過去十幾年的時間裡，中國的開發商之所以能夠賺得盆滿缽滿，其中的一個重要原因就是“期房”制度的存在。由於國家默認房產預售這種制度的存在，中國的開發商開發規模越來越大，房價也越來越高……
對於房產預售這種制度的存在，國家是許可默認的。目前中國的很多開發商，都是依賴這種開發模式而存在的。
房產預售這種制度最早由霍英東發明，上世紀50年代霍英東在香港建房，由於沒有資金開發，霍英東就想出了預售房這個辦法。房子還沒有開建，就已經開始向公眾售賣樓花，這也是房產預售許可的前身。
後來這種預售模式得到了很多開發商的青睞，漸漸的開發商憑藉這種開發模式，賺的越來越多，開發規模也越來越大。但是我們所承擔的房價，也越來越高。
眾所周知，開發樓盤的資金量是十分龐大的，一般情況下只靠開發商自己，是無法完成一個樓盤的開發的。動輒都是幾十個億的投資，所以很多開發商選擇預售房的制度，將開發樓盤的風險轉嫁至消費者身上。生活中爛尾樓的情況我們也不少見。
對於預售房這種售房制度來說，也就是我們所說的“期房”，這樣的做法其實就是將開發樓盤的風險轉嫁給消費者，這樣一來，開發商既得到了開發資金，同時也有人和他一起承擔開發風險。那麼如果全國強制取消預售房制度，房價會有所變化嗎?
答案是肯定的，價格是由供求關係來決定的，並且會圍繞價值上下波動。如果全國取消預售房制度，實施現房銷售，那麼房地產供給市場也會發生翻天覆地的變化。
現房銷售我們知道，是等開發的樓盤全部竣工才開始進行銷售這一環節。一般情況下從拿地到竣工，期間需要2年左右的時間，如果全國性的實施現房銷售，這也意味著有2年左右的時間新增住宅供應是0，也就是說整體的供應市場都會出現變化。
中國這十年來新增了非常多的開發商，從2019年倒閉的開發商數量來看，中國的“多餘”開發商仍有很多，曾經有專家說過，中國的房企最終會剩下前十強，其他的房企都將會隨著市場的變化而消失。
如果未來我國取消全面預售房制度，全部推行現房銷售，那麼會有很大一部分的開發商都扛不住資金壓力，最終市場優勝劣汰，剩下來的房企數量少之又少。而開發的現房價格遠遠沒有現在那麼高。不可否認中國的房價，有一部分是因為開發商而炒高的。
對於我們的假設而言，目前看來是不太可能實現的，開發商投入的資金數量龐大，一旦強制取消預售房，全國將面臨大批的開發商破產，不僅是開發商受影響，上下游的供應鏈都會受到影響。所以，即使現房銷售有優點，但是我國短期內不會出現全面現房銷售的局面。
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