寻树人

我就是只买房不卖房的人。我身边一个朋友，九十年代初就只管买入，从不卖出，无论涨多少跌多少都不卖，到现在为止，他手上已经握有几十套商品房、公寓、写字楼了，每月收租都好几十万。为什么从不卖？因为人家不缺钱，干嘛要卖？再说，纵观近30年，房价即使有跌，也是小概率的事情，只是某一小段时间小跌而已。人家九十年代在深圳后海买的3000元/平方的房子，现在已经涨到近20万/平方，你说他为什么要卖？对于目前的价格，这套房子简直如同没花钱一样，他有什么必要卖？

巴山夜雨巫山云雨

额，怎么会不着急卖？我晕，以为房子还能涨一波吗？我有个亲戚，房子涨的时候一直不愿意平均价卖，总想多要几万，挂100万要卖105万，然后挂105万，要人110万，结果人家出到120万的时候都不高兴卖，然后一直就没卖了，他们估计现在还认为他们家的旧房子还能卖120万，事实上掉价了以后，100万都卖不出去，现在直接没人问了。

南京莫文蔚

做为一个卖房子卖了一年半还没卖出去的业主，我想我可以回答你这个问题

首先，没贷款，而且不急着用钱，我主要是考虑卖了后，放银行理财收益可以是租金的两倍，还不用折腾管理出租，所以价格如果不错，我就卖

其次，买的时候价格不高，就算现在跌一些，也跌的起，想着过两年房价说不定就可以回暖一些

第三，这套房子还是很不错的，自己住其实也很好，主要是离孩子读书地方远一些，而且装修要花太多钱，觉得不合算

第四，打算过几年两套换一套，但是现在两套里有一套因为学区不能卖，所以没这么快换房，这期间，如果房价跌了，以后要换的也会跌，涨了，以后买的也会涨

第五，房价看起来降了，都是急用钱的人降价卖，一手房还是很贵

房地产先锋号

请你们不要天天讲房子降价了.高点，我去年在温州双屿看一一套131平米的房子，价格：是壹万零伍佰元一平米，今年要价12000元一平米，要买房子的人不要听网上传言：什么降价了，什么葱价，多是骗人！什么东西多涨！

金时勇

一、房价降了，二手房的业主也一定要急卖吗？就一定会降价吗？

答：这不是绝对的。

2、不急卖的业主，业主卖房时，房地产市场普遍都在降价，卖的价格与自己的心理预估价有一定差距，反而不卖了，或者是不急卖了，可卖可不卖的心态；因为谁都不会无缘无故的吧自己的房子低价卖，卖房不一定是他们唯一的选择，业主卖房肯定都是有原因的。

3、急卖的业主（资金周转、负债、资金量空挡等），在二手房市场普遍降价的时候，价格的调整绝对不是把房子挂出去，让买家慢慢砍价、磨价格；一定是一步到位的（例如：市场价300万的房子，同等的社区、户型、楼层，在有买房人出价后，出动调整价格与买方出的价格接近），在价格的让步方面可能还没等一些犹豫的购房者反应过来，房子就已经卖掉了。

二、二手房放盘量。

我们所熟知的二手房（存量房）市场，似乎市面上是有很多的房子在出售，但实际落实到具体的地段在售房源、社区在售房源、同户型在售房源，同楼层在售房源等，房源量一定是相对少的。
（例如：xx社区，30栋楼的规模，楼栋都是总高33层，全部都是两梯四户，一栋楼132户，总计3960户，业主明确在售的房源以及尊重市场价的房源，都不会很多。）
依上述的数据为例：

新社区刚满足上市交易的条件可能在售的房源连1%(396套房源在售的）都没有；
房子交房、办证四五年后的社区，陆陆续续有装修自己住的房子、有对外出租的、有空置的、有已经出售掉的房子...,可能在售的房源100套都不足。
三、总结。

房价降了，为什么有的二手房房业主并不着急卖？

答：换位思考，等你有房子的时候，把自己的房子拿出卖的时候，就明白了！

那么又是那些也业主急卖，降价卖房呢？

1、自己9000元/平方米买的房子，现在市场价在20000元/平方米，同地段、同社区、同户型的房子成交也在20000元/平方米左右，急卖的、急用钱的可能一万七八九一平，可能会卖；

2、自己20000元/平方米买的房子，房价降了，市场价暂时降到1800元/平方米了，18000元/平方米会出售自己的房子的业主，相对也就那么一两个了。

3、资不抵债，面临着债务纠纷的，可能面临着被债权人起诉，房子可能被冻结、查封、拍卖的，不得不买房抵债等。

天天房知道

不着急出售额二手房房主一般是以下几种情况的

1.并非真心卖房的，把房子挂出来卖也只是单纯的试水的。有那么一部分业主总喜欢把房价挂的高于市场价20-30万，他们内心的想法是这个价格如果能卖掉最好，反正不着急卖，也不差钱，也为扰乱市场起到了推波助澜的作用

2.房子买的很早，一没贷款，二不着急用钱。这些业主主要原因是买房很早，当时价格非常低，对于现在的市场来说，房子降价了，其实也比当初购买的时候翻番了甚至翻了三番，所以对于这些业主来说，房子此刻降价对于他们影响不大，与其降价卖掉不如放着。

现在市面上出售的二手房，一般都是业主非卖不可的，要么是急用钱要么是置换房屋需卖掉当首付的。越是着急出手的越会降低房价，也给老百姓造成了一种感觉是房价下降了，但是其实纵观房地产的平均水平，仅仅是在某些特定环境下被哄抬起来的虚价格回落了，比如青岛上合峰会前莫名的疯涨，让很多买主如今站在了风口浪尖上。真正的只是小幅度的回落，但是一手房却在偷偷的增长。

个人观点，希望对你有所帮助

咆哮薇薇

现在房地产开发成本高昂，开发商之间竞争激烈，大部分房企都是靠融资来满足对资金的需求，这导致开发商无论是前期拿地还是后期开发，都是背负着沉重的利息压力完成的。这就要求开发商必须得快速卖房来回款，否则利润会被利息支出侵蚀掉。所以，当碰上楼市行情不景气时，开发商迫于销售压力一般会采用以价换量的方式来卖房，新房会先于二手房下降。

大部分二手房卖主没有开发商的回款压力，他们卖房时大多参考房产交易平台上的价格，即使遇上楼市不景气的情况，他们也没有必要降价卖房。所以，二手房价格高于新房价格的奇特现象就出现了。

雨桐撩楼市

就算是出现了二手住宅价格降温比较明显的现象，但有价无市，卖给谁？因此着急出售还得有接盘侠才行。从2019年10月的数据来看，房企确实开始了降价的步伐，但降价幅度也不要期望过高，二手住宅销售价格降温更大，这也是受新建商品住宅销售价格涨幅回落的影响。

实际上，降价促销现象增多的背后是成交量的下降。根据2019年8月的数据显示，40个典型城市的新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。但大中城市的中心城区新房供应稀缺，价格较为坚挺，产业区域具备产业优势，需求相对旺盛。

另外，也不是所有的二手住宅业主（投资客）都急于出售，一方面是有价无市的客观因素影响，另一方面它们原本就是想着炒房赚大钱呢，还没有达到理想预期目的。即使是一些将房源信息挂出来，也很可能是试水价格。

总之，2019年的待售情况处于近五年以来的最低水平，去库存取得了很好的成效，事实上是“量增价缩”的真实反映。而且去年全年土地购置面积在下降，这也说明开发企业对未来的市场情况并不是很乐观。毕竟我国居民户均住房在2013年就已经达到了1.0套左右，与欧美等发达国家的1.01套房持平，这是达到了新开工的峰值。意味着我国房地产市场供需平衡的阶段到来。

东震木

房价一降就急着卖房的人，在其他投资领域也不会赚到钱。投资无论是买入还是卖出，都应该慎重考虑。

这几年国家对房地产进行宏观调控，房价增幅得到了有效遏制，但是整体房价依然还处于缓慢上升趋势。从定期公布的70个大中城市的房价来看，多数城市的房价涨幅依然存在。一些地区如果出现房价下跌，就急于卖房，肯定是不理智的行为。

在股市中，涨就买跌就卖，无疑是最愚蠢的投资行为。而作为大宗的房产投资，更需要理性的分析。

房地产作为国民经济的重要基石，在相当长时间内不可能出现剧烈下跌，这对社会及经济稳定将会产生巨大影响。并且在一线及强二线城市房价的持续增长势头依然将维持。

因此，许多二手房的房主随着投资经验的积累，并不会为房价涨幅得到暂时控制，或者有所下降时，而急于脱手。相信在下一波房价上涨过程中，一部分二手房主将会择机出手。

财务意识流

最近和身边的朋友客户，在一起沟通和交流。

很多人都说:最近2手房掉价了，这个学区来年的学位预警爆满。真的是2手房市场不好了，我们原来买的学区房15000左右，花的添加大价钱。现在就13000左右了，我是不是亏大了，真是个冤大头。长春市周边新房开这么多盘，真的是2房子不值钱了，还是楼市下滑了。

咱们一起简单的根据长春市房价来一起讨论讨论:

1:就那市区和这几年慢慢成熟的新小区来讲，以就近2014年左右新建的小区来参考一下:卫星广场附近，高档小区:黄埔系列御翠豪庭，水韵豪庭，虹馆。这三个小区不管从位置，地铁1号线，轻轨3号线，周边多条公交站点，购物，学校，餐饮，公园水文化公园南岭1983，伊通河沿河公园。这三个楼盘：刚开始起盘价，6000-8000不等，不到4.5年的八一时间房价基本是翻了一番。2017年中旬楼市的一波小高潮，跳跃性持续上涨，到2018末。市场单价基本稳定在15000左右，之所以这样大幅度挣涨，一是全国房价的整体上涨，二是长春市周边各区，次新小区的整体单价上涨。条件好的客户会优先考虑小区地理位置，园区绿化，物业服务，园区人文素质，周，，边生活配套，孩子教育。

在楼市小幅度上涨的市场，大家都是看楼市，买房涨不买跌。看房涨，大部分人都手里有点闲散资金，与其放在手里，这个借点，那个拿点。最后东借西拿手里也没有余钱。话说回来，就是把这些钱，以各种理由不借给任何人，存银行里过几年也没有多少利息！权衡利弊最后还是把钱拿出来投资房屋，不仅保值，还能有个温馨的家。回头看看，现在都收益不少！这样就有了一波购房小高潮，越涨越买，楼市越上涨的快，单价就走的高，话说回来，房价再涨都会有个极限。就像现在2手房说的价有点高，其实就是楼市增长的过快，楼市价有点偏高正常楼市价格。

2：所以说不是2手房降价了，是现在楼市慢慢回归正常楼市市场。我觉得这是好的趋势，这也是正常的市场调节，对很多人来说都是好事，原来的小部分人能买房，现在整理扩散更多的人有机会选择自己合适房源。

3：现在的新盘在火爆销售的同时，2手房也在悄然的小量买卖，。比如：有个优质的2手房源在2手房热销期，有4.5个客户都有意向，这个房源180万，聪明，理智的客户觉得这个房屋能满足自己需求，符合改善同等优质条件，无论是孩子上学，居家购物，饭后散步周边环境，公园。我觉得我171万，我能买，觉得合适，我会进一步观察。原来一起比较中意这个房源的4.5客户，会因为新楼盘的销售，单价经济实惠，不着急入住。陆续选择新楼盘。我就去找知心的中介和他谈这个房子，这时候，整体2手房楼价回归市场的环境下，房主会有着急用钱出售的意向，这时候中介好的服务沟通，会让客户，以称心的价格买到原来心仪的房子。这就是一种理智的购房者，住的是房主，收益的是投资！

4：我觉得新房和2手房这样相互促进销售，才是良性发展。更多的人有选择的机会，能用合适钱买到中意的房子。

5：建议大家，有计划购房的客户，有钱先买合适的房子，合适的先住，等房子收益，手里有钱在换更好的，改善的。

6：先上车，再换座。我希望我的浅薄见解，能给大家提供一些帮助，有关房屋方面给大家提供一些中肯建议，愿你们买到合适的房子：买新房，住馨家！

關鍵字: 房产 从不 好几十万