超歌0823
怎麼講單價低長期看以後漲幅肯定大，因為買房考量的綜合能力投資的話考驗接盤俠的能力，畢竟工資不能飛一般都的漲，相對武漢市區兩萬的房價周邊新區六千多以後肯定是往上走的，武漢工資漲幅有限倒逼剛需只能走的更遠，市區兩萬漲倆千，周邊遠城區漲三千，考驗的是窮人的還款能力和首付能力，大多數人還是會根據手上錢走，看看遠城區的買房的人吧，四新盤龍城以前單價多少這幾年翻了一番，相比市區算是多的了，以前來武漢的時間鍾家村翠微新城一萬一，四新三千多，現在翠微倆萬二四新 一萬六七，主城區只是翻了一倍遠城區接近倆倍當然四新現在也算好地方了，但是漲幅確實大，新區規劃大基建容易並且快，配套設施建設可造性大但是完善週期長，可是大多數人靠的都是手裡的預算買房，錢有多少去哪裡買，根本沒有太多選擇，以後人會越走越遠，房價漲了自然價格窪地會更受歡迎漲幅更大，遠城區長期來看漲幅比例是拆過市中心的
不安的老男人
大家好，歡迎關注頭條號：牛仔交通旅遊，作為一個長期生活在武漢的人，我來說一下我的看法：會漲，但近幾年不會大漲。
記得2007年，我在讀高中時，武漢市區的房價在5000左右，當時漢口江漢路附近的一個地產開8000，就被人認為是房價再創新高。那個時候，我記得很清楚，有人在網上問：武漢的房價會不會漲到2萬一平方米，很多人都覺得這個人問得不可思議，說去北京，上海買房也不要這個價，武漢房價漲到那麼高沒人會買的。
可事實上是，武漢現在市區的房子一般都在2萬多一平方米，這兩年漲幅很有點大，2015市區的房價還在1萬左右，從5000漲到1萬用了10年，而從1萬漲到2萬隻用了1年。可以說把幾年的漲幅都透支了，因此可以判斷，近幾年不會大漲，會趨於平穩。
另外房子屬於不動產，土地數量是一定的，房子建的越多，土地就會越少，而越來越多的人會來武漢購房，所以遠期來看，武漢的房價還會上漲。
牛仔交通旅遊
我想分享一下我的觀點，我是湖北的，現在武漢工作，對於武漢房價是否還會上漲，我覺得還是可以說一兩句的！一個地區的發展離不開其天時、地利及人和的影響！今天我就這三個因素與大家討論！
論天時，武漢在武漢屬北亞熱帶季風性（溼潤）氣候，常年雨量充沛，熱量豐富、雨熱同季、旱澇更替、冬冷夏熱、四季分明。以夏季最長約130多天；春秋二季各約60天。在我們的印象裡武漢最長的就是夏季，溫度高達38度，但這樣的高溫不會很長～～吧！畢竟有四大火爐之一的美稱嘛！你懂的！但這也象徵了武漢的熱情似火，高溫但是溼潤是它的最大特點！我覺得武漢的氣候還是非常適合喜歡感受夏冬極致的人們來這裡居住的！就全國氣候來講，武漢的氣候還是很調皮的！
天時天註定，這個因素對未來房價影響不大！只是想分享給各位小夥伴！
論地利，武漢可以說是得天獨厚的地理位置，武漢地處我國腹地中心，江漢平原東部，長江中游，1200公里的覆蓋半徑，使得武漢在航運、鐵路、公路等交通要道連通全國，，可輻射11億人口，覆蓋92%的經濟總量，市場潛力巨大，這是2018年6月29號在漢舉行的博鰲亞洲論壇提到的，這表明武漢正處於最好發展機遇期。2019年1月份在武漢2017年到2035年城市總體規劃中提到，以三鎮鼎力為基礎，三環線內規劃為中央活動區，目前在三環線內規劃了十個城市副中心，這些舉措無疑會帶動部分遠城區的房地產發展。2017年武漢市政府應中央要求，自主規劃了長江新城的發展藍圖！2018年開始逐步實施，從目前來看，這張藍圖並不是紙上談兵，各種方案相繼出爐，各區交通、基礎設施都在逐步改善！
論人和，有人說，武漢的工資漲幅完全跟不上發展的步伐，說實話，武漢最常見的工資水平就是兩千～四千這個水平，一看平均工資才發現我們嚴重拖了後腿！近年來，武漢市就落戶難、住房難、收入低、崗位少的問題也出臺了一些留住人才的政策，但是成效並不明顯，我想這也是跟武漢的發展階段有關吧！畢竟是剛剛起步不久，自然比不上一線城市，但是我對武漢的發展前景還是很看好！這不！今年10月份武漢將舉辦第七屆世界軍人運動會，這將又是武漢面臨的重大發展機遇，值得期待！
總而言之，我覺得武漢的發展正處青年期，正是朝氣蓬勃的階段。武漢的房地產市場是被炒起來的，近兩年通過國家的宏觀調控，武漢的房價開始緩升有降，我認為武漢除了房地產經濟外的其他經濟體還沒跟上，房價自然會放緩！隨著其他經濟體的步伐逐步邁開，房價還是會跟著上漲！這是一場房地產和其他經濟體的共和，此消彼長，終歸達到平衡！
衣帶漸寬終不悔never
武漢作為新一線城市，隨著城市等級的提升，房價也大幅變動。在2015年以前，武漢的房價是何等的親民，二環內高的20000多每平米，三環內普遍10000多，三環外以及大部分的郊區都是6000-7000塊錢一平方，很多人墊墊腳就能實現在武漢的買房夢。然而彷彿就在一夜之間，武漢的房價翻倍漲，連三環外都要15000左右了。
饞嘴妹個人覺得，武漢的房價是要麼不漲，要漲就一步到位。其實關於房價漲跌，受影響的因素太多。例如國家調控、政府政策等，以及當地的社會平均工資，人口老齡化加劇、人口紅利減少，都會對房價造成影響。 具體到本問題，武漢的房價會不會上漲？我個人覺得，武漢的房價不會大幅上漲了，正如我上面所說，已經漲到位了，再漲空間不到。至於三環外的地段，這個要具體問題具體分析。比如光谷片區、包括花山片區，由於東湖高新在國家層面的大發展，2008~2018年整個光穀人煙稀少到人滿為患，未來該區域還會有更多的人湧入，所以該區域價格會漲。沌口片區、包括經開漢南，該區域未來也會略有漲幅。
其實隨著大武漢的復興和發展，新規劃的生態園區、地鐵小鎮等，值得你考慮和關注。如果你是剛需，儘早買沒錯，如果是投資的話還可以再觀望觀望。習大大也說了“房子是用來住的，不是用來炒的”，祝願大家“居者有其屋”！謝謝！
武漢饞嘴妹
我來自己回答一下吧。
這幾年一直在關心關注武漢的房地產市場，雖然我也基本上不會再買房，但是因為跟一些房地產的客戶有一些業務合作，還有一些朋友在恆大呀，招商局地產萬科呀，保利等房地產企業上班。
包括一些當年畢業後在北上廣深等其他城市上班，這一兩年想回武漢的一些同學，也經常跟我聊武漢的房價怎麼樣。
其實綜合了很多方面的信息，可以得出一些基本的理論:
現在對於房地產開發商，還有炒房客來說已經過了最好的時代。但是對於剛需或者改善型住房有現實需求的人，應該說現在可能是買房的比較好的時機。
武漢的房價這一二十年來大概有這麼幾個階段，就是08年之前房價普遍都比較便宜，當時漢口最核心的三陽路片區的房子也就才7000多塊錢。漢口礄口在漢江邊房子都是4000多塊錢。
08年之後房價有一個比較大的上漲。但到了2012年的經濟危機的時候，房價就有了一個比較小的一個回落。
那個時候我身邊很多朋友買了房子。12年之後13 14 15年又連續漲了幾年，到了15年的下半年，房價又有一次回落，那個時候買了房的人現在都賺翻了。
我自己岳父當年15年下半年的時候，在漢口的興業路附近買房子，當時房價是9800。去年年底的時候已經是漲到了18,000多。基本上是翻了一番。
後來16 17 18這幾年房價又有短暫的上漲。然後從18年以來又開始新的調控，理論上現在房價處在一個比較穩定的階段。其實我們可以看這18年底到19年這將近一年的武漢房價走勢圖，總體來說處於一個比較均衡的狀態。
因此對於手中有一些現錢，或者有買房需求的人來說，現在看準了就要下手。
從跟很多房地產從業者朋友聊天中得知，現在小開發商手中普遍拿不到地。武漢市政府現在地塊的控制非常嚴格，並且銀行這幾年加緊了對小開發商貸款的控制審核力度，很多小開發商拿不到地也貸不到款，基本上就退出了房地產市場。
2，現在武漢市的新樓盤，我們可以看到比過去兩年普遍減少。剛需族群想買到好的樓盤仍然很難。
一方面是新房供應普遍減少，二方面是剛需人群，仍然有一個龐大的基數，例如每年在武漢市畢業在武漢市就業落戶了大學生，從湖北其他地市來武漢定居的人群，還有外地迴流的人才。以及因為生了二孩或者父母來武漢住，而有改善性需求的人群。
這些人他們無論對新房還是二手房的需求都是現實的，這無形中保證了武漢市的房價，不會有一個明顯的回落。
其實現在我們可以明顯感覺到新盤的開盤數越來越少，雖然說以前有金九銀十的房地產銷售旺季，但今年我們明顯感覺到非常的冷清。
但這種冷清也許恰恰是房價上漲反彈前的一段寂靜時間。
第三，軍運會要素，國家中心城市的建設，武漢城市的發展以及經濟的崛起，導致了武漢房價上漲是大概率事件。
武漢已經被明確確定為國家中心城市，長江經濟帶的核心城市，戰略樞紐城市，一加8城市圈的領頭羊城市。武漢目前1100萬人口，未來往超大城市發展可能會往2000萬人口邁進。
隨著交通配套，教育，醫療等各個措施的不斷完善，武漢未來房價，肯定會緩步上漲。
還有目前武漢已經被各種排名系統定位為準一線城市，或者說叫新一線城市。那麼相比其他新一線城市，例如天津成都重慶杭州南京等等的房價，很多學者和專家認為武漢房價仍處在相對較的低位，還有很大的上漲空間。
甚至有這樣的一個觀點，認為武漢市如果房價不上漲的話，不看齊其他新一線城市武漢就不配被稱為新一線城市。
對於這種觀點，我說tmd完全叫站著說話不腰疼，用屁股在思考。一個城市的發展起來跟他房價多高沒有任何關係，跟老百姓的幸福指數有關係。當然我等屁民呼籲再多也沒有用的。
所以從武漢市城市發展以及未來前景來看，房價未來肯定還會漲的。
目前從中央到地方都以民生幸福為核心，會控制房價上漲，“房住非炒”，政府應該會持續加強對房地產的調控，可能漲幅沒有以前那麼兇那麼瘋狂，但是肯定還是會漲。
有學者說，依據武漢市遠景規劃到2049年，建國100週年的時候，就是說再過30年，未來武漢市的房地產均價應該在6-7萬左右。
我不知道這個數字是怎麼推斷出來的，也不知道再過30年武漢市的人均工資能漲到多少。
反正我個人認為房子有1~2套夠住就行了，買多了沒有必要，但是如果手中有現錢，現在投資在房地產，雖然沒有以前那麼一夜暴富的機會，仍然是一個不錯的選擇。
這也是我的一些愚見，歡迎大家分析討論。
花樣武漢
你好，關於武漢市房價會否上漲的問題需要從以下幾個方面考慮：
一、城市規劃
近期，武漢城市總規(2017~2035)正式發佈。根據武漢市規劃，總共分為中央活動區、城市副中心、新城中心、組團/市鎮中心。
1、長江主軸與長江新城
長江主軸與長江新城是武漢市近年來提出的足以影響武漢城市發展的概念，特別是長江主軸，將以前向四周擴張發展的武漢，重新聚集到城市最開始的地方。
2、地鐵規劃
到2025年，武漢地鐵超600公里，位居全國前三。
3、光谷、車都、藥都、化工新城、航空城、地鐵小鎮等一大批項目極大提升武漢
二、人口吸引力
近20年武漢淨流入人口400多萬，去年淨流入18.8萬人，市委書記提出到2025年武漢人口達到2000萬，邁向世界大都市行列。
三、地產庫存
庫存房子面積2000萬平米，估計15萬至20萬套房之間吧。大武漢房價前景堪憂，側面說明人口引進沒達到預計。而競爭對手成都、鄭州等房子銷售非常好，銷售週期短，庫存小。
四、政策調控
國家和地方政府對房價的調控將極大的影響房價的走勢。
綜上所述，武漢的房價將會保持長期穩定的增長。元芳，你怎麼看？
義烏賤三爺
武漢的房間還會漲，下次大規模漲應該是在世界軍人運動會之後。武漢最差的結果就是橫盤。我當年買房時，看到二師門口那房子，當時兩千多，感覺兩千白給也不要，太荒蕪了。十年不到，那邊房價快到兩萬了。光谷的發展，比武漢的每天不一樣還快。另外光谷的管委會的服務水平真的是全國一流，這邊發展前景非常廣闊。武漢的發展往東走，是方向。葛店都限購了。
武漢目前價值窪地和有潛力的地方，推薦一下，白沙洲板塊從居住上來說，非常不錯。一萬多點，甚至三環內還能買到。未來那邊有地鐵。絕對的價格窪地。
再推薦光谷南的藏龍島湖北美術學院板塊，整個光谷南價格都是不太貴，最近幾年一直每漲多少，橫盤在一萬左右。這個板塊強烈推薦，原因有兩個。第一，居住環境好，島上風景好，大學林立，配套比較齊全，房價便宜。國家溼地公園就在旁邊。強烈推薦第二，就業機會多，大企業多。就是距離光谷東非常近，開車過去也就二十三十分鐘，交通便利。往西十分鐘就是江夏區的工作重心騰訊大道和文化大道，這邊的大企業也很多。左右逢源，還適合居住，保利清能西海岸的二手房目前也就一萬出頭，超划算。當然這地方是不可能有地鐵的，適合有車一族，公交車很多。目前藏龍島屬於江夏區，未來劃到光谷的可能性很大。
我個人對漢口無感，我認為武漢未來的的市中心在光谷，不在漢口。新時代是跟著人才和才智走的，漢口沒落是趨勢，光谷崛起不可能阻擋。當然漢口房價還會漲，幅度不會太大，武昌這邊，光谷這邊，漲幅會遠高於漢口。因為年輕人有學歷的人都住在武昌和光谷了。
十年後，看武漢房價，現在只能在底部。有資格買房，大膽去買，不要猶豫。
你其實沒有那堅強
目前在武漢生活的大部分人是工薪階層，肯定覺得房價貴，收入相比房價壓力太大。有錢的人和有房的人無所謂，收入高的人也沒有壓力，這部分人不是剛需，買不買都無所謂了，漲價更好。在北上廣深和沿海高房價城市工作的人覺得武漢房價低，在工作地沒有房子，覺得武漢有增值空間，想來投資。問題是這些人不會回武漢工作，他們回武漢工作了就會跟武漢大部分人一樣覺得房價高了。武漢城市面積大，人口才1000多萬點，還沒有鄭州多，這幾年基礎建設好了，交通才方便了，相對其他城市武漢城市面積人口密度低，GDP全靠大項目帶動，民營經濟不好，沒有沿海城市那多流動人口，我覺得經濟好的區房價會漲，經濟不好的區，房價也就那樣了吧。漢陽2環線到3環線四新新房15000的還有，不遠的沌口那15000估計都買不到，光谷那房子為什麼那麼貴。誰都願意在離上班近的地方買房，不願意每天花長時間在路上。在外地工作的人覺得武漢房價低的都來武漢投資買房吧，反正我不買房，巴不得漲，等現在房價翻2翻了把房賣了回老家去養老。
五里江邊人
我房子高位賣了，打算租房。每年利息給我在很好的地段租個三室兩廳的房子還有多的。這就是現在的租售比，覺得房子花快200萬買了你也得看那個地段的租金怎麼樣，要不就是虧的。例如一套房150萬，你的首付50萬，貸款100萬，每月5400的樣子，還款30年。房子建設壽命30-50年，划得來嘛？國家匯率又不能跌，只有國內消化，房產屬於不動產，大家都愛買，所以對匯率是個不錯的安身之地。
龍共天
結論，會穩步上漲，武漢作為中部的新一線城市，還是很有發展潛力的，這種城市的房價自然不會受到影響。
一個城市的房價是由多方面原因決定的，短期看政策，中期看土地，長期看人口，一個一個來說吧，先說說政策，現在全國的房產市場大的基調都是堅持房住不炒，但這個概念說的是不能大幅度波動，小漲小跌還是允許的，在這種情況下武漢肯定是穩定增長的，看一下最新的武漢市新房房價
乎算得上是全區上漲了吧，而且漲幅還不小。 再說說土地，武漢2019年至今已經出讓土塊高達73宗，這土地供應量簡直可以說是一騎絕塵了，在這樣的供應量上，樓層上市量是可以保證的，再加上武漢本身發展也很好，房價將會持續走高（緩慢）。
再說說人口，武漢人口目前已經達到千萬級別了，是真正的大城市，在這種人口基數上，房子要持續推出才能確保供應量，這也難怪土拍量這麼大了。一個城市有了人口就有了發展基礎，有人就有就業，就有產業，就有經濟，房子這種商品，自然也會保持一定的漲幅。
所以，武漢的房價不會跌，無論是政策，還是本身發展，都處於最輝煌的階段，想降是不太可能了。
