用户61620509837
从调控风向标和效果看，楼市炒做的、水分很大的城市会有一跌。一般跌幅会在20~40%左右。
比如，去年炒做的北京燕郊、通州、以及北京周边小城市。
今年的厦门，据说跌了10000一平，引起厦门楼市一片恐慌。预测厦门楼市还会继续下探。
预测，下半年三亚开始启动20%左右的跌幅。据中介说，三亚二手房滞销，不跌10~15%很难脱手。
我国楼市发展这么多年，思路是清晰可见的，需要楼市保持稳定、持续、健康的发展。而不是炒做，让楼市半年上涨50%以上，不但扰乱楼市经济发展秩序，甚至把我国经济带入金融风险的边缘。
去虚火，化毒疗伤是这次调控要点；保持楼价稳定是核心，避免央行放水资金再次流入房地产市场。
大部分城市在遏制楼市上涨的新政策思维下会楼市保持平稳的趋势。
不要太看空楼市，整体跌还不具备条件。
在面对越来越复杂的世界经济环境，经济稳中求进是基本逻辑。我国楼市持续性的跌，引起金融风险是美国人的阴谋。
美国欺人太甚的经济制裁，只会惹怒我国不断反击。反击战中，我国经济稳定性是兹事体大、当务之急。
棚改还会在四线~六线城市发酵，不过其楼市涨幅不大。
下半年，有经济发展空间的楼市还是具备上涨条件。比如有自贸区概念支撑的海口。
比如经济持续发展不错的贵州、成都、重庆等。
比如有丝绸之路的西安。
还有，有转型开始逐渐明朗的太原。
楼市下半场投资在政策引导下，慢慢处于稳定阶段。
房产税的出台根本不会左右楼市向下波动，它只是给地方政府一个经济来源，别再依靠卖土地创收了。
我爱说房产
房价暴跌不可能。
我说一个观点，房价暴涨的时候，政策往往后知后觉，但房价暴跌，甚至出现下跌的苗头，政策往往先知先觉。
你们看宜昌，看河间。这两个城市没什么知名度，房价还在涨，但已经开始限售了。你说可能是因为防止炒房而出台限售吗？
职业炒房客没那么傻，他们比普通刚需聪明得多，对政策研究比刚需透彻得多，什么地方的房子能买，什么地方的房子不能买，他们是最精明的一群人。
所以，限售不是为了吓退炒房客，而是为了锁住流动性，防止资金流出。三四线城市本身流动性就不好，再加上限售，房子根本就是砖头，你就是房价降到一块钱，没人买，其实也是枉然。而那些买了房子的人，还是得乖乖还贷。中国人向来没有主动断供的习惯，而经济还在上涨，被动断供的可能性也很小。
三四线没什么投资价值，未来房价也许会下跌，但对整体的影响并不大，这些城市本来就没什么前途，维持住现状即可。重点还是在大中城市。
而对于一二线城市来说，我的观点是，房价还是会慢涨。整体调控环境已经杜绝了保房价暴涨暴跌的可能。看看长沙，几乎把所有的漏洞都堵上了。
而从供需的角度来说，整体供应并不会大幅增加，商品房比例被压缩，保障房在增加。这也是稳定房价的方式之一。
我们想提醒的是，如果你有小城市的房子，早点置换成大中城市的房子，后者才安全。有房票的刚需，该上车还是上车，跟你有关的是房贷利率，房价并不是很重要了。房贷利率上涨，让你会很难受。
楼市微观察
整体不会暴跌。
首先我们来看看可能产生暴跌的因素，无非就是两个，一供远大于求，二地产泡沫被捅破。
供大于求是不存在的。
一二线城市虹吸效应，涌入人口络绎不绝，三四线城市棚改货币化安置，购房需求仍在持续。不过再过个大概半年左右，等到三四线城市棚改进度逐渐完成，调控政策逐步从一二线城市延伸到三四线城市，其经济体量有支撑不起当地高房价的时候，房价可能就会降咯。
刺破泡沫国家是坚决不让发生的。
日本90年代为了捅破资本市场和楼市泡沫，政府来了一发货币紧缩政策，导致股市楼市全线崩盘，直接把“日本经济危机”这个词送入教科书。
不过日本的震荡也不能让政府背锅，因为市民不断地向楼市股市涌入，把泡沫炒得越来越大，政府是不得以而为之的强行调控。
我国现在就正在从上面两个方面来避免重蹈日本的覆辙，一坚决遏制房价上涨，不让泡沫继续扩大，二继续施行稳健货币政策，防范系统性金融风险。
二倒好说，国家一直以来的货币政策都取得不错成效，可一是很难的，你说不让泡沫增大泡沫就不增了吗，无数炒房客开发商的行为你能够支配吗？可恰恰这次国家是要发力了。
随着国家房价调控政策的严厉施行，“坚决遏制房价上涨”的举措在上海深圳等一线城市已经取得明显效果。
住建部约谈三亚等地政府，实行“房价问责制”，房价再涨，乌纱不保。
限购限售政策继续扩大，把老百姓的资金“冰冻”在楼市里（这不就和日本当时货币紧缩效果差不多吗，不得不说中国政府还是有一手）。
包括最近屡屡出现的土地流拍也说明开发商拿地越来越难，房地产行业或将进行一轮大洗牌，开发商越少，房价越难涨。
总之，为了维持国家稳定，国家会想尽办法稳住房价，暴跌的话就太小看祖国的宏观调控实力了。
洋葱先生APP
这个问题有两个关键词：1、2018年下半年；2、暴跌；
我不知道这位网友说的暴跌是跌多少才叫暴跌？我们姑且认为在短时间内跌幅超过20%以上来定义暴跌。
自2016年底提出房住不炒以来，房地产市场出现了较为明显的分化，一线城市价格停止了上涨，基本以横盘整理为主，但2017年之后二线，乃至三四线城市却出现了爆炸性的翻倍涨幅。
其实在提出房住不炒的时候，也提出了因城施策的方针，但大多数投资者关注的焦点是“房住不炒”这四个极为高调的字，而忽略了“因城施策”这四个极为低调的字，造成很多人认为全国的房价都要下跌了。
各位一定要看清楚了，房住不炒这四个字中没有说让房价下跌，部分大众期待房价下跌只是对“房住不炒”这个字的臆测。而大多数人因为这样的臆测错失了二线城市房价的翻倍暴涨。
另外，目前国家依然对房地产市场实施较为严厉的调控，包括首付比例、利率上调、限售等等一系列的组合拳，但是、但是、但是，我用三个但是来强调：从来没说过让房价下跌、暴跌这些词！
所以，大众也不要因为调控房地产市场就想到要下跌，这两者之间没有必然联系，也希望大众少一些臆测、猜想！
综上，2018年下半年房价有波动，但不会暴跌！
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天檀
答案是肯定不会，因为没有空间可以降价了。
地皮不降价，银行贷款不降息，钢筋水泥不降价，人工在涨价，谁又曾看见房产企业的现状呢。可以不挣钱，也可以短期赔钱，已经控制很长时间了，假如大批量的房地产企业支撑不下去了，那么哪个行业能不受影响呢？
随着调控政策的不断升级，很多地区的房价已经下滑很多了。北京东侧北三县的房价已经可以说是打对折了。16年底至17年中旬房价最高峰时已经达到三万多一平，而现在的价格只有一万六七，我认为已经低于成本价了。没有降价的空间了。
不是购买力不足，而是被挡在门外的人太多了，假如现在放开限购政策，每个人都知道房子的价格会有多大变化。可还是有很大一部分人在等着房价降到最低。
其实房子是一个保障生活的必需品。俗称的“衣食住行”当中的“住”指的就是房子了，并且房子有一个特性，就是固定性，北漂的人不可能把老家的房子搬到北京吧。因为房价太高，这个城市留下了多少人的青春却没留下他们的人呀。这就是现实。调控的目的是什么，就是稳定房价，而非一味地压低房价。这就是为什么一直调控而不限价。假如北京的房价都必须控制在两万以内，那会是一个什么样的景象，购买力将飙升几十倍，后果是什么，就是买不到房子。大家还会依然的抱怨。
任何地区都不要指望房价会暴跌了，因为承受不起。暴跌了税收怎么办，人口就业怎么办，涉及的行业有多少。房产和人生一样，很艰难，挺过来了，就是苦一阵子，没挺过来那会苦一辈子。香港的房价随随便便就二三十万一平米，依然有市场，有购买力。支撑价格的是购买力，现在只不过是购买力受限而已，而非真的没有购买力。不要想暴跌了，能买赶快买吧，不要只留下后悔。
小月门市
2018年下半年，部分地区会跌，部分地区不再上涨，但暴跌的可能性不大
从7月底最新的政策动向看，至少在今年内，房价暴涨已经失去了政策的基础，甚至连“涨”都将成为调控的对象。
至于房价会不会暴跌，我想应该一分为二的看待。
第一，挤压水分式的下跌肯定会发生。
对于过去两年暴涨的纯炒作地区来说，水分被挤出去是肯定的。事实上，有的地方正在挤水分。
这样的地区，并没有实质性的需求基础，只是“信息”性质的炒作。一旦面临政策的压力，肯定会露出原形。
而跌的幅度，看水分的大小吧！
第二，需求性上涨的地区，不会上涨，甚至会跌，但幅度不会太大。
北上广深这样的地区，属于需求性上涨。在限购的压力下，有的地区已经有下降的趋势。而有的地区比如深圳，正在实行更加严厉的政策。但效果如何，尚待观望。如果像之前每月降几十块钱的话，那意义不大。
第三，房价与地方政府财政的捆绑程度，还需要实践检验。一旦捆绑过深，那会对政策产生抵触。
这个因素，最为重要。
所以，2018年下半年的房价失去了暴涨的基础，不再上涨将成为主流；而下降，将不再稀奇；至于暴跌，一些大城市发生的可能性不大。
静观财经
2018 年下半年房价不会暴跌，今年的房价还会是横盘。
根据最新的中央工作会议的精神和新华社连续发表的文章看，严控房价不是一年半载的事，下半年各地都将出台更严的调控措施，房价大涨至少这五六年就别做梦了，有些炒房资金关在里面了，深圳最新政策是个人购房三年内不得上市，那就是从你从签单到出手，起码得五六年，这期间你就别指望增多少值了。
是不是就会暴跌呢？肯定不会，市场没有形成暴跌的预期，国家调控也不是为了暴跌，国家说引导市场走向合理预期，那就是稳字当头，稳房价，稳预期，从而稳经济。
一二线城市的刚需，如果有购房资格，遇到钟意的房子，当前价格还是可以买的，反正你是自住，没有风险。
三四五线房子跟涨过头了，没人抢也没几个人买，但价格却比一线城市积极，现在带头大哥不动了，你这些小弟就要掂量掂量了，是跟着老大扛还是开始溜？
老大们扛的住，因为供应量有限，城市容量有限，还有不少人等着往里挤。
估计要跌首先就是从那些小县城开始，本来就没几个人买，也跟着涨。跌多久？这轮涨价是十年，那么跌十年并不稀奇。跌多少？有个标准，当地平均工资一月大概买一平，也就是说，大约6年的工资可买一套房。
所以未来房价下行是肯定的。
但不是很快就会下跌，凡事都有个过程。可能有两年的横盘期，还要博弈，要市场认为确实涨多了，涨不动了，市场预期向下，就会开始跌，但下跌也是缓慢平稳的，一年跌去10%，用几年跌，这样也不会过多伤害囤房一族的利益，用时间来平衡买卖双方的利益，跌去一半，就会稳住，再看到时候的情况，如果收入跟上了，那也就跌到位了，那时房子可能足够住了，也许真正实现了房子住的属性，一般城市的房子还真就是房子，就是人住的地方。
而大都市和省会城市，因为供应和容量的原因，还有长期的市场需求，房价不会跟着跌什么，物以稀为贵，价格可能相对稳定。
所以未来房价走势很可能出现分化，有的地方稳定，更多地方下行，但也不是来得那么快。18年下半年房价不会暴跌。
无语石1
首先说2018年下半年的房价不会暴跌，其次是2018年包括今后至少三年都不适合买房。
按照市场经济规则，商品价格暴涨之后，必然会有一定跌幅。但是房价问题显然不会这么简单。
房产作为事实的支柱经济，牵扯的利益太多，房企和个人购房者向银行的贷款超过30万亿，仅从防范金融风险考虑，房价也不允许暴跌。
2018年防范系统性金融风险的说法时有耳闻。对应的则是急剧攀升的居民家庭负债，资管新规的实施，银行表里表外业务的清理整顿，以及越来越多的债券违约，P2P平台爆雷等等。
所谓金融风险，无非是过度放贷的结果，形成比美国次级贷更刺激的庞大债务规模。
贷款的收紧，导致房企极度缺钱，对于个人购房者，则是首套房利率提升，首付增加，限售限购。
房企缺钱，融资渠道一条条被掐断，为了避免资金链断裂，部分房企降价销售就成为很直观的结果。但是考虑到群众普遍买涨不买跌，降价的话前面的购房者就会打砸闹，显然需要高明的技巧才能降。否则的话，还不如雇群众演员，继续制造抢房气氛销售更好。
总体而言，大降的基础不存在，想降，也要考虑国际影响，不一定能得到同意。
兵败如山倒，一降成汪洋。
至于说2018年之后三年内不要买房，是因为现在再往后三年，房价即使出现30%以上的降幅，依然处于高位，远远偏离了应有的真实价值。财智成功认为合理的房价是一个人的月收入可以买一平米房子，所以现在多数城市房价都应该腰斩之后再斩一大截才行，显然这需要时间，也需要土地公公做出配合。
高位接盘，就要承担更多的降价风险，跟炒股是一个道理。房价低的年代，房子全款存三年期大额存单，一年的利息不一定够一年的租金。如今同样的金额，存大额存单，4%年收益率，差不多可以租两套同一位置的房子。那么，还是耐心等等吧。
新房不要买，更不要去接盘二手房，这是今后三年应有的姿态。
房炒不住的人太多，是房价到如今高度的重要原因。不断提升的贷款利率和日趋临近的房产税则是压垮这些死驴的最后两根海草。
在发展经济和保房价之间，相信聪明人都会做出理性的选择，否则后果不堪设想。
高负债；
老龄化；
社保金缺口；
出口贸易问题；
产能过剩；
居民家庭负债过高；
消费增速下滑；
未富先老，问题重重，发展经济，任重道远，再撑房价，万事蹉跎。
财智成功
不要说暴跌，就是说楼市有没有稳住，有没有把上涨的势头有效摁下，也值得论道论道。
9月15日，统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，环比上涨的有67个，只有厦门一城下跌，以及有两个城市不涨不跌持平。这说明，在楼市调控收紧的情形下，房价上涨的预期仍然较为强烈，今年下半年还剩有不到四个月，按这个态势走下去，想房价想暴跌，门都没有。
暴跌想法是个误区，起码认为在今年下半年臆想可能会出现，更是个误区。
统计局的数据显示，上半年，全国住宅新开工面积70611万平方米，增长15.0%；房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%；商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，其中，住宅销售面积增长3.2%；商品住宅完成投资38990亿元，同比增长13.6%。
无论是新开工面积，还是房企买地热情、住宅销售面积，还有投资热度，今年上半年与去年上半年相比，都呈增长之势，并不构成下半年暴跌的基本条件。
从统计局8月份70城房价情况看，部分三线城市的房价上涨之势尤其明显。可以看到，但凡有房价过热的情况发生，住建部都会约见相关城市或相关省份，因此，房价虽有上涨的冲动，但只要政策面介入，房价虚火就有可能在较短时间内被抑制。
房价不可能暴跌，也不可能暴涨，这就是下半年房价最有可能的基本定义。有一种业内评估认为，国内房价涨幅全年同比去年会进一步趋紧，全年商品房平均价格涨幅在7%左右。
根据预测，2018年，房价整体不是暴跌，而是微涨。
波士财经
在中国没有什么是不可能的，炒矿，炒玉，炒蒜，炒盐，最后都以暴跌告终。
中国人投资喜欢一窝蜂涌进，跑的时候也是一窝峰涌出，跟大海的波浪一样，总有人死在沙滩上，总有人裸游。
当看到房价只涨不跌，很多人把全部家当押上，还借高利贷炒，因为房子没让他们失望过，他们已放松了警惕。
过去外资喜欢到中国投资，是因为人民币坚挺，利息高，08年将1亿美元换成人民币能换7.8亿，投7.8亿人民币到现在，不算5％的利息，如按今年最低6.10，能换走1.27亿美元，加上利息3.9千万，换成美元630万美元，总共足1.66亿美元。
如果投资房产，7.8亿人民币至少升值5倍，也就是39亿人民币，按今年最低6.1换成美元，就是6.39亿美元。
所以中国房价跌一半，国际投资者卖房还有最少三倍的利润，跌到80％还有利润，除非跌90％，或者人民币贬到10块以上。
李嘉诚为什么跑，也在这，早跑早安心，也不会被外汇管制。
中国那些房地产商，学到李嘉诚的皮毛，没学到李嘉诚的精髓，王健林如果跟李嘉诚一起跑，现在早在英国过纸醉金迷的生活，就因晚一年领悟，才不得不贱卖资产还债，赚的汇不出。
现在国家严控外汇，严控房价，严控银行，严控企业，严控地方债，严控理财产品，严控互金产品，等于堵死了拉抬房价的资金来源，就只剩下一条降价走量的路。
炒房者有大的投资者降价的本钱吗？
真到夺路而逃时，死的都是炒房者，多套房者，房地产商可以拍拍屁股走人，反正都是银行贷款，反正都有国外护照，你奈我何？
