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風險表現為成本或代價的不確定性，未來資產是無法準確預測的，特別是房產這類的權益資產。如果有人準確的告訴你，30年後房子能賣多少錢，那麼此人要麼就是上帝，要麼就是瘋子。
70萬的利息如何計算出來的呢？
房子抵押貸款通常採用的是浮動利率，不管是跟蹤貸款基準利率還是跟蹤LPR，即長期貸款利率本身就是浮動的。
而在銀行貸款方面，利息是逐月按照剩餘本金計算出來的，即在浮動利率下，利息是無法準確預估的——70萬它只是按照當前利率水平和還款方式計算出來的參考數額。
假如未來市場利率走低，5年期房貸利率變成3%，30年哪來的70萬利息呢？反之相反，利率走高，總共利息要遠超於70萬。
房價隨市場利率變動而變動
房價跟市場利率有極大關係，利率水平走低融資成本降低，通常表現為價格上升。即當總體利息低於70萬，房價在權益方面會大幅增值，反之相反。
也就是說，當利率水平上漲時，購房者面臨較大的風險。比如總體利息要高於70萬，且房價可能不漲，甚至下跌。同時在購買力方面，會存在較大的壓力，表現為時間價值，即實際資產減值。
實際能賣多少錢與時間價值有關，與房價無關
假設通脹很高，利率水平也就會表現為很高，房價本身不漲的同時還會遭受時間價值的損失。比如30年後能賣500萬，而500萬購買力卻不如當下的100萬，那麼拿500萬有什麼用處呢？只不過是數字罷了。
與此同時，房子是用來住的，那麼你享受了，且減少了相應的因租住支付的租金，本身就是收益的，也是資產增值的一部分。房子是用來出租的，即投資的，你獲得了租金，時間本身存在價值，即本身存在資產增值。
我們不能忽視持有期的資產增值，直接對目標進行定價。比如按半年付息債券，你每半年可以獲得相應的利息收益和資產再投收益，那麼你就不能只比較到期時的本金——如只比較本金，你買按半年或一年付息債券本身就是損失的，因為本金不變，而時間存在價值（主要表現為通脹）。
因此，30年以後房子實際能賣多少錢，與房價是無關的（比如通脹率高，價格也高，但實際購買力不盡如人意）。同時，它又與時間價值有關，畢竟房子在持有的過程中，本身是存在資產增益——何況房子的估值與人口流入、利率和樓盤等等因素有關，估值不存在普遍性，特別是對長達30年的估值。
三人聚眾
難得你提問的這麼詳細全面，這個問題很多人都很關心，今天咱們就仔細分析一下，讓大家心裡清清楚楚。
100萬買房，首付30萬，貸款70萬，怎麼做更合適？
首先我們詳細分析一下70萬貸款，貸款年限不同我們所支付的利息差距到底有多大。
第一：貸款10年（等額本息）
第二：貸款20年（等額本息）
第三：貸款30年（等額本息）
比較分別貸款10年，20年，30年我們可以清楚的看到：
1.貸款10年，利息27萬，月供10557元；
2.貸款20年，利息57萬，月供6544元；
3.貸款30年，利息91萬，月供5307元；
貸款10年月供壓力很大，並不適合很多人選擇。重點看看貸款20年和30年，月供只相差1200元，但是總利息相差34萬，所以奉勸大家最好選擇20年貸款期限，能節省相當多的利息。
再看看10年後全部還清貸款合適不合適。
以貸款70萬，20年，讓我們仔細看一下每月利息變化情況：
貸款開始前幾個月利息變化：
貸款第10年最後幾個月利息變化：
從這兩張表格上我們清楚的看到：
1.每月月供中，利息是逐步遞減的，由每月2858元降到1643元。
2.還款本金是遞增的，由每月1722元遞增到2938元。
總結：我們貸款不論20年，30年，前10年主要還的都是以利息為主，本金還的少；從10年後我們開始主要還的是本金，利息就少了；所以貸款10年後還清所有銀行貸款肯定不合適。
如果我們賣掉房子，也需要把銀行所有欠款還清才能出售的。
貸款到期後出售房產我們能賺多少錢？
第一：貸款20年我們總共還利息57萬
第二：如果不買房，我們租房子20年，按照每月3000元租賃計算，共計支出房租：72萬。
總結：買房不買房的區別
1.租金就比購房貸款利息多了72-57=15萬元。
2.如果房子不增值，我們變相節省15萬元。
3.如果房子增值了，我們掙到的錢可就是升值部分加上貶值部分，以及72萬房租。
個人總結如下：
1.買房貸款年限選擇20年比10年和30年更合適。
2.如果貸款後三五年還清尾款還行，如果都還款10年了，不建議再提前還款了。因為前10年還的主要是利息，以後還的主要是本金。
3.買房供月供比租房付房租更合適。
4.可以長貸短還：如果你貸款30年，後期可以向銀行申請更換成20年，後期還款能力強了可以繼續申請調整到10年，以此縮短貸款年限減少總利息；也可以將手裡多餘的錢（比如5萬元）直接還款給銀行，減少貸款總額，也能降低總體利息。
好了，以上就是本人對此問題的看法，希望能幫到你，
傑哥樓市錄
100萬的房子，現在首付30萬加上契稅和一些費用現在大概32萬左右，等額本息月供在3900左右，30年總還款140萬左右，30就算不自己住，住出去最少也能住2000-3000元一個月，30年就按2000元計算72萬元，隨著現在中國經濟發展情況，不出什麼大的政治變動，30年以後出手賣到300萬也上是沒有問題的，所以買房子你以30的時間去投資不管你是自己住還是投資，你都不會虧本，如果你100萬存銀行.30年後肯定是虧的，利息趕不上通貨膨脹！
京都房產顧問
按照目前的利率，貸款70萬，貸款30年，加上首付，總共的支出也超過170萬了，但是30年後的房價，到底值多少，到底能賺多少，還要看房子所在的城市，所在的區域，城市價值不同，差距會非常的大。
個人覺得，如果是自己住，純粹的剛需，那麼房子本身的居住價值要大於它的金融價值，因為不買房就要面臨租房，租房是消費行為，付出的租金就跟日常消費一樣，是純粹的日常支出，所以這種情況下，不應該過高的評估買房是否會有多大的升值空間，再就是房子最終的升值空間，只有在套現之後才會體現出來，不套現永遠都是固定資產，是不動產，所以對於自住的群體，未來的增值空間不應該是現在是否買房的首要關注點。
如果是投資購房，那就要考慮房子未來的升值空間，因為買房主要是為了實現資產的增值保值，所以考慮收益性的時候，要考慮自己的總支出，考慮未來的通縮膨脹，進而判斷出房產投資這個投資渠道是否划算，未來的投資收益是否能高於其他的投資渠道，自己的所在的城市未來的房地產是否還有升值空間，自己所在的城市未來的房地產是否具備好的流通性，這些都是需要考慮的問題。
對於未來十年，整體來說房價還是會處於上升的通道(除過四五線城市)，但是如果在部分城市，因為著急用錢而變現，這個就有很多的不確定性，因為房地產市場也會存在短期價格的波動，如果在市場低迷的時候套現，勢必價格會低於當時的市場價，所以在部分城市(沒有人口 產業支撐的城市)，對於收益就不要太樂觀了。
所以樓主這個問題，不同的人群，衡量的標準是不同的，因為未來的房價，基本不會再有前幾年瘋長的行情，會存在越來越明顯的區域分化，所以未來，不要對投資收益有過高的預期，畢竟對於部分地區，能夠順利的變現就跟不錯了，當然也會有部分地區，也會有不錯的收益，這個就要看具體的區域了。
老何侃房產
我來說一下我的觀點，30年後房子肯定是賠錢的，尤其是高層住宅。如果是自己住，那就不用考慮這些。如果說作為投資呢，肯定是賠錢的。
1:任何商品都存在折舊率的問題。比如汽車，工程機械，家用電器等等。房產作為一種特殊的商品，30年後肯定是不值錢的。你見到哪一位炒房者是持有很多年的？也就是一兩年或者三五年趕緊出手。何況以現在中國建築開發商的質量。能不能挺70年還是問題，也就是三四十年。我做過建築行業。20年前的樓房是什麼樣的質量？那時的高層住宅是框架結構，鋼筋粗，用20幾個圓的鋼材，水泥標號高。現在的板樓，你再去看一看，柱子用的鋼筋和你的大母指粗細差不多。
2:關於通貨膨脹問題:20年前樓房兩三千一平。2000年我在北京三環邊兒上的房子，是3000左右一平。當時二環裡菜市口旁邊，挨著大柵欄兒的椿樹園小區，是5000多到6000多一平。二環陶然亭公園對面，清芷園小區。是3000多到4000多。當時三四線城市的樓房是，1000左右一平。和公務員工資幾乎持平，而生活成本，物價相對較低。【90年代末左右，中國貨幣開始超發】。物價逐年上升，工資逐年上漲。《中國開始進入全民造富時代》。其實這就是一個水漲船高的理論。
3:人口問題:老年人口逐漸上升，新生兒人口逐年下降。雖然國家開放了二胎政策。但效果並不怎麼好，人口紅利消失。30年後中國有40%多的老年人。養老問題嚴重，房屋空置率增加。到時候你的房子還能賣給誰？
4:棚改貨幣化取消，城市進程暫緩。農村合村並鎮，建設美麗新農村，建設特色小鎮。
5:未來房屋維修成本，尤其是高層住宅。更換電梯，外牆保溫，防水，上下水管道，暖氣管道等等一系列問題。
綜上所述:未來你還意味著你的房屋保值嗎？任何市場都有飽和的時候。當供大於求，或者供求關係平衡的時候。市場穩定，進入飽和期，就只能穩中有降。中國近20年來，為什麼房地產市場這樣活躍呢？就是因為，國家推行的城市化建設。小城鎮建設，農民進城政策。供需關係改變。需求增大而供給不足，才造成了今天的房地產市場，一漲再漲的局面。一旦供大於求，很快價格就會下來。當收入和物價成正比時，什麼時候買都不晚。所以說年輕人還是以創業為主。過早的背上一身債務。你還拿什麼去創業？有了很好的機會，你也有可能沒有經濟基礎而錯失良機。
秋風蕭瑟夜漸寒
想想30年前的萬元戶，和30年後的百萬戶，人民幣在貶值，房子就是最好的增值保值產品，而且還帶有金融屬性，有錢果斷買
碧桂園銷售經理曾林
今天是2019年12月26日，採用首付三成，貸款七成的方式購買一套100萬房子，從房子總價上可推測出，該城市一定非一二線城市，也不是未來的核心都市圈，故投資的角度看，購買該房子，大概率是一次失敗的投資。
1.2019年底，非一二線人口流入城市房產均無投資價值。
還有不到一週，就要進入2020年了，曾經多麼遙遠的2020，馬上就要成為現實。由於大城市虹吸現象越來越明顯，使得很多非一二線城市人口淨流出。對於房價來說，長期支撐房價的重要因素就是人口。一個地方如果沒有人口作為支撐，是不可能房價不下跌的。
按照我國的發展趨勢，未來一定是超級都市圈城市群，只有這些地方的房價才可能穩步上漲，其他地區，房價幾乎不無例外的在未來會出現下跌。
2.若是剛需，則越早入手越好。
剛需買房與投資買房大不相同，在一定程度上，剛需買房是帶了一定的消費屬性，也就是說買了房，即使不上漲，當成是消費品，也值得。
剛需買房可以解決非常多的現實問題，比如丈母孃答應結婚，小孩可以上附近的小學，在城市有一個固定的家，有安全感幸福感，從而讓自己更上一層樓。故，剛需買房，越早買越好。
3.當全國人民都知道用槓桿買房時，投資房產必定不會大賺。
過去20年，可以說樓市一直處於大牛市行情當中，以五年為一個週期，全國範圍內買房者，絕大部分都是賺了錢的。膽大的用高槓杆的，實現人生巔峰財富自由的大有人在。
從2016年開始國家出臺了大大小小數百個政策限制炒房，房價上漲得到了一定程度上的控制。買房永遠賺錢成為了眾所周知的“真理”。但是，在經濟學理論當中，社會上賺錢的永遠是少部分人，如今幾乎人人都知道買房賺錢，那我們就要真的小心了。
對於這套100萬總值的房產，貸款70萬，30年還利息70萬，總價170萬，由於其地理位置也就是所謂的地段原因，註定不可能給樓主帶來大的投資回報，甚至會虧錢。若是剛需，則是另外的思路，剛需現在購買，沒問題。
大南山伯爵，資深金融人士，用專業的知識、大白話的方式與您分享投資理財知識，讓天下沒有難懂的金融！歡迎關注、留言交流！
大南山伯爵
光70萬利息錢你知道全國多少人一輩子都賺不到嗎？？？你自住不裝修嗎？裝修中裝10萬起！傢俱家電不用買？買房後生活開銷，物業水電停車電話…費不要錢？老人小孩、教育、醫療…不要錢？你能保證你能工作30年嗎？
按照歷史規律，經濟學的基礎原理，科技進步，未來就業崗位肯定是越來越少，產能過剩產能飽和任何一個行業都避免不了！30年後中國會比現在的日本很多地方免費送房（只要交物業費停車費…）都沒人住，立貼為證，
希望壞人早點死完
1:30年後的價格，銀行只要不擔心，你就不必擔心會賠本。
2:也不是一定要還三十年，或許十年八年的就提前還完了。
3:這就是前期的小投入（相對），換來的大收益
4:假如現在支付了30萬，月供3000元，出租租金2500元。每月還500元，三年是1.8萬，共支付了31.8萬。三年後房子價值150萬，出售之後還掉貸款餘款67萬，等於剩餘83萬，83-31.8=51.2萬，這個就是淨賺的資金。
5:並且沒有算人民幣通貨膨脹的問題
6:整體下來還是非常划算的。
迷失在CBD
買房只要有錢首付就買！利息看著很多其實不多的，我貸款48萬，一個月2551月供，貸款30年，月供就當租房子住了～
