問：十三老師您好，由於資金有限，只能買的起總價260萬的房子，首付50%，因為人在外地，一直在網上看，之前一直關注布吉，後來看你們說那邊潛力不太好，現在看市區一室一廳的，羅湖的柏林花園想聽聽您的看法，或者有更好的區域推薦一下，萬分感謝
答：你說的是田貝的泊林花園吧，2006年的盤，在羅湖算次新了，問題是整個羅湖都處在沒落大週期，大勢如此，哪個盤也無法獨善其身。 現在買羅湖的人，或者是老羅湖，或者是看重配套學區錢又不多的剛需，你人在外地，明顯是為了投資，投資就不要去羅湖湊熱鬧，除非是貪圖租售比高一些。 總預算260萬，可選的範圍不是太多，或者去西部買個非熱點片區的小戶型，蹭一點熱點的漲幅；或者去東部認真選籌，等待下一波風起。
問：老師您媽好！在羅湖大戲院地鐵站附近上班，600萬左右總價，想在福田買地鐵通勤為主，學校一般自住的三房，有什麼推薦？
答：600萬在福田能買到的三房，或塔樓獨棟，或20+樓齡樓梯房，且不帶好學位；福田真正有投資價值的是學位房。若非死磕福田，或者有更好的選擇給到你，兼顧投資和居家舒適度；若死磕福田，可以看看保稅區和景田一帶。
問：老師好，我和女朋友倆人都在羅湖老街地鐵站附近工作，倆人加一塊月工資穩定收入3w，公積金7k，現在首付有100w，羅湖老街站附近有什麼推薦嗎？或者羅湖區的合適的也行，謝謝老師。
答：羅湖目前300w總價可選擇面很廣，15年之內的樓齡、塔樓標準兩房，避免樓齡過老或者戶型奇葩。 一、考慮自住，就近在地王、老街、黃貝附近買即可； 二、考慮投資，可以關注筍崗、水貝、湖貝舊改輻射區，並且帶有深圳小學、翠園東曉、螺嶺這些名校的學區房，增值潛力更大； 三、如果眼界或者行動力更強一點的，可以“投住分離”，目前羅湖的房產大概率會跑輸大市，投資可以關注更有發展潛力的板塊。
問：你好 請問龍華的高峰學校九年制怎麼樣，好像成績挺穩定的，值得投資嗎？那邊次新小區七萬左右。
答：高峰沒有被追捧，第一，沒有好“爸爸”，名校集團化的浪潮下，沒有名校冠名。第二，招不足，租民房就可以上學，所以大家懷疑水分很高，全靠點招。隨著新樓盤以及新業主的進入，生源會逐漸向好，現在高峰沒有學位溢價，產品又不錯，如果成績一直這麼穩定，那就是錦上添花，再不濟也有帶花園次新+地鐵+三房兜底。
問：老師你好，想請教外地公務員可以落戶深圳嗎？謝謝解答。
答：您好，只要符合入戶資格就可以的，我們有很多客戶是外地醫生，老師，公務員。
問：十三老師，純投資，總是覺得最近深圳太熱了，是不是先要觀望一下再入手呢，還是不用考慮馬上入？
答：看買哪裡，看資金量。 如果800萬以上，又一定要買西部熱點可以等等。 如果四五百萬，只是先上個車就不要等，低總價樓盤和非熱點片區還在補漲週期。
問：目前南山或者福田的地鐵口老破大，看好？
答：老破大分情況，不是所有老破大都不能買 淪為寫字樓、小貸皮包公司的老大樓不能買，有些品相ok的老大樓，其實地段和物業都可以的，如果還有個好學區覆蓋，有能做0首付並且劏好房以租抵供的，適合更職業的投資客。 現階段深圳的正常次新房回報率更高，原因還是大家都是外地移民，不迷戀地段，不願意給老錢接盤，還在城市擴張和外溢的階段，可能再過二三十年，深圳的城市化進程接近尾聲，就會像上海一樣，中心區的老房子也很吃香，可以改造民宿或者酒店，舊貌換新裝了。
問：千千，目前二個房子:1 幸福海岸，900萬，118平，如圖，戶型不好，朝北，客廳沒有陽臺，採光有問題，對著馬路有噪音。2華暉雲門，800萬，89平，正常三房戶型，有天鐵和馬路噪音。請問，選擇哪一個增值潛力大？
答：千千 幸福海岸，位置和學位更有優勢，這個戶型可以改成一個南北通的戶型出來。很多南北通戶型客廳朝北還是比朝南不通的戶型賣的好。
問：十三你好，請問寶安區的新錦安雅園怎麼樣？投資適合嗎？
答：是翻身的老樓盤了，樓齡快20年了，不時尚，戶型也不出彩，普通的跟漲盤了。
問：十三老師求解，為什麼這麼多人黑龍中呢？彷彿龍中也是惠州一樣，恨不能黑到避而遠之……龍中的次新真的不能碰嘛？
答：龍中這個地方，真是很神奇，配套齊全，界面乾淨，全是次新剛需三房，居住舒適度高，價格還便宜，在龍中住久的人都愛死了這個地方。 龍中全是優點，只有一個缺點就是不漲。 為啥不漲，一是供應量大，二是距市區太遠自身產業薄弱，三是同質化產品太多，四是東部無概念。 那龍中能買嗎?我覺得可以，投資泡沫會掩蓋很多真相，包括房子的真實價值，但泡沫散盡之後，房子會迴歸居住的本質，而龍中就是用來住的。
問：大師，您好，如果總價450多萬，投資哪裡五年內增值潛力大，光明華潤三房，光明勤正大城三房，大運龍崗中心城吉祥裡四房，寶安，福田何南山，龍華有推薦也行？謝謝
答：想穩一點，關注租售比建議南山 寶安和福田 想博暴擊可以試試光明，適合底層充足的人，前期租金收益太弱
問：請教樓主，求深圳總價350-400二手住宅推薦（備註：深圳已購1套，二套純屬投資！） 原本考慮螺嶺片區，周邊商業（湖貝舊改）、地鐵口、租金價值、學區！是否有更合適的，求指正、推薦！
答：你好，現在400萬預算在深圳比較尷尬的，熱點片區連像樣的小兩房都買不到，硬槓一個沒學區的老破小一定能升值最大化嗎，我看未必。 非熱點片區400萬能買到兩房三房甚至四房，好多人又看不上，相信歷史經驗認定不會漲。 其實現在400萬已經是一個分水嶺了，超過這個數還可以繼續去湊熱點片區的熱鬧，小於等於的要轉變思維和改變打法了。 湖貝舊改聲勢浩大，湖貝塔也規劃建設國內第一高樓，並且傳聞湖貝地下預留了高鐵站的建設空間，華潤會長期、持續投入，一旦湖貝塔建成，羅湖會有“王者歸來”的感覺，舊改後新建的住宅也一定是天價，因為新盤在羅湖是極度稀缺的。 但存在幾個大問題： 一、舊改週期超長 二、螺嶺系生員超載 三、湖貝舊改片區就讀的是湖貝小學 四、未來一手盤臨深南東路，對後面腹地的二手房價格拉動有限 短期內來看，如果你只有少量的資金，小孩要讀螺嶺，華隆園是個好選擇，但中長期來看，羅湖還是會跑輸大市的。 如果追求穩定漲幅，西鄉碧海品質差一點的小區，再往西沙井片區、或者龍崗大運片區長遠看都是非常值得關注的。 感謝讚賞！
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