游来游去的鱼儿最自在
物业管理费的收费标准，是按照业主的房产证上实际面积来进行收费，也就是包含了实际的居住使用面积+公摊面积来进行计算的，也就是所说的建筑面积。不是根据实际的使用面积来收费的。房产证书上面的面积是多少，就按多少面积计收物业费。
至于这样规定合理吗？不好回答。
个人认为有其一定合理性，如果不按建筑面积计收物业费的话，对于公摊面积等势必留下空白没有人交费，那么这些费用还得小区内业主共同承担，共同承担如果是均摊的话肯定不合理，如果按比例的话又太麻烦计算。所以应该按建筑面积来计收物业费。
并不是你的面积越大，享受的服务就多，而是你的面积越大，物业投入管理的费用就多，所以你交的物业费就多。
法家说法
应取消由开发商指定前期物业公司，而应由街道和社区负责业委会成立前的服务。可现实是物业公司按公滩面积收了钱，但业主们在交了钱的地面上暂时停放点家庭用品它还要在收钱，这不是重复收费吗？但是本该是业主们的收入(广告费门面费等等)它物业公司却私自收入囊中，就这样物业公司还不满足，天天想着法子涨物业费，如果有业主不交或提出疑问轻者物业公司想着法子害你(砸车划车塞锁眼往门口扔垃圾停水电等)，重者就雇佣黑社会的流氓辱骂殴打业主，这些事电视台多次暴光也沒有沒有什么效果，物业黑公司照样想怎么做就怎么做。其实要改变现在小区里的状况，必须要取缔物业私营公司，采用适合中国国情的新的管理模式，比如可以通过业委会联手社区向社会招聘各专业公司和设备厂家售后服务进入小区服务，还可以直接招聘小区里困难业主与社会上失业人员和有维修技术人员来服务小区。在去掉物业公司这块高成本，业主所交费用将会大幅降低。
云层6
这是一个无意义的问题。
不论按建筑面积，还是按公摊面积，或者是人口计收物业费，只是換一个计费基数罢了。任何一个办法都不能达到绝对公平，这是肯定有的。
至于换一个基数能否减少交费金额，那就不一定了。能肯定的是全小区的物业费总额不会改变。 基数小了，单价势必提高，总数仍然不变，物业公司不会做赔本的生意。
总之，按建筑面积收费，与物业公司的工作范围也没有关系。这只是一个计算方式问题，纯技术性的问题。不能因此而觉得物业公司就应该进入你家去当保姆，擦桌子扫地。
执中bj1
共有部位维修、维护、运营费用有约定的按照约定，没有约定或者约定不明的，按照专有部位的比例分摊。如果有其它服务费用，要考虑人的因素确定价格和分摊成本也许更公平。
孟宪生律师
这个问题不是主要的。物业按建筑面积加公摊面积计算收费只是收费的方法问题。面积少了每平方滩的多。但买房子的根本问题是，公摊面积猫咪多，见不得光的事情多。如果案套内面积计算收费方式，不是说公摊面积，不是你付的钱，也是你掏的钱。关键是在房地产界坑民的太狠。按套内面积收费，也把土地费，建筑费，公摊面积的费用统统加到你的房价里。包裹开发商交的税叶在房价里。可以讲开发商一分钱都不出还得赚你的钱！法律在这很缺位！好像套内面积计价，墙不是你的，走廊不是你的，小区的公用房不是你的，都是你的，只是这样计价双方特别是买房更能感觉的到，摸得到能测量。最公平。最合理。所以全世界都是用套内面积作为计价标准。
舒心141276736
这都是开发商与物管(前期物业多是开发商下属单位或指定)的霸王条款，说实在的物管费按建筑面积收费是极为不合理，其理由为一是业主室內和墙壁所占地方物管从未管过(含清洁卫生)，二是物管只负责了公用面积的设备设施维修及清洁卫生，三是业主花钱买的房屋面积属于私有财产，即使室内水电故障物业维修也是收了费的，所以物业重复收费不合理，四是公摊面积的计算应扣除实际建筑面积后才是真正的每户公摊，五是公推面积中的收入应该属全体业主共有，而实为物业占据。所以物业以建筑面积(含公摊)收取物管费是不合理的，应以户为单位收较为合理。
15086773447
为什么物业费按面积收。依据是业主买的房产面实际分了三个部份，第一部份户内部份，业主有种感觉实际面积比买房面积小不少，因为是套内面积，第二还有公滩面积，包括楼道、楼梯，电梯，物业用房等等。第三，公共设施，设备，绿化，场地等等。第二、第三部份是属于业主共同拥有，业主用合同约定交给了物业来管理，这费用(物业费)也要全体业主共同承担，只能按产权面积大小来承担物业费用，他符合你产权面积大，所拥有公滩面积，公共设备所拥有股权全越多，你交的物业费越多
讲道理的小老头
按套内面积还是建筑面积只是的计算方式问题，假如说按照建筑面积业主不理解，那就按套内面积收费，但是，单位成本总额没变，即按套内面积收费时，其单价单位面积数肯定大于建筑面积单价单位面积数。如管理成本总额10元，按照建筑面积10平方米，每平方米收一元即收取10元，按照套内面积5平方米，管理成本总额10元不变，那毎平方米单价就变成2元收取10元，所以，不要纠结是按套内面积还是建筑面积收费，其本质没变！关键是看管理成本有什么内容组成。
海量550
我觉得合理，一个月我只交12O元物业费，每天出门小区公共卫生有人清扫，绿化有人保养，小区秩序有人管，电、水有人卖，路灯坏了有人换，想一想12O元一个月还要求物业人员做这做那合理吗？谁便请一个工都要80元一天只交那点费用还能要求别人吗？如果不是小区里广大业主共同承担不可能有这样的环境与秩序我己满足，所以我认为十分合理。停车费即然买得起车又何必计较10元、20元，想想有谁愿意为你免费修车库送车位并让你停车，大钱都花了还计较小钱，不愿意可以买车位那样就可以节约费用，只是交点管理费又不多每月不过四五十元，相比临时费合算，不同的城市不同的价格但与你实际收入太合算世上也不可能有免费的午餐，别人为我们付出了劳动我们也应尊重他人，职业不分贵贱，懂得尊重别人也就是尊重自己。
用户97879175678
建筑面积这个概念是香港商人绝顶聪明的创造！迎合了资本家唯利是图的阶级本性。但它又在中国大陆市场得到了充分的发挥运用。不能不说 是天下乌鸦一般黑啊！
