迪莫非亚德
这个问题考虑的就比较多了，首先新房一般都是期房，二手都是现房，如果你刚需急住就只有二手了。
新房的好就是可以自主装修自己喜欢的风格，但缺点也非常明显，首先是期房，不能马上入住，其次新房周边配套短时间内不齐全，医疗，教育，商业这些都是规划中的，具体什么时候完善是个问号，我们也经常看到业主与开发商闹矛盾，多久多久没交房，多久承诺还没兑现，甚至出现烂尾。
二手房，一般来说周边配套都已经完善，你考虑的医疗，教育，商业该有的基本都已经呈现在你面前，你完全可以自主选择，它的短板就是装修基本已经定型，无法大兴工程自主装修，而且二手还多了几项税收，很多手续。
可能你还担心住宅70年限问题，认为二手房年限短，其实错了，国家政策住宅土地使用权是自动续期的
成都陈某人
房子的类型特别多，高层，小高层，洋房，别墅，大平层，写字楼，公寓等等。
而从新旧来分的话，也分为二手房和新房，在买房的时候，很多朋友不知道如何正确的取舍。
比如，有的朋友在问-买房是买二手的好，还是买新房更好？
今天我们就一起来聊一聊，二手房和新房各自的优缺点有哪些？买房的时候，到底是买二手房好，还是买新房好？
一，二手房和新房，分别有哪些具体的优点和缺点？
房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭来说买房也并不容易，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也并不容易。
所以，想要知道购买二手房更好，还是购买新房更好。一定要先清楚二手房和新房各自具备的优缺点。
掌握清楚他们各自的优点和缺点之后，才能够结合自身的实际情况进行明智的取舍。
首先，我们来看一看，二手房具备的优点有哪些？
第1个优点，看得见摸得着。
二手房是实实在在存在的，看得见摸得着，非常的具体。
购买的时候，我们可以挑选自己喜欢的小区，喜欢的楼层，喜欢的户型，以及喜欢的装修风格等等。
最主要的是，看得见摸得着，我们可以有效的检查是否有漏水，有墙面裂缝等等一些现象。
第2个优点，提高入住效率。
大部分的二手房都是装修好的，而且根据市场的情况来看，大部分的二手房也是随着家具家电装修一起出售的。
换句话说，购买二手房可以提高我们购买者的入住效率，二手房可以即买即住。
第3个优点，节约购房成本。
购买二手房，我们可以节约更多的购房成本。
比如装修费用，家具家电购置费用，以及我们在外面租房的费用等等。
毕竟，除了首付款，除了月供，这些成本也是包含在购房成本里面的。
第4个优点，快速落户，快速解决子女教育问题。
购买二手房的效率特别的快，一旦交房，我们就可以快速的进行落户，快速的解决子女的教育问题。
无论是划片区就近入读，还是重点的学区指标房，你都要把户口迁入之后，才能够获得子女的教育书资格。
……
的确如此，二手房的优点也特别多。
其次，我们再来看看，二手房究竟有哪些缺点？
第1个缺点，产权年限较短。
二手房毕竟被使用过一段时间，楼龄相对来说要老一些。
不论是按照一线城市住房的70年产权标准，或者是二线城市50年产权标准，楼龄较老，就意味着我们的产权年限较短。
第2个缺点，装修，家具家电较旧。
二手房因为被人住过，所以它的装修一般来说就比较旧，家具家电也是被上一个业主使用过的。
如果对装修，以及家具家电要求较高的朋友，可能就存在一定的心理影响。
第3个缺点，房贷年限较短，影响家庭生活质量。
我国的房贷年限最长是30年，除了贷款人的年龄有要求之外，其实对房屋的楼龄也是有要求的。
如果二手房的产权年限只剩下20年，那么就没有办法贷到30年。
这样可能就会导致我们的月供支出较大，影响家庭的生活质量。
……
是的，二手房的一些缺点也是非常明确的。
然后，我们来看一看，新房拥有哪些具体的优点？
第1个优点，产权年限较长。
新房最明显的优点，就是它的产权年限相对较长。
毕竟新房是期房，还没有被人使用过，购买者就是第1个使用者。
第2个优点，可以自主装修，购买家具家电。
大部分的新房都是清水房，那么购买的新房，我们就可以按照自己的喜好，进行自主的装修布局。
而且装修的时候我们可以进行自主的选材，选择一些相对较环保的装修材料。
同时，我们可以购买自己喜欢的家具家电，尤其是每年有上新的家具家电，更新替代特别快，可以用更先进的。
第3个优点，选择范围较大。
期房一般是一个项目一个项目的出售，我们在购买的时候选择的范围要相对广一些。
不仅可以选择不同的项目，而且楼层，户型，朝向都有充足的户型可以选择。
第4个优点，布局更合理，环境相对较好。
随着建筑水平的逐渐提升，新建的楼盘往往小区环境更好，因为他们有更好的物业服务。
而且，在建筑水平提高的同时，户型的布局也相对更合理，浪费的面积相对较少。
……
是的，新房拥有的优点也是特别多的。
最后，我们来看看，新房拥有哪些具体的缺点？
第1个缺点，地段偏远。
随着城市化进程进入中期，大部分城市的新房都集中在一些远郊板块。
换句话说，大部分的新房地段就相对来说比较偏远，离城市的主城区有一定的距离。
地点偏远，往往会影响它的升值空间，同时也会影响我们上下班的出行。
第2个缺点，有楼盘烂尾的风险。
这些年房企倒闭的数量是越来越多，如果买到实力不是特别雄厚，开发商修建的新楼盘就可能面临楼盘烂尾的风险。
这些开发商资金流一旦被中断，就可能面临楼盘停工，收益得不到解决的时候，就面临公司倒闭。
那么，就很可能让自己购买的新房出现烂尾，首付交了，还着月供，房子却得不到。
第3个缺点，不能及时解决孩子的教育问题。
大部分的新房都是期房，从购买到交房，一般情况下要经历半年到两年的不等时间。
而且交房之后，大部分的开发商也只是在半年之内，才会给购买者办理房产证。
而且还是不拖延的情况下，那么购房者就不能快速的落户，不能快速的解决子女的教育问题。
更何况，新房可能还面临学校没有修建，规划成泡影等等。
第4个缺点，房屋质量出现问题。
轻纺毕竟是起访，我们在购买的时候只能看到售楼处的基本模型，听听售楼小姐的简单介绍。
而在修建的过程当中，可能因为工序不得到，导致房屋的质量出现一定的问题。
比如面积误差过大，层高出现问题，墙面地面空鼓裂缝较多，厨房卫生间存在漏水等等。
……
的确如此，新房存在的缺点也是非常具体的。
所以，到底是购买二手房，还是购买新房，大家可以结合自己的实际需求，结合自己的实际情况，进行一个明智的取舍。
二，现在是购买二手房好，还是购买新房更好？
在第一大点，我们简单的归纳一下，二手房和新房各自具备的优点和缺点。
非常明确，天下没有十全十美的房子，二手房也好，新房也好，既有优点也有缺点。
而面对房地产市场的复杂性，面对二手房和新房的复杂性，仍然有很多的朋友不知道该如何的取舍。
实际上，就目前的形势来看，我个人建议大家购买二手房，因为购买二手房比新房更有优势。原因非常的简单，我们归纳一下，一起来看一看。
第1个原因，地段更好，增值空间更大。
一个城市大部分的二手房，其实是集中在这个城市的市中心，或者一些优质的板块。
因为，市中心和优质的板块，是一个城市最先发展的地方。说到底，也是一个城市最精华的地方，这里的地段相对较好。
香港的著名商人李嘉诚曾经说过，“买房一定要看地段，其次还得看地段，最后还是要看地段”，可见地段在房子属性里面的重要比重。
我们不得不承认，地段也好，房子的增值空间往往更大。
大家可以结合自己所在的城市看一下地段好的房子，哪怕是二手房，也要比远郊区的新房价格表现更高，增值的空间更大。
第2个原因，地段好，流动性更强，变现能力更好。
还是那句话，好地段往往是一个城市最先发展的地方。
那么，就非常明显了，好地段往往配套特别的成熟。学区配套，医疗配套，商业配套，企业配套，轨道交通配套等等。
这里的人口也会更集中，这里的人均消费也是一个城市最高的。有更多的人群，有更多有消费能力的人群，他们有更多的居住需求。
那么，当你想要卖出自己房子的时候，就有更多的买房群体，能够提高自己房子的流动性，变现的能力也会更强一些。
第3个原因，抗风险能力更强。
二手房相比新房的抗风险能力更强，而且不仅仅体现在它是看得见摸得着，避免了烂尾的风险。
还因为二手房的地段相对较好，它可以即买即住，也可以即买即住。
换句话说，即便是你不住，把房子出租，也可以增加自己的租金收益，提高自己的现金流能力，提高个人和家庭的抗风险系数。
要知道，我国的房地产市场已经开始分化，在未来会分化的越来越明显，涨幅的周期会被拉长，只有足够的现金流才能够熬过平稳期，迎来下一轮上涨。
说到底，楼市的黄金10年已经远去，再也不是闭着眼睛随便买都能够赚钱的年代了。
想通过买房赚钱，还得有足够的抗风险能力，还得有足够的现金流支撑才行。
……
是的，我国的城市化进程已经进入中期，未来的楼市周期会被拉长。
而对于一个城市来说，地段越好的房子，它的增值空间和未来的市场流动性会相对好很多。而往往二手房占据了一个城市，最好的地段，占据了一个城市配套最成熟，人口最集中的板块。
所以，无论从哪个角度来说，我觉得当下购买二手房，比购买新房更好一些，尤其是地段好的优质二手房。
三，小结
总的来说，二手房也好，新房也好，既有优点也有缺点，天下没有十全十美的房子。
而面对我国未来的房地产形势和房地产市场，我觉得购买地段较好的优质二手房，比购买新房更合适。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，无论你怎么决定，无论你是购买二手房还是新房，一定要留足够的现金流，增加个人和家庭的抗风险能力。
房子是重要的资产，但是一定要让这样的资产处于一个安全的状态下，它才可能迎来增值，迎来变现。
千万不要投机买房，让自己和家人处于高负债的风险当中，房贷是金融杠杆，但是要善用才行，并不是刻意的透支。
说到底，买房一定要控制在自己的能力范围以内，人应该做大而正确的事。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
这个要看实际情况而定。经济条件和买房目的最终决定是买二手房还是新房。
如果经济条件允许，一般情况而言，都愿意选择新房。无论是自己居住还是用来投资理财。住新房和住旧房是完全不同的两种感受，就好比穿两件新旧不同的两件衣服，有种更为轻快的的心理暗示。人一天中有至少八个小时在家，而好的居住环境会让人更容易有幸福的获得感，从而工作学习心情更加良好。但若是手头资金不够充足，要不想压力过大，可选择二手房，等到将来经济实力增强再做调整。
还要看买房的目的，是居住还是投资。很多家庭第一套房只要条件允许都会买新房，特别是要成家的年轻人。过了几年后手头略有盈余，准备买房投资。可以选择好一点地段的二手房，性价比更高。无论出租还是售卖更有优势。
一个朋友儿子即将念小学，为了孩子能读个好学校，对比之下购买了区重点小学的学区房。虽然是二手房，可想着到时孩子上下学方便轻松，住旧房子也心甘情愿了。
所以，房子用来居住以外，还可以用来投资增值。关键看自己个人的实际需求，适合自己的才是最好的！
紫若云烟
买二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定买二手的，如果同一个地段一手跟二手的价格相差不大那肯定买新房！\r如果是楼梯房3楼是最好的楼层，所谓金三银四，一楼受潮，采光不好，二楼主要也是采光不好私密性也不强，三楼是中间，爬得不累，采光通风的效果比二楼好很多，这些都是硬件设施，至于装修，买二手的就自己装吧，因为毕竟是别人住过的，自己虽然花几个钱但是住着舒服！\r像这种面积，房产证蛮了五年在过户费上面是免营业税的！\r但是并不是有产权正就有土地证，有很多只有产权证没有土地证的，这样的房子是无法交易的！\r二手房税费有：契税1% \r个税1%\r产权登记费：85元\r评估费：0.3%\r土地证：35元\r综合服务费：每平米5元
房产顾问小刘
买新房还是二手房，先要了解二者的优劣势分别是什么。新房在首付、税费、产权、户型、物业等方面比二手房有优势。二手房在配套、区位、价格弹性等方面比新房有优势。
一、买新房有什么优势？
1.从房子本身来看
（1）户型
新房：明亮的居室，敞开式厨房，客厅一般都注重采光和同分。
二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至有的老房子没有客厅。
优势：新房的户型较为符合现代人的居住理念。
（2）外观
新房：外观新颖，现代感强，有一定视觉美感。
二手房：建筑外观较为传统，单一，九十年代建筑风格为主。
优势：新房外观比二手房占优势。
2.从准备资金来看
（1）首付
新房：首付比例，与选择贷款的方式有关。商业贷款首套房最低首付比例普通住宅3.5成，非普4成；二套房最低首付比例普通住宅6成，非普8成。
二手房：首付比例比新房高，以商贷首套普通住宅为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上，能贷下来的钱不足房款的6.5成，首付其实超过了3.5成。
优势：贷款买房，新房所需要准备的首付比二手房少。
举例：实际成交价300万的房子，评估价为240万，普通住宅，首套房，商业贷款。买新房比买二手房首付少付39万，这对于一个普通家庭来说，可以减轻很大的首付负担。
所需首付如下：
新房、二手房首付举例
（2）税种，税费总金额
新房：需要交纳的税费种类少，计算方式简单。新房需要缴纳的税/费有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金。
二手房：税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税，公房还要缴纳土地增值税，经适房需要缴纳综合地价款。二手房各税费的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否满二，是普通住宅还是非普通住宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。
优势：买新房比买二手房所要交的税种少，同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。
举例：买一套家庭唯一住房不满2年的二手商品房，85㎡，网签价200万元，购置原价150万元，购房者需要交16.6万元的税。如果要买85㎡的新房商品房，高层，购房者需要交3.9万的税，比二手房交的税少了12.7万元。
3.从交易流程来看
新房：买新房流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款、交税等大部分手续由开发商一手办理完毕。
二手房：买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
优势：新房比二手房交易流程简单。
4.从买房后续看
（1）产权
新房：买新房，购房者是房子的第一任主人，产权清晰。产权年限，实际上指的是房屋的土地使用年限，住宅产权年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户了，房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。
优势：新房比二手房产权清晰，产权年限长。
（2）物业
新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。
二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。
优势：新房一般物业服务要优于二手房。
二、买二手房有什么优势？
1.从房子本身来看
（1）房屋质量
二手房：二手房大多数是现房，买方通过现场观察以及在小区物管处或周边咨询，能很全面的了解房屋情况，如户型、楼层、小区环境、人文状况、使用情况等，从而在很大程度上避免后期的各种问题。
新房：可以看到毛坯房和样板房，但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量，
优势：二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观。
（2）装修
二手房：装修起来方便，很多设施都是现成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：要耗费大量的资金和精力，装修用所有东西都要考察，购买，找工人施工。
优势：二手房比新房装修方便、简单。
2.从区位来看
（1）地段
二手房：市区、热门商圈有很多二手房，有密织的交通网络，交通便利，整体商业氛围浓厚，购物环境优越。
新房：由于中心地段的土地紧缺，很多新盘都建在了城郊或者更远，地段较偏，交通不是很方便，公交线路不多。
优势：二手房一般比新房更靠近热门商圈，交通便利。 如果想在稀有地段买房，可能只能买二手房了。
（2）配套
二手房：二手房周边配套设施完善，一般附近都有学校、菜市场、医院、超市，生活方便，社区的成熟度较高。
新房：大多新建楼盘地段偏远，这意味着它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟。
优势：二手房比新房社区成熟，配套设施完善。
（3）可选择范围
二手房：买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全城筛选。
新房：土地批建一般不在中心地段，买新房，新盘小区很固定，可选择范围小。
优势：二手房可供选择范围更大。
3.从交易风险上看
二手房：二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖，房屋品质好坏一目了然。
新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。
优势：二手房多为现房，降低了购房者的许多风险。
4.从价格弹性上看
二手房：二手房的成交价格由买卖双方协商决定，特别是遇到卖家因资金困难急于出售的房子，买家还能购买到低于市场价格的房子。
新房：新盘的价格一般都是当时的市场价格，土地资源越来越紧张，开发商的成本也越来越高，新房的价格也持续走高。
优势：二手房买家能购买到低于市场价格的房子。
三、买新房好还是买二手房好？
新房、二手房优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款，如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好，以及新房、二手房的价格做出合理的决策。
买新房好还是买二手房好不能一概而论，要选择最满足自己当下需求的房子。
乐悠看世界
（1）房屋质量
二手房：二手房大多数是现房，买方通过现场观察以及在小区物管处或周边咨询，能很全面的了解房屋情况，如户型、楼层、小区环境、人文状况、使用情况等，从而在很大程度上避免后期的各种问题。
新房：可以看到毛坯房和样板房，但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。
优势：二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观。
（2）装修
二手房：装修起来方便，很多设施都是现成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：要耗费大量的资金和精力，装修用所有东西都要考察，购买，找工人施工。
优势：二手房比新房装修方便、简单。
2.从区位来看
（1）地段
二手房：市区、热门商圈有很多二手房，有密织的交通网络，交通便利，整体商业氛围浓厚，购物环境优越。
新房：由于中心地段的土地紧缺，很多新盘都建在了城郊或者更远，地段较偏，交通不是很方便。
优势：二手房一般比新房更靠近热门商圈，交通便利。 如果想在稀有地段买房，可能只能买二手房了。
（2）配套
二手房：二手房周边配套设施完善，一般附近都有学校、菜市场、医院、超市，生活方便，社区的成熟度较高。
新房：大多新建楼盘地段偏远，这意味着它市政配套、商业设施等不够成熟。
优势：二手房比新房社区成熟，配套设施完善。
（3）可选择范围
二手房：买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全城筛选。
新房：土地批建一般不在中心地段，买新房，新盘小区很固定，可选择范围小。
优势：二手房可供选择范围更大。
3.从交易风险上看
二手房：二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖，房屋品质好坏一目了然。
新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。
优势：二手房多为现房，降低了购房者的许多风险。
乌鲁木齐鑫天地产
买二手房好还是新房好这个问题不是还不还的问题而是适不适合的问题！首先你买房的我初衷是什么，是投资，小孩上学，老人看病方便，还是离自己上班近。其次就是自身的能力和房产的价钱了！
如果是要考虑孩子上小学，老人看病方便，那肯定要选择学区房，距离医院近点的。那一般就要选择二手房了，一般二手房周边社区比较成熟。以北京为例，一般新房都在五环甚至六环以外了，那便的社区配套就相对差一些了，学校、医院可能得几年以后才能有，那这样就不适合这类人群了。
如果是刚毕业的学生，生活来源不是太高，又想买房子的话，新房比较合适，一般新房的价钱要比二手房地钱低一点，如果是贷款的还款压力能少一点。虽然位置要远一点，对于年轻人上下了班可不是什么事。新房对于小年轻的比较合适，喜欢新的，不喜欢别人住过的。这类人群就比较适合新房。
对于投资的人群来说主要看自己兜里有多少钱，如果钱够那就买好地段的二手房，升值比较快，相对也稳定。如果没钱不多，可以考虑新房，一般新房都是期房，需要的是长线投资，至少也得3年以后才能出售。
总之新房还是二手房，要看自己的需求，只有适合自己的才是最好的。
大宗地产刘永波2229
个人觉得买二手房更放心。
第一，区域更佳。同一城市二手房地段优于新房，多为较中心的区域。交通便利，升值空间较大。各大城市的学区房也基本为二手房。
第二，收房更快。二手房从交易到入住一般周期2个月。新房从交易到入住至少2年。且二手房省略了装修的时间，大部分可以实现拎包入住，非常适合有置换无数的家庭。
第三，风险更小。二手房本身是现房，购买前便可以看到房产的全貌，周边环境配套等。新房是期房，购买时只能看到沙盘模型和效果图。中间需等待1-2年时间建造验收交房，中间变数太多不说，建成后的实际房屋与购买时也可能出现不小差距。更有可能遇到开发商破产，房产建造搁置的问题。
以前是我的个人意见，希望对你有帮助。[微笑]
太阳虫子
对于这个问题我觉得先要明白二手房和新房的差别，二手房优点在于是现房，买过过户后就可以入住，当然是在房子是装修好的情况下，这样省去了装修成本，其次有的二手房时间比较久了购买是无税的，这样又可以省下一笔钱，缺点在于可能不够新，环境和住房也会过时，居住感会变差。现房优点在于新，现如今的小区更注重环境，居住感好一些。缺点就是新房有的要等一到两年，时间比较久，这样花费比较大。总体来说是看个人需求，就是你为什么要买房，如果是为了学区，新房二手房无所谓，但切记买房是大事，一定要买到和自己心意的房子🏠🏠
带你一起笑翻天
要看具体情况的，如果资金充足够多，那还是一手房吧，但也有一些情况是，喜欢一个小区，但已经没有新房出售了，那就考虑这小区的二手房。如果资金有限时，除了买小的一手房以外，也可考虑买二手稍微大些的，二手房的价格总是比同区域的一手房略低，大概率来说哈。
个人经历来说吧，一手房有过二手房也有，但是我个人还是喜欢一手房的，新房子嘛，感觉不一样。到买二手房这个，就是碰到，特喜欢一小区，各种设施齐全，大小合适，区域地点合适，朝向合适，就一看特喜欢，但是没有新房出售了，只有二手房，后来觉得实在喜欢，就还是买了，然后重新装修。如果说资金有限不想装修的，建议，一定要重新刷墙，最好洗手间的重装一下，最低最低的要求建议，买二手房后。
希望回答有帮到你，我不是房产专业人士可能没有太专业的回答，就于自己的亲身经历说说。
