受疫情影响，2020年开年的无锡楼市一片冷清，随着各大售楼处陆续复工，市场才开始显现生机。
上周六，备受市场关注的滨湖区纯新盘新力翡翠湾逆市首开，去化高达9成以上，成为热议话题，赢得鼠年开门红，振奋了无锡楼市。
现场实景图
据了解，新力翡翠湾首开推出了11#楼小高层，主力户型为89平和115平，带装修，均价14500-15000元/平。
从蓄客到首开，时间不长，为何这个楼盘能撬动市场，热销飘红？
不难看出它的热销绝非偶然，既和自身的位置、价格有关，也离不开当前的市场环境影响，我分析了以下几点，供大家参考：
1、1.45万/平起！不限购！价值高地中的“价格洼地”， 自住投资都行！
2、无锡刚需刚改户型较为稀缺！89平、115平一开卖必被抢！
3、售楼处复工，买房人购房需求爆发，土拍前是抄底买房的最好时机！
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1.45万/平起！不限购！价值高地中的“价格洼地”， 自住投资都行！
克而瑞数据显示：2月无锡新房均价19523元/平！离2万只有一步之遥！再创历史新高！
其中，滨湖区均价高达24190元/平，依然保持第一位置；而梁溪均价18859元/平，惠山均价18208元/平，新吴均价18040元/平，锡山均价17891元/平。
面对全市新房价格居高不下的现状，位于滨湖区的新力翡翠湾首开均价只要14500元/平起，光从单价来看，这样的价格优势实在是太诱人！
我们来算一下，按单价14500元/平，建筑面积约89平户型，最低3成首付来算的话，首付大概要38万就能买到。
这个单价，这个首付，和区域内那些首付动辄上百万的楼盘相比，简直是性价比之王。
目前，无锡市区共有39块万元地，其中滨湖区就占了半壁江山，这说明区域的土地价值越来越稀缺，自然被高价地包围，高价楼盘环绕下的新力翡翠湾更是买房人心中的香饽饽。
关键还不限购！买来自住投资都行！
毫无疑问，新力翡翠湾就是滨湖区这个价值高地中的“价格洼地”，它不热销谁热销！
还有一点，大家都知道整个滨湖区依托着环太湖的自然景观资源，是历年来无锡市重点打造的区域，也是买房人买房首选的区域。
而新力翡翠湾地处的位置就在滨湖区的胡埭板块，自然景观资源非常丰富，北面是阳山风景区，南面是灵山风景区，东面就挨着十八湾风景区，依山傍水，生态环境资源很好，非常适合自住。
项目区位图
根据规划，政府已将无锡的部分高端企业聚集在胡埭的北面，打造工业产业园，目前已经有2300多家企业入驻。
现阶段人口基本在10万人左右，规划未来将达到15万以上的人口，随着这些高薪人群的大量引入，板块的价值也会进一步提升。
同时，政府也在胡埭规划了非常完善的交通立体网络，在项目的北侧就是连接胡埭至钱桥的主干道钱胡路，通过钱胡路转西环线至环湖路约10公里就能到达梅园，及梅园地铁站。
继续往东约5公里即可到达河埒口万达及快速内环，另外通过钱胡路转钱荣路转江海高架，约22公里就能到达市中心中山路。
而且在项目西边还有一条沪宜高速及一条S342省道，能够便捷地前往宜兴、常州、苏州等地，也可以通过此条高速，快去的前往惠山及无锡的北区。
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无锡刚需刚改户型较为稀缺！89平、115平一开卖必被抢！
我们再来关注下此次新力翡翠湾首开推出的两个户型，建筑面积约89平和115平，都是现在市面上热销的刚需刚改户型。
克而瑞数据显示：2月，全市商品住宅建筑面积约90-120平户型产品是成交主力，一个月备案了668套；去年全市商品住宅建筑面积约90-130平刚需刚改户型是成交主力，占市场份额的57%。
从数据来看，足以说明目前无锡市场还是以刚需刚改型住房为主，89平和115平依然是买房人心中的香饽饽。
但在现在土地容积率较高和建楼利润率的预期下，很多开发商不约而同地选择了走中大面积、高品质、改善型这条路。
滨湖区和经开区俨然是个高端改善区，改善群体基本都往这个区跑，区域内的刚需刚改户型房源很稀缺。
比如现在很多楼盘的户型产品基本都是120平起步的中大户型，甚至有150、170这样的大户型。
其他区域也逐渐从刚需刚改区转向刚改改善区，在全市范围内，这样的中小户型房源越来越成为抢手货，不管哪个楼盘开卖，都会被一抢而空。
像新力翡翠湾这种价格便宜，而且还不限购的刚需刚改户型，毫无疑问，当然一开卖，就成爆款。
除了价格、不限购、户型优势外，项目周边还有很多硬性的优越条件。
比如，周边1公里范围内，有胡埭中心幼儿园、胡埭中心小学、胡埭中学、立人高中等学校。
从幼儿园到高中，可以满足各个年龄段小业主的教育需求；同时政府规划建设的诺德安达国际学校会进一步提升胡埭当地的教育资源。
其次，小区南面是胡埭卫生院，周边约1.8公里有锡西新城医院，满足日常看病需求。
另外，小区自带约两千方沿街配套商业，1公里范围内就是老街商业，还有直线距离约1.3公里的富安商业广场（集酒店、超市、餐饮、银行、办公于一体）等商业配套，能完全可以满足业主日常的购物、休闲需求。
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售楼处复工，买房人购房需求爆发，土拍前是抄底买房的最好时机！
受疫情影响，今年的“小阳春”已经被扼杀了，但这不代表买房人的买房需求消失了，随着各地出台“救市”政策，央行放水利好楼市，各大售楼处陆续复工，买房人的购房需求已经重新爆发了。
在无锡，最近一周，复工的售楼处里人头攒动，都是戴着口罩去看房的人，很多楼盘成交量相较疫情期间都还不错，在疫情彻底结束前的现在就是抄底买房的最好时机。
往前不说，我们就说2016年中国土地市场一片火热，很多开发商疯狂的开疆扩土，无锡也是这样，那一年地价房价疯狂上涨，让多少买房人心痛不已。
现在房价已经从2008年的6000出头，慢慢破万，然后破1.5万，直至去年涨到了17879元/平，今年2月更是高达19523元/平！
3月31日，无锡又要开始土拍，将有8块涉宅地将拍，其中有4块万元地，经开区地块起拍价就要14176元/平，还没有设置最高限价，最后成交价充满想象！
所以，趁房价还没再次上涨，新力翡翠湾这个滨湖区的低价不限购盘首开当然受买房人热抢！
而且此次疫情把物业推向了焦点，未来物业将是买房人重点考量的关键因素，优质的物业服务更容易实现项目溢价，购买的房子能得到升值。
据了解，新力翡翠湾的物业是自己的物业，疫情期间，新力物业对武汉这个疫情重点管控地区的小区做了十分严谨的严防严控工作。
比如，对新力琥珀园小区的出入口、指示牌、单元大堂门把手、垃圾桶、电梯等公共区域每天持续进行全覆盖高频次消毒工作，小区内还设有口罩专用垃圾桶垃圾箱并做明确标识，妥善、定期清理废弃防护物料，阻隔病毒蔓延扩散。
在新力物业的严防严控下，整个小区零确诊零疑似，充分展示了新力物业标准、专业的服务。
有如此物业价值加持，新力翡翠湾自然腰杆硬，更受买房人青睐！
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