之後，房價會開啟新一輪的上漲週期，但不會再像2016年以來那樣瘋狂的一年漲一倍。
房子作為一種耐用的固定資產，居民對房地產的追求不會停止，因為隨著居民生活水平的提高，居民不僅會要求有房住，還會要求有好房子、大房子住，對居住的品質會要求越來越高。在20年前，有磚房住就很滿足了，在10年前，有電梯房住就滿足了，在5年前，不僅有電梯，還要人車分流，還要低密度，未來，居民會追求有自己活動空間的花園洋房、疊拼等等，所以居民對房子的追求不會停止，質量差的房子會過剩，但質量好的房子始終會處於稀缺的狀態。
明眼觀房
多城房地產零成交，這個很正常，整個2月份基本都是宅在家裡的，就筆者來說，現在吃自己做的飯都吃噁心了，吃泡麵都覺得是改善生活了。放開後，第一件事情就是要下館子。房子是需要面對面考察和交易的，而且房子是大宗交易，並非是一時可以做出的決策，決策週期長，這個都導致了在2月份房地產的成交基本是趨於零的。
1、央行數據顯示房地產成交下滑83%以上
根據央行統計的2月份金融數據，2月住戶部門的貸款減少4233億元，其中短期貸款減少4504億元，而短期貸款基本是消費類貸款，比如裝修、旅遊、信用卡等等，2月份都宅在家裡，消費大幅減少。而中長期貸款僅僅增加371億元，住戶部門的中長期貸款基本都是個人房貸。而去年同期的住戶部門的中長期貸款增加額是2226億元。從央行的這個數據來看，2月份房地產的貸款減少了83%，這個數據也可以說是2月份的房地產銷售減少了83%。
而根據克里監測的數據顯示，2月份27個重點城市僅出售240萬平米，同比下降83%，環比下降77%，這個數據和央行的貸款數據基本是吻合的。而實際情況比這個數據下滑更嚴重，因為2月份網籤的很多是在前兩個月交易的，只不過是放在2月份網籤的，如果把這個因素剔除掉，那麼實際下滑的程度在90%以上。
分城市來看，2月份四個一線城市僅僅成交了29萬平米，同比下降82%，而廣州營業額同比下降90%，而重慶、大連、寧波、武漢等城市營業額下滑90%以上。
從房企來看，2月份前100強住宅房企銷售額同比下降39%，前十強銷售額平均同比下降20%，綜合來看，房企排名越是靠後的下滑越厲害，相對來說恆大應該是表現最好的一家企業。網上賣房幫助公司渡過了難關。
2、房地產什麼時候可以恢復？
房子的購買需求是剛性的，是長期性的，並不會因為疫情就放棄了這個需求，這個概率還是不大，有購房需求而且經濟實力較強的人群在2月份其實已經在線上看了很多房型，一旦復工復產，生活恢復正常好，那麼這些需求就會釋放出來。
疫情對房價的影響在短期內肯定是負面的，但是具體的幅度現在都沒有出來，因為2月份的交易其實是被疫情“凍結”了，就好比是股市停牌的，沒有交易，所有的價格都是失真的。
只有等到我們的恢復正常生活了，走進了售樓處，完成了房屋的交易，這個影響的價格幅度才會真的顯露出來，而這個時間點什麼時候來？
原來以為在3月份以後就會有大的改善，但是現在疫情在國外快速蔓延，意大利成了重災區，而西班牙也即將成為下一個意大利，法國、德國累計確診病例均超過4000例，美國也即將突破3000例，而瑞士已經不再對輕症患者進行新冠病毒檢測，而英國首相發言甚至是打算通過“群體性免疫”來抗疫，簡單來說就是通過讓民眾都感染上，然後就有了抗體，但是沒有產生抗體的就完了，這種做法不知道如何評價了，如果真的實施這種防疫方法，那麼一將功成萬骨枯！真正是成了人間煉獄。
新冠的致死率在醫療資源充足的時候不到1%，比流感強，但是也不是到了非常恐怖的程度，但是一旦醫療資源面臨崩潰，那麼死亡率直線上升，現在武漢是4.9%，意大利整個國家是7%，而意大利的倫巴第地區是意大利最嚴重的地區，死亡率在8.3%，這個死亡率直逼非典11%的死亡率。
我不知道有哪個國家的人民能夠忍受如此之高傳染性和致死性的病毒，我不知道哪個民族有勇氣能夠坦然面對如此高的傳染性和致死性的病毒，真正的能夠做到淡然處之，真正的能夠做到順其自然看淡生死。
我們也不知道有哪個國家的人民可以容忍自己的政府可以如此對待自己，西方諺語有言：生命誠可貴，若為自由故，一切皆可拋！這句話固然顯示了自由的重要性，但是請不要用錯了語境，在面對暴政的時候，自然是可以使用這句話，因為這可能會變成你們永久的制度，但是面對病毒，這個惡魔是人來瘋，人越多越好，它好這一口。你的聚會自由、出行自由、社交自由在它看來完全就是一個天然的獵殺場。
今天你們嚴格隔離了，明天你有命可以享受以前的所有自由，但是今天你自由了，也許就是你最後一次享受自由了，每個人的生命是最基本的權利，有不受暴力壓迫和殺害的權利，同樣也有免收病毒感染的權利，你的自由當給身邊的人帶來什麼危險的時候，你遵守的是自由嗎？
說偏了，總而言之，疫情結束得越早，那麼對房地產的影響就越小，疫情如果持續時間越長，比如持續一年，那麼房地產今年都無法恢復，其他行業也是如此，如果一個城市的人口長時間不能自由流動，那麼服務業將遭受重大打擊，消費萎靡不振，收入減少，就反過來影響下一個行業的消費，最終也會影響到工業品的消費。
張三不出門去李四那裡理髮，那麼李四就不能去王五那裡吃早餐，王五就不能去吳六那裡去買衣服，吳六就不能去蔣七那裡去購買手機，將七就不能去何八那裡去看電影，何八就不能去張三那裡旅遊，經濟是一個產業鏈，一環扣一環，一個環節脫節了，那麼很可能就造成整個鏈條的停止運行。整個社會就會越是不消費，經濟越是不行 ，收入越是降低，收入越是降低，消費越是不行，這是一個惡性循環。時間越短，那麼這個惡性循環的影響就越小。
我相信還是會有越來越多的國家果斷採取嚴厲的措施來應對新冠病毒：意大利封國了，西班牙也宣佈全國封鎖，美國剛剛剛剛宣佈國家進入緊急狀態！
壹號股權
2020年是註定不平凡的一年，我國整體經濟已經進入到蕭條狀態，餐飲行業未開門，旅遊行業禁止遊玩，房地產的成交量也出現直線式下降。更多人的就是關心房價是否也會跟著下降。
房地產市場成交量與房價掛鉤關係，未來我國的發展中房價還是在上漲的趨勢。
經過一輪去庫存之後，我國在三四線城市房價幾乎上漲了一倍有餘。房地產市場成交量與房價的關係。未來我國房價還在上漲中嗎？我們一起來探討一下。
一：房地產市場成交量與房價的關係。
一件商品的供需關係是直接影響價格的走勢供大於求的情況下，價格必定是在下降的，而房地產行業就不一樣了。
房地產市場會與其他商品不同，會出現量價並存。
全國性去庫存之後，我國各大城市房價均有上漲的趨勢，截止到2019年年底，我國商品房預計可以居住40億人，人均面積已經達到每人40平方了，但我國還是很多人處於無房的狀態當中。
房地產市場作為我國經濟重要的支撐體，2019年我國房地產佔據了全國的GDP7%的位置，在表面數據看起來不是很亮，但是房地產支撐了每個城市，當地政府經濟來源的一大主體。在多年來我國經濟蕭條的情況下，都會選擇房地產作為刺激中國經濟的發展，主要基礎。
剛需購房者提到房子時候，最痛恨的無非是“炒房客，炒房團”這些人手上不僅有大量的房子，而且還出現了集體控價的情況。另外還擅長於煽動其他業主的情緒，導致房價一路在上漲的趨勢中。
房地產在我國作為經濟的領導者，由於“炒房團”都看中了房地產在我國的地位，選擇大量的購入房子作為投資使用。大量的房子掌握在少量人手中，直接把價格控死了，導致我國上漲的因素之一。
二：未來我國房地產市場的價格走勢。
房地產市場的未來走勢，我們要根據人口，城市化率，通貨膨脹，還有國家的政策調控。
人口：2019年我國人口突破了14億，人口給我們國家帶來了很多行業的人口紅利，房地產市場也不例外。雖然我國人口出生率在不斷的下降，但是我國放開二胎政策之後對人口自然增長率是有一定程度的緩解層面的。現在我國購房人群多數為80 90後居多，購買房子均為結婚而準備的。相信時間在推移，10年之後，我國的主要購買人群將會變成00後。
城市化率：城市化率越高，就意味著更多的人往城裡發展。2019年我國的城市化率已經突破了60%，預計在2030年我國的城市化率將會達到70%2050年城市化率達到78%，在未來30年中的發展，我國的城市將會出現越來越多的人口。城市的人口越來越多，對住房的要居住要求也會逐步的增加。
通貨膨脹：這個詞相信大家也不會陌生，2010年我國M2貨幣發行量為60萬億，截止到2019年我國m2貨幣發行量突破200萬億，在過去的十年中，我國的貨幣發行量增加了3.33倍。例如房價在2010年為1萬元一平米，到2019年房價要達到3.3萬元每平米才與當年1萬元的房價，價值相當。
政策調控：我國再次強“房住不炒”在2019年我國出臺了620次政策直接導致我國在下半年時間出現了420家房地產企業倒閉情況，2020年我國將會嚴重落實到此情況。“因城施策”海南做出的調整是所有開發商的房子要以現房出售，在本市擁有兩套房產，將不能購買第3套房子。東莞則提出備案價在6個月之內不能上浮超過5%，而在價格下行方面就不受任何限制。
從人口的變化，城市化率和通貨膨脹都可以看出我國未來房價還是在上升的趨勢中。和國家的政策調控是為讓了房地產更健康平穩的發展。保證我國的房地產市場在未來的發展中不會出現大漲的情況出現。
三：總結
我國在未來的發展中，房價整體還是會在上漲的趨勢中，只不過房價的上漲幅度是逐步在減少。
我國三線四線五線城市在未來的發展中房價很大，可能會出現價格的下跌情況，因為人口不斷在輸出，在生活配套，交通出行大大不如一二線城市的規劃。
我是有點意思，歡迎大家留言探討，有喜歡的點贊，關注加轉發。
有點意思A
根據你的問題描述可以分析，你是有房一族，資金處在小中產水平，擔心房價不漲，又擔心房價大漲，如果房價跑不過利息，感覺買房的時候衝動了，現在的生活水平被房子拖累了，如果房價大漲，大漲後自己只是短暫的喜悅，但這些都屬於賬面財富，沒法兌現，又不能肆意的消費，而且房價、房租大漲後迎接大家的是物價的整體上漲，其實是收入提高了，但生活水平沒有提高，現在一些地方普通勞動者的月薪都是2萬起，但隨便吃個面都要50元（泡麵那種，加兩片肉，感覺要吃飽要100元才行），住的地方也很狹小，這就是房價過高產生的問題，大家目前都很關注房價上漲，個人關注，國家也在關注，因為這是實實在在的民生，牽一髮動全身，不僅僅是經濟下滑的問題，就目前而言，不論是大小城市，目前的住房條件基本可以應付現有的供需，因為城鎮化和人口化的紅利逐漸消退，就連開發商現在都把改善剛需納入了主攻的人群，這是在追上一波人口紅利的尾巴，市場上的純剛需很少了，未來幾年租房市場會更加繁榮，有些開發商和資本已在佈局，但賺慣了快錢或者負債率高的巨頭還不敢涉入，話題再回到問題上，房價會不會漲？答：會，但不會大漲，生活水平依舊。就連馬克思都說：你在社會上所處的地位，享受的生活水平不受房價影響，受個人能力影響——生產力決定生產關係。與其糾結房價漲不漲，不如思考下如何提高自己的能力。
石頭說工程
受疫情影響，部分地方2月房地產0成交，這是不可抗力之下市場的正常反應。保命重要，還是買房重要？不用多說，大家都會做出合理的選擇。
有人說房價會再上漲，應該說這個說法不全面，不夠準確！小菜認為，房地產未來發展趨勢是分化的，有的城市房價會繼續漲，有的城市房價會走跌，房地產很難再現全國一盤棋的發展走勢。
第一、受疫情影響，2月部分城市房地產0成交
疫情作為全國性突發公共衛生事件，確實影響了很多行業。
多數行業在這次疫情中都受到負面衝擊，比如餐飲、房地產業；也有受益的，比如債市、醫藥、醫療器械行業。
在這個“水深火熱”的疫情期間，房地產表現怎麼樣呢？我們一起來看下一手和二手市場的表現吧。
01、前2月房企銷售業績嚴重下滑
億翰智庫數據顯示，2020年1-2月，TOP100房企累計實現銷售額9181億，同比去年同期下滑25.1%；累計實現銷售面積6926萬㎡，同比去年同期下滑23.8%！
頭部房企的整體承壓能力更強，中小房企受衝擊的影響更大！在TOP100房企中，前10累計下滑16.7%，11-50累計下滑28.8%，51-100的下滑37.2%！
人民法院網數據則顯示，2020年前6周，累計宣告破產的房企數量達81家，日均破產1.9家；而2019年累計破產房企數量為528家，日均1.4家，上升了35.7%！
從註冊地看，破產房企多是位於三四線城市，且規模不大的中小房企。
02、多地二手房0成交
據CRIC數據顯示，重點監測的全國25個城市二手房市場，在2020年第4、5、6周有多地出現了0成交情況。
其中，春節假期期間，多地二手房0成交。春節後首周，全國88城成交面積同比去年同期暴跌95%；相比2018年同期，暴跌96%！但往年春節收假後首周，市場交易已經開始回升。
可見，疫情確實衝擊了樓市，房屋成交量不論一手房，還是二手房？不論環比，還是同比？都出現了嚴重下滑！
第二、中長期內房價會再漲，是真的嗎？
小菜認為，隨著城鎮化持續、深入推進，並在達到一定水平後，房地產分化的趨勢將難以避免。
也就是說，城市發展會分化，房地產市場會分化，房價也會分化。
這將意味著，有的城市房價會繼續漲，有的城市房價會滯漲，甚至就要慢慢下跌。
01、哪些城市房價還會繼續漲？
先說結論：大城市及其衛星城市、旅居康養城市房價還要漲！
（1）為什麼這些城市的房價還要漲？
小菜認為，這些城市的房價之所以還要漲，有四大因素推動，且每個因素都極具動能。
①大城市化
在城市發展道路上，有的主張發展大城市為核心、衛星城市為輔助的城市群和都市圈，進而推動城市和經濟發展；有的主張像德國、意大利那樣，通過發展若干個中小城鎮，進而推動城市和國家經濟發展。
從新型城鎮規劃綱要和政府工作報告看，大城市派最終勝出。其核心觀點就是發展和培育城市群、都市圈的力量，進而帶動全國城市、經濟、科技、金融、貿易等發展。
也就是說，國家960萬平方公里的土地上，不可能全都拿來發展城市；而人口、資金、產業等資源和生產要素又都是有限的，那就得集中優勢資源，“把好鋼用在刀刃上”，優先發展部分城市和區域。
因此，在國家政策、戰略、資源配置層面上，大城市區域是享有優先權的，區域內的房地產就將擁有政策、戰略和資源上的優勢。
②發達國家經驗借鑑
我們確立了大城市發展模式後，在發展道路上就直接對標美國模式！因此，美國城市發展規律對我們就具有積極的參考意義。
從美國國家調查局數據看，美國城鎮化歷程大致經歷了4個發展階段，即農村進城、中小城市人口向大城市聚集、大城市郊區化和大都市圈化。
美國走完第一階段用了20年；走完第二階段用了40年；走完第三階段用了20年；走第四階段耗時40年！
這個發展歷程說明了什麼？
按照我們目前的城市發展現狀和特徵，我們已經進入城市發展第二階段。
也就是說，現在這個階段看，農村新增進城人口越來越乏力，但還未枯竭！中小城市人口會持續向大城市聚集，大城市不缺人！
因此，隨著人口不斷湧入，大城市會新增更多的住房需求，房地產將擁有人口紅利，房價上漲是合理預期。
③人口聚集
A/農業人口向城市非農產業轉移
2019年末，大陸總人口突破14億，新增467萬。其中，城鎮常住人口8.5億，佔比60.6%；農村常住人口5.5億。
聯合國《世界人口展望2019》報告中預測，中國將在2030年達到常住人口城鎮化率70.6%！按目前人口基數看，未來10年城鎮化率還將提升10%，那就還有1.4億農村居民進城。
雖然“劉易斯第一拐點”已過，但還有第二拐點！未來10年新增1.4億人進城就是合理預測。
B/基於城鎮化規律，中小城市人口持續向大城市轉移，大城市人口持續增長，這點也是有實證的（如下圖）。
④產業轉移
大城市人口持續增加，也得有就業機會、有對應的收入和各項生活配套才能留住新增人口。
這點其實不用擔憂！國家早有產業規劃。
比如，粵港澳大灣區，國家定位是世界級灣區，有4核，香港、澳門、廣州和深圳，其餘7城是衛星城。
在四核中，香港偏重貿易、金融、航運；澳門偏重旅遊、休閒；廣州偏重商貿和交通；深圳偏重科創！
其他7城作為衛星城，承接4核外溢的產業、人口和部門城市功能，共同打造世界級灣區和灣區經濟，共謀發展。
可見，國家在規劃層面已經選取了具備發展前景和完整產業結構的城市或區域在發展。說白了，沒有發展潛力和前景，國家幹嘛要把有限的資源、政策配給你，這不是“浪費”嗎？
綜合上述四大影響未來城市發展、房地產發展的核心要素，城市群和都市圈將獲得發展優勢，在這個基礎上，城市群、都市圈的“虹吸效應”會更加明顯，房價上漲就是合理預期。
（2）為什麼旅居康養城市也會發展？
缺少國家戰略層面的優勢，為什麼旅居康養的中小城市還能獲得發展？
其實，還是人和產業的問題，人隨產業走，有產業就有人。
2019年末，總人口突破14億。其中，60歲以上人口2.53億，佔比18.1%，提高0.2個百分點；而65歲以上人口1.76億，佔比12.6%，提高0.7個百分點！
這就意味著，我國社會人口老齡趨勢在持續深入，老齡人口在不斷增加。
社科院的研究數據顯示，到2030年，我國總人口達到峰值，老齡人口占比突破2成；到2050年，老齡人口接近4.3億，佔比超3成！
未來的人口結構和趨勢，不僅會考驗到國家的社保體系，養老體系，同時也會給旅居、康養城市帶來發展機遇。
生活水平越來越高，養老就會越來越注重品質！環境優美、氣候宜居的旅居城市就更容易得到老年人口的青睞。
旅居和康養產業，也就是所謂的大健康產業培育起來後，不僅能增加消費，吸引人口，還能留住人口，推動城市經濟發展。
比如，雲南有兩個典型的旅居、康養城市，大理和騰衝，前者是地級市，後者是縣級市，距離省會昆明都上百公里，目前房價均已破“萬”，直逼省會房價，現在旅居和康養產業發展都還不錯，未來形勢也是蠻好的。
因此，旅居、康養康養城市也將獲得人口和產業上的紅利，保持繼續發展，房價上漲也是合理預期。
02、哪些城市房價會跌？
通過上面的分析，使用排除法，基本上就可以確定哪些城市的房價在未來大概率會下跌了。
怎麼說呢？
房價處在高位，需要新增人口去接盤，而人口新增乏力，甚至逐年流失了，那需求越來越少，而供應還在新增，且存量已經夠大，疊加產業外遷，經濟增速跟不上趟，那房價不下跌，不是很奇怪嗎？
綜合本節分析，中長期看，一二線為首的大城市仍將獲得繼續發展，房價仍然會保持上漲；具備康養、旅居條件的中小城市，基於人口和產業發展，也有發展紅利。其他的單體城市，缺乏經濟、人口和產業支撐，房價走跌的概率很大。
第三、短期內房價走勢預測
疫情確實衝擊到了房地產，不管是一手，還是二手市場，都有明顯的下滑趨勢。但除了整體趨勢在下滑外，房地產業洗牌的速度在加快，房地產分化的趨勢在加強！
01、房企“幾家歡樂幾家愁”
在“水深火熱”的1-2月，恆大銷量逆勢上漲35.3%！但還不是銷售業績最好的，前面還有2位，中國中鐵，銷量上升58.7%；首開股份，上漲46.2%！
與部分頭部房企交出優異的“成績單”不同，開年前6周又有81家房企破產！說明疫情加速了行業洗牌的速度，房地產業再現“強者恆強、弱者加速出局”的定律！
因此，房企的分化，不會帶來行業價格的震動，樓市價格基本面還是穩的。
02、政策維穩，房價企穩
大政策方面，依然還是“房住不炒”、“穩房價、穩地價、穩預期”、“因城施策”、不以房地產作為短期內刺激經濟的手段。
在國家大政策不發生實質轉向的情況下，房價難有大漲或大跌，房價基本面很“穩”！
疫情衝擊了部分地方樓市，在“一城一策”原則下，多地出臺了紓困措施，比如延期繳納土地出讓金；“救市”措施，比如階段性地鬆綁預售政策、取消商住限購；金融“扶持”措施，公積金首付比例將至2成，依法依規退回監管預售資金等。
加上房企復工後，繼續開啟打折銷售措施，房價在維穩的同時，消費者也能享受到實惠。
與房產銷售“腰斬”形成鮮明對比的是土地市場成交火熱，前兩月50城賣地攬金超5000億，廣州和上海均現新“地王”！說明市場對未來樓市的信心是十足的！
綜合看，不管是國家政策層面，還是市場層面，房價總體都是穩定的。
03、城市房價分化
國家統計局2020年1月全國70城房價指數顯示，4個一線城市環比上漲0.4%，漲幅擴大0.2%；31個二線城市環比上漲0.2%，漲幅回落0.1%；35個三線城市環比上漲0.4%，漲幅回落0.2%。
也就意味著，一線城市房價在上漲，而且漲幅在擴大；二三線房價微漲，但上漲的趨勢在減弱，開始下行！
從上漲城市看，環比上漲城市為47個，比上月減少3個；環比持平的有8個，而下跌的有15個，比上月增加了3個。
因此，短期內看，4個一線城市和強二線城市房價將率先從疫情影響中恢復過來，進入到上漲通道！弱二線和三四線城市在錯過“返鄉置業季”回血後，將提前進入到調整期。
01、短期內
一線城市和強二線城市已經處在了上漲通道，穩中有漲就是大概率事件；弱二線和三四線城市將穩中小跌，提前進入價格調整期。
02、中長期
城鎮化趨勢難以逆轉，人口、產業、資金等生產要素和資源都將持續流向城市群、都市圈房價穩中有漲將是大概率事件；缺乏特色的中小城市，將在城鎮化第二階段“掉隊”，房價走跌的概率很大！
