近期，房产君收到网友爆料，位于南沙的一个新项目，部分产品价格低至
13000元/平起。同时，3年内还可以免费用转名，如果不想购买，3个月后甚至可向开发商申请溢价2000元/平一次性现金回购。
这也太诱人了吧。
但这么低的价格是有条件的，即需要当天内付清全款。
| 网友爆料内容
这么诱人的好事，房产君当然要实探一番。
92年的地，05年的楼
据相关中介表示，项目最近火爆异常。比如，3月12日新推的21套产品中，98平、102平、152平单位已售罄。目前只剩113平一套，但单价约16000元/平，总价为185万元。（可按揭贷款）
另据中介口径，前几天有客户已一次性购得好几套，就是为了3个月后回购挣差价。
| 113平3房样板间实拍
| 现场还有房客陆续看房
但房屋的硬伤，也是不少的。
房产君现场了解到，小区几乎没有绿植，只有一条狭窄的人行道。电梯破旧不堪，且有部分业主入住，看起来并不像一手楼盘。
| 小区实拍
多方中介透露，该楼盘楼龄已超过10年，是1992年拿的地，2005年建成的。并表示，早在2018年该项目就已经卖过一轮了，但还有部分尾货未卖完。
| 与中介聊天内容
但即便小区环境差、楼龄长，但环顾南沙一手楼盘，已没有低于2万的楼盘了。
它这么低，还有没有其他原因？
背景复杂，产权存疑
据了解，项目曾由当地开发商建设，并于2016年，被世界500强企业收购了50%的股权，随后改名。
| 小区实拍
虽说名字已经变更，但代理中介表示，签合同时盖章是原开发商的。
特此，房产君致电销售中心，得到的答复是，项目仍属原开发商所有，虽然股东变更，但独立运营。
| 113平3房样板间实拍
值得关注的，中介反映，由于收购前已有部分客户购买，最后导致房产证上开发商归属不明确，出证尚存疑问。
而且一期和二期产品都有漏水，还不包括其他看不见的问题，有业主至今维权无门。
最后，回到一开始需要一次性付清全款的问题，这有变相融资的嫌疑，是否三个月之后还能以如此高价回购，也需要谨慎对待。
这样的房子你还敢买吗？
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