又是一年315房子，关系到消费者的安居问题，却是出现消费纠纷最严重的行业之一，房地产也成为了投诉的重灾区。
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最近，福州地产信息也连续出了许多篇关于315房产投诉的稿件，关于房产投诉的问题，涉及方方面面，各种奇葩问题都有。
福州楼市存在乱象：
1、虚假宣传
销售之前的宣传，与实际内容不相符，消费者认为开发商宣传的没有承诺到位。比如宣传的绿化面积与交付之后不符等问题。我们来看看在售楼部沙盘上看到的：
但是实际交付却是这种样子：
两者反差很大。
2、霸王条款
在销售合同里面设立了很多不公平公正的条款，侵害了消费者权益。
比如这一条：
乙方委托甲方负责该商品房的室内装修事宜，由甲方组织有资质的装修施工单位在该商品房竣工验收合格后对该商品房进行装修，《装修平面示意图》详附件一，《装 修标准》详附件二。乙方知悉若按本协议进行装修需对房屋进行局部变动，包括但不限 于对阳台、玄关、凸窗、管线、镂空部位等房屋局部部位进行改造、拆除等各项处理， 乙方知悉装修会使房屋的使用空间、净高、管线及空调的住置布局等发生变化，乙方同意并予以认可。
乙方不得另行委托第三方进行房屋装修，否则，甲方甲方有解除《商品房买卖合 同》及本协议，要求乙方按该商品房的总价(含本协议合同价款总额)的 20%向甲方支 付违约金，并且还应支付壹万元的销售费用和与合同解除有关的一切税收和费用。
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3、规划设计不合理
在前期设计过程中，或是买房过程中，没有将小区设计的不合理地方告知消费者。如在2楼房子正南窗户前面设置排风装置就是不合理的，会影响居住的舒适度。
像这个柜子设计与旁边电冰箱开门有冲突，开发商显然没有考虑周全。
4、捆绑精装修，价外加价
搜索12345网站，最近关于捆绑精装修销售的问题，不在少数。
5、精装修变惊装修
关于精装修话题绝对是福州2019年楼市重点。在12345上面，有助多诉求，主要因为他们花几百万买的"精装房"变成了“惊吓房”，即将交付的房屋现状与所谓“每平米4000标准”的约定严重不符，触目惊心，引起业主集体拒绝接受！眼前看到的景象简直惨不忍睹！墙裂缝，漏水，做工偷工减料，装修设计反人性。
6、开发商违约，延期交房
7、房屋质量，品质堪忧
劣质地板、电梯咣当、布满裂缝的房子，不仅如此，绿化覆盖率远没有达到预期，电动车道也没有规划整齐。
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除了以上典型事例，还有数不胜数未被提及的福州楼市维权事件。更让人无奈的是，有些问题已经发生了，但有些业主却自认倒霉，就这样被开放商蒙混过关。那么消费者要如何才能尽量避免这种现象的出现呢？
福州地产信息认为，可以从以下几个考虑：
1、广大购房者在买房时，一定要理性看待房地产广告，一切没有落实到合同上的宣传都不足信。购房者要多动动腿，实际到楼盘位置去看看，多关注一下周边配套是否与宣传册上描述一致。同时要保留宣传册、广告彩页或其他宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料也可作为追究其法律责任的有力凭证，要求房地产公司承担违约责任。
2、作为买方，购房者买房时，购房合同，订金合同，都要仔细检查。特别是在签署合同时，一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚。自己希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来。同时保留好合同协议，收据，平面图等重要物件。
3、虽然买房路堪称“步步惊心”，但如果购房者在买房前对市场有足够了解，提前备足相关知识，不要轻信开发商的谎言，还是有很大几率可以避免那些常见的侵权问题。如果还是不幸被侵权，购房者一定要积极和开放商沟通协调，在沟通无果的情况下，一定要勇敢拿起法律武器，维护自己的合法权益。
买房住房无小事，房屋问题关系到人的一生。借助315之际，我们鞭策开发商，提醒消费者，祝愿每个人都能买到称心如意的好房子。
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