天天D懶羊羊
肯定能買，除了大面積的房價下跌，一般情況下洋房一樓帶院子的房子，都是比較好的房產，你看有多少人想買就知道了。
首先，洋房就意味著是高端住宅區，小區的品質肯定不會差了，物業應該也還不錯的，房屋的本身不會有問題。
第二，洋房一般總樓層的都不高，樓間距也不會很小，所以，一樓和院子的採光就不會差。
第三，有個小院子，可以給家人或者孩子提供一個相對私密的活動空間，或者根據自己的愛好，種些花花草草的。
第四，有個自己的小院子，可以增加晾曬的條件，像一些大件的被子什麼的，在陽臺晾曬肯定不如在院子裡晾曬。
第五，可以在休息日的時候和家人或者朋友在院子裡，曬曬太陽啊，吹吹風啊，吹吃牛啊什麼的，確實很舒服。
第六，如果家裡有老人的話，會比較方便，不然就是有電梯的情況，也不如一樓的方便。
第七，現在的新建房屋，一般地下都有車庫或者增高，一般都不會有什麼溼氣的，還會有贈送的地下室什麼的，增加自己的使用面積。
唯一的缺點就是夏天的時候，蚊蟲會比較多，家裡需要多裝些紗窗，經常要殺蚊蟲。
我一朋友就是住這樣的房子，我太羨慕了，有次我也準備買一套洋房一樓帶院子的，但是太搶手了，我找人也沒買到，關係不夠硬，被別人搶去了。
藍色太陽
我的也是洋房一樓帶院，一層建面137平，還有個挑高5.3的地下室，淨面積100平，裝修的時候做了個夾層，加在一起實用淨面積三百平左右。裝修花錢太多，畢竟面積在這兒，算下來差不多100萬，就這還沒敢用啥檔次高的東西。
先說缺點，花園是挺舒服，種點花花草草，也經常需要打理，比較費時間。其次是蚊子，我的血型比較招蚊子，不能長時間待[捂臉]。第二是距離遠，我這種戶型市區裡不可能有的，跑到市中心大概20公里，第三是生活不便，周邊商業少，日常購物，聚餐，教育，醫療，不如市區便利。第三就是價格貴，一樓當時買的是13000，標準層只要8000，價格多了很多，但是一樓根本不愁賣，每棟樓開盤最先賣完的就是一樓，我買的時候也是等了好久才能買上。
其他的都算優點吧，一樓進出方便，有前後花園，有贈送的地下室，生活確實比住高樓舒服。至於採光，我們樓間距不大，一樓不如樓上的，但也湊合。南方有潮溼問題，我們北方還好，因為下面還有兩層車庫，即便是地下室地面下方也還有負二層車庫，所以並不潮溼。
天平147267671
一樓帶院洋房能不能升值不一定，但肯定是值得買的房子。
洋房小區的綠化面積本就比普通小區大，如果在一樓帶院的洋房，又有自己的院子，種花種草種菜都是很好的選擇，也還可以養魚，太陽出來的時候在小院子裡曬曬太陽，都很舒服。
一樓洋房出行，停車都比較方便，也省去了坐電梯的不便，特別適合退休老人養老，閒來無事還可以種菜自家吃，養鳥養魚。
至於房子的升值空間，影響因素很多，恐怕沒有人可以評價是否能升值。
首先，2020年房價一直在波動。這段時間恆大房子75折的廣告鋪天蓋地，有剛需的買房者蠢蠢欲動，想投資房產的人望而卻步。這個時候問洋房有沒有升值的空間，恐怕大多數人都看不透。
我知道的鄭州這邊的洋房，在15年買的時候一萬八一平米，當時非常火爆，但房地產開發商為了掙錢，留了兩棟樓等待房子升值。結果以後價格就一直降，現在的房價是一萬三左右，還沒賣完。
地理位置也是影響房價的重要因素。很多人在購買房子的時候首先考慮地理位置，市中心的遠近，附近學校醫院等基礎設施，商場超市的距離等等。但洋房在郊區的比較多，地理位置相對偏遠一些，我認為相對於普通住宅樓來說，升值空間有限。
洋房面積大，第一次買房的人往往不會買。洋房面積往往會大一點，少說一百五六十平米，大一點的三四百的都很正常。這樣大的面積讓大多數人看都不看，特別是對剛參加工作的人，他們的第一套房子是“實用主義”，太大的房子無疑增加了他們的負擔。
一樓洋房的外租也比較困難，一般租房者都是買不起房子才租的，租房都是為了簡單的居住，所以很少會選擇一樓帶院的洋房，再加上洋房又不是學區房，在出租房中並不佔優勢。
所以，如果買一樓洋房為了居住現在可以買，如果為了投資升值，這個時間並不建議，有可能砸手裡，也可能會貶值。
建聞君
可以很堅定的和你說，不管是洋房還是高層都不要買一樓！一樓幾乎都是缺點，沒有優點！我看有很多分析的缺點，我就不再贅述。（我也發表過一篇買房必須避開的樓層，其中就有一樓需要避開，你感興趣的話關注我，看一下具體分析的缺點）
我只想說下人們認為的優勢，很多人覺得一樓帶院，感覺在繁華的大都市可以享受田園生活很愜意。實際等住一段時間所有的缺點都會把你這點愜意掩蓋的！再說一般也就幾十平米的小院能幹什麼！而且一樓帶院買的時候應該單價要比其他樓層單價要貴，但是你買的院子沒有產權，也就使用權！
至於說的升值空間方面，隨著通貨膨脹率一直在持續，只要你不在泡沫期高位接盤的話，都是有升值空間的！但是有一點每個小區一樓的二手房掛牌率是比其他樓層都高的，這一點可以給出你要問的兩個問題的答案！住的舒服誰會隨便賣房子；同一個小區同一個樓層出售的房源多了，客戶可比性多了肯定是哪個便宜要哪個，升值空間多少就很明瞭了。
改巢換貸
對一個房子來講，它的增值空間，分為兩個方面去考慮，一方面有更多的人想擁有這樣的房子，也就是說有市場才會有升值空間，另一方面房價一直增長，房地產市場良性循環，才能保證從宏觀上房價一直在增長，那麼增值的價值才會更大，否則就沒法談增值的事情了，這是一個最大的前提。
七樓洋房，一樓帶院，這樣的房子，理論上不難賣出去，你想一下，我們這些人，都屬於農二代，屬於城一帶，很多人是從鄉下搬到城裡的，特別是一些從農村考出來的，他們有一個情懷，那就是有一塊屬於自己的領地，從這個角度上講，房子賣出去，或者是想擁有這樣的房子的人會很多，那麼市場首先確立了，這房子基本上就可以拿下。
但是變現，需要等待時間，一方面需要等待，房地產市場的一個增量，增值的一個時間，也就是說，房價普遍漲了，另外就是這樣的，一樓帶院的房子，需要遇到需要它的人，這樣你這個房子的增值，才具有了更大的意義，因為給你帶來了財富，或者說帶來的增值收益，以上這兩步走沒有做到，那麼其他的就無從談起，能不能有增值空間，這就取決於你對這個市場的判斷，思路是什麼樣子的？
樂福居
既然是洋房，綠化啃定是不錯的，我也是買的洋房，5層的，當時買房時1-5樓價格都是一樣的，想買一樓的，樹木花草太多，蚊蟲也多，陽光也受限制，就買啦5樓帶閣樓，閣樓是起基橡膠板的，上面還有瓦，不用考慮漏雨問題，就是夏天閣樓太熱，等於買一層送一層，變成5+6複式洋房，室內空間相當大，說這麼多就是想說，買房子得看自己的喜好，1樓有1樓的好處，比如帶個院，不爬樓梯，對老年人是不錯的選擇，高層是年輕人的選擇，安靜，蚊蟲相比1樓要少，幹靜，光線好
用戶22337010608
一樓帶花園的房子，絕對能買。一樓帶院子的花園洋房，如果站在升值空間來說，絕對是具有升值空間的，而且升值空間也比其他樓層大，參考單價，一樓帶院子的房子單價也是最高的。
為什麼具有參考因素？如果現在供需的角度分析，現站在資源的稀缺性的角度分析，雖然喜歡一樓房子的群體數量有限，但是如果作為資源跟市場需求之間作為對比，仍然是稀缺資源，因為未來，隨著人們居住品質的不斷提高，像花園洋房這類改善型社區會是很多人的首選，買這些房子的群體在經濟能力上是非常好的，購買力是不存在問題的；其次，每棟樓一樓帶院子的房子，一個單元也就一套或者兩套。而其他樓從的房子很多，選擇性更多一些。
所以，站在稀缺性分析，一樓的優勢還是很明顯的。
有的人會說頂樓的房子也很稀缺，頂樓一般有兩類房子:
一類是一般的頂樓房子，跟樓下戶型面積一樣，這類房子其實是沒有競爭力的，沒有自身的特色特點；
另外一類是頂樓躍層戶型，這類房子現在資源方面，的確是稀缺資源。
很多人之所以不喜歡一樓的房子，很大原因是採光不好，容易返潮，但是如果是花園洋房一樓帶院子，它一樓的採光相對能好一些，而且還有贈送的花園。那麼他的優勢會遠遠蓋過他的劣勢。這類房子存在的缺點是，在買這類新房的時候，開發商的單價會比一般的樓層價格高，因為附加價值高，賣點多，一般都會贈送很大的露臺，實用面積很大，同時產證面積也很大，但是未來二手房跟新房最大的不同，二手房的價格雖然也說單價，但是更多都是報的總價，年紀越大，總價越大，如果摺合單價會發現，總價雖高，但是單價低，畢竟這種戶型，一個要求更高的財力，一個要求家裡要有足夠的人才能給家裡帶來人氣。
其實，隨著城市的發展，大多數的小區都是高層，而高層社區一樓很少有帶院子的，所以想這種花園洋房本身就不多，那麼花園洋房一樓帶院子的小區就會更少。
所以，從升值角度分析，一樓帶院子的房子，升值潛力絕對是有的，至於升值潛力的大小，還是要參考整個小區的升值潛力，整個城市未來經濟發展的潛力，可以確定的是，同樣的房子，在一二三四線城市，相同的時間週期，升值潛力是不一樣的。
老何侃房產
我買的六層，上面四層，樓下兩層，本來不想買，但是聽說國家以後不批這種房子的證了，咬咬牙買了，交一年錢了！目前還沒漲價[捂臉]
sun8
小院子不值得買，大院子值得買。
哈弗來集團聯合創始人
房子有沒有升值空間不僅僅取決於房子本身條件，還取決於”戶型，面積，學區，地段，交通，周邊配套“等，你說的七層洋房一樓帶院子只是其中一個條件，就算這個條件再好，也只是一方面，不能代表全部，如果其他條件再好的話，會讓房子增值不少，俗話說的好，紅花也要綠葉配，現在房價為什麼這麼高，就是因為附加價值太大了，房子本身並不值那麼多錢。
當然了，如果在同一個小區，洋房的價格肯定要遠高於高層住宅，這是硬件優勢，而且純投資來說，高層的小三房市場會更大一些（更能吸引剛需購房者）,但能買得起洋房的人，一定要洋房的優勢非常明顯才行，否則真能買起洋房的人是不會委曲求全的。
以上是我的一點看法，希望對你有所幫助。
