对于板块而言，最受益的并非某个知名开发商的入驻，也不是某个高端楼盘的进驻，而是有大型商业综合体的落位。
一个大型的商业综合体，往往可以撬动板块的价值点。
生态新城西片区作为文化、旅游及居住中心，一直因缺少大型商业配套，被挑剔的购房者诟病。如今，这个问题即将被完美解决，生态新城西片区即将迎来巨大改变!
去年6月13日，新城投资公司下属子公司生态新城开发控股公司以107180万元摘得淮自然（新）挂2019第1号地块——河西综合配套工程（一期）土地。对提升周边居住品质和提高西片区人气起到重要作用。
据悉，项目整体分A、B、C三个功能区域，根据此前项目方案及施工图设计招标文件显示，其中A区为总建筑面积约4.4万㎡的商业功能区！业态要求以邻里中心的设计理念，打造新型的社区商业，包含生鲜超市、影城、各色餐饮与酒店；
去年7月，项目方案及施工图设计招标公告公示，项目相关设计信息流出；去年9月，项目三个功能区域名称流出，分别为新城河西广场、新城隽园、新城睿园；今年3月12日，项目C地块，【新城睿园项目造价咨询服务】项目均价比选方式选取【工程造价咨询资质】机构公告。
相关阅读：
主流住宅户型120-140㎡ 配建商业与学校！生态新城一纯新盘工程方案招标
项目相关信息的接连公示，让大家对未来这一全新地标有了更加具化的形象及期待。生态新城西片区价值被点燃！
3月12日，淮安市公共资源交易中心公示出所属河西综合配套工程（一期）C地块，【新城睿园项目造价咨询服务】项目均价比选方式选取【工程造价咨询资质】机构的公告。
其中，服务内容为
1、新城睿园项目及售楼部的编制工程量清单及招标控制价；
2、新城睿园项目及售楼部设计变更预算编制或单独开展造价咨询服务；
3、新城睿园项目及售楼部编标期间市场询价；
4、新城河西广场和新城隽园项目部分楼栋造价审核。注：新城河西广场和新城隽园项目部分楼栋造价审核：由招标人在对新城河西广场和新城隽园项目随机抽取任意楼栋进行工程的清单、控制价审核。
5、与发包有关的其它事项。
6、发包人可根据实际情况调整服务内容。
昨日，淮安搜狐焦点冒雨实探河西综合配套工程（一期）工地，生态新城西片大型商业综合配套终于有大动静了！
看点
01
C地块正在砌围墙 铁皮围挡已就绪
C地块 新城睿园项目正在砌围墙
一批工人们正在砌围墙，据工地内一作业人员讲，现在作业的工地是新城睿园项目，砌围墙是为了上围挡。
C地块 新城睿园项目土地已平整 铁皮围挡已就绪
A、B地块与C地块相隔一条星辰路
A、B地块
新城河西广场与新城隽园目前仍是杂草丛堆
据悉，新城睿园为生态文旅区河西综合配套工程（一期）C地块项目。生态文旅区河西综合配套工程（一期）位于生态文旅区西片区，西至万康路、东至龙津路、北至万福路、南至海天路，总用地面积17.86万平方米（约268.01亩），分A、B、C三个功能区域。
其中，A地块为新城河西广场，总建筑面积约4.4万㎡，主要建设内容为商业、商务、社区用房，兼顾项目建设期间房屋销售使用的“售楼处”（建筑面积约3000平方米）功能 。B地块为新城隽园，总建筑面积约18.9万㎡；C地块为新城睿园，总建筑面积约21万㎡，建设内容为花园洋房、高层住宅及商业等配套用房。
看点
02
新淮高中、新城开明中学加持 配有幼儿园、超市与影城 亮点十足
实探发现，项目就位于新淮高级中学与新城开明中学之间，教育资源十分优异。
项目与新淮高级中学仅一路之隔
项目与新城开明中学隔一条龙津路
另外，根据此前项目方案及施工图设计招标文件
A地块商业业态要求以邻里中心的设计理念，打造新型的社区商业，包含生鲜超市、影城、各色餐饮与酒店；
B地块建议排布产品以小高层为主，不超过 5 种户型，以 120 左右、130 平方米左右的为主，还包含建筑面积约 8400 平方米，10 轨 30 班的幼儿园；
C地块建议排布产品为花园洋房和高层。花园洋房不超过 5 种户型，其中，建筑面积 120~140 平方米的占比 60％，140~160 平方米的占比30％，160~180 平方米的占比 10％；小高层不超过 5 种户型，以 120~140 平方米左右的为主。
部分规划条件：
看点
03
库存补仓、配套升级 生态新城西价值被点燃
随着中南世纪城、福晟钱隆城两个老盘相继售罄，另外，中交香槟国际也仅剩余部分公寓产品在售，目前整个生态新城西片区目前仅剩余书香豪庭、裕墨园两家新盘在售。
其中，裕墨园项目产品类型比较全面，涵盖了5层洋房以及高层。户型面积段为111-137㎡，洋房产品户型面积段则为133-199㎡。价格方面，项目高层均价8976元/㎡，洋房均价9828元/㎡。此价格也是西片区的价格“天花板”
书香豪庭预计2020年上半年加推5、6号楼高层，目前正在预约，5号楼总高18层，6号楼总高25层，均为两梯四户、一个单元，具体户型信息与价格未出。1、2、3、4号楼洋房已售罄，均价约8700元/平米。
目前生态新城西片区楼市整体库存不多，在售的新房楼盘也仅有屈指可数的两家。另外，近年来生态新城西片区的土地供应也不是特别频繁。现今，占地约268.01 亩的河西综合配套工程（一期）即将面世，也是大大补给片区库存。
配套方面，目前，生态新城西片区的配套并不是特别齐全，基本上以社区型的商业为主。如今，随着保健院新院、河西综合配套等项目相继落户生态新城西片区，区域内生活配套缺陷也将被逐步补齐，而配套的逐步升级对于西片区的居民生活便捷性以及区域房价都会有推动作用。
閱讀更多 搜狐焦點淮安站 的文章
