[向往诗和远方，喜欢专心码字]
疫情逐渐远去，南宁楼市正在迅速复活。为抢夺“失去的一个月”，各大楼盘纷纷上演“速度与激情”，价格战重现江湖。
但价格战并不包括那些受捧的网红盘，毕竟这些盘历来要靠抢。
南宁能真正称得上网红盘的楼盘并不多，其中，五象因独得恩宠，占了大半。其他只剩几个老城中心的旧改项目，比如华润万象华府，一直是近两年来的抢手货，每次开盘几乎都被抢一空，让不少华润粉排队苦等。
好消息是，据说项目4期计划本月底上市。据说有惊喜，目前已经启动诚意登记！
4期新品究竟如何？所谓的惊喜是啥？华润粉这次能否如愿以偿？
南宁最低调的“网红盘”
过去两年，老城区人气能与五象匹敌的楼盘屈指可数。不过，屈指可数的楼盘中，还是有楼盘的风头比肩，甚至盖过五象。比如，华润万象华府。
▲华润置地万象华府
虽然没什么广告，但万象华府自从亮相以来人气就一直高居不下，扒友咨询从未间断，咨询频次高的令人乍舌。
项目自2018年上市以来，已经卖了三期，令人羡慕嫉妒恨的是，每次开盘都几乎是静悄悄中就完成了清货，可谓南宁最低调的“网红盘”。
由于实在卖得太快，加上旧改因素，导致工程严重跟不上，以至于每期开盘后都需要一次漫长的等待。
据悉，经过近半年的等待（3期于去年10月开盘），项目4期新品预计终于要在本月底上市了，引得一批华润老粉兴奋不已：等你等得好辛苦。
今年仅有六栋，新推两栋
华润置地南棉旧改项目是华润在广西的第六座万象系综合体，整体规模达286亩，规划有住宅、购物中心、写字楼、公寓、九年义务制学校等。
因此，作为华润置地在西乡塘的首作，项目住宅万象华府一亮相便备受关注。
据了解，受拆迁进度和拿地影响，万象华府今年可售产品仍不多，一共只有6栋楼，也就是去年7月才敲定的二期地块，不过大几百套房。
而计划本月底上市的只有2栋，即靠近衡阳东路的15、16号楼，两梯四户。
▲即将新推的楼栋
户型仍为97-142㎡三到四房的经典布局，覆盖刚需和多种改善需求。
而户型设计上，则整体保持方正通透、舒适实用的风格，特别是四房户型均设计有双阳台，几乎没有什么浪费的空间。
▲97㎡三房户型
▲125㎡四房户型
▲142㎡四房户型
当然，要说问题也不是没有，一是近马路边，或有一定噪音影响；其次是央企做事太规矩，户型赠送率普遍不高。
会不会加入价格战？
回到扒友们最关心的问题，虽然万象华府一直以来价格坚挺，并稳步上升，一期1.15万/㎡，去年三期就达到1.3万/㎡。
但受疫情影响，价格硝烟四起的当下，万象华府4期会否也会加入降价大潮中？
对此，小襄的判断是，不太可能，至少不可能直接降价，原因有三：
其一，项目位于最抗跌地段。与华润在南宁所有楼盘一样，万象华府所在的南棉板块，是南宁老城市中心地段之一。这里交通便利，人气旺盛，配套成熟，也是最抗跌的板块之一。
▲华润在南宁楼盘分布。
其二，原本价门槛不算高。项目精装均价长期在一万出头，且在外收横行的时代，一直坚持不捆绑、不外收，所以每次开盘才会被哄抢，哪怕三期到了一万三也不例外。
其三，未来价值依然看涨。华润的品牌背书，综合体上盖物业，随着项目开发推进，各种配套如地铁、学校、综合体等不断完善，未来价格水涨船高仍是大概率事件。
综上，指望万象华府价格下降几无可能。
但这并不代表购房门槛没有再降的可能，如今毛坯备案价已经放开，加上此前华润悦年华已有“精改毛”成功的案例，因此不排除万象华府不会紧跟其后。
而就算不改毛，今年新版购房合同，毛坯精装合二为一，贷款可以合并，届时月供也会大大降低（精装单独贷只能贷十年）。
所以，不论哪种情况，即使房价不变，上车门槛都会降低。
南棉旧改不断提速
南棉旧改，在西乡塘地位举足轻重。
2017年，华润以土地熟化人形式拍地，正式宣告南棉旧改。
2018年，万象华府住宅上市，一房难求，随后陆续推了3 期住宅，每次都快速清货。
2019年底，商业地块拆迁工作接近尾声，综合体建设提速。
进入2020年，项目有了更多新进展。
首先，小区配建学校已经建成。学校即将交付给教育局，这是一所包含小学、初中的九年制学校，或引进城区知名学校。
▲已建好的学校，后面高层为首期住宅
另外，项目还配建有幼儿园。也就是说，未来小区业主小孩，在家门口就能完成从幼儿园到初中的教育。
其次，万象华府首期住宅预计年内交付。可以预料，随着华润万象系综合体的逐渐落成，未来南棉一带的城市界面也将焕然一新。
此外，项目西面的朝阳溪景观公园工程，计划在今年8月底完工。届时将建成一条新的休闲景观长廊，对周边环境是一大改善。
今年，上车会更容易吗？
那么，对于历来需要拼手速、凭运气的万象华府，今年会不会更好买，是华润粉更为关心的问题。
对此，小襄的观点是，黑天鹅开局的2020，或不失为上车的好机会。
为什么？
为了抢回“失去的一个月”，市场打折促销增多，分流客户在所难免，这就为真正有意上车的人腾出了机会。
另外，如上文分析到，虽然直接降价不太可能，但不排除降门槛的情况出现，如此还是颇值得期待的。
扒房资深作者东方姑姑说：如果因为一套房贵而犹豫，能力范围内买它；如果因为一套房便宜而犹豫，能不买就不要买。
这就话的意思就是，真正的好房子往往都不便宜，但值得。
而你，要关心的是，什么样的房子才是自己内心真正想要的。
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文|郭小襄 司马亿 编|小二郎
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