年初至今数据表现
2020年1-2月,全国房地产开发投资额累计人民1.0万亿元,同比减少16.3%。同期,全国房地产开发企业土地购置面积达1,090万平方米,较去年同期的1,550万平方米减少29.3%;土地出让金累计人民币440亿元,同比减少36.3%;土地单价同比下降9.8%至每平方米人民币4,029元。新开工面积同比减少44.9%至1.04亿平方米。
1-2月,房屋竣工面积累计9,600万平方米,同比减少22.9%;商品房在建面积自去年同期的67.49亿平方米增加至69.42亿平方米。商品房销售面积达到8,500万平方米,显著低于去年同期的1.41亿平方米;总销售额达到人民币0.8万亿元,同比减少35.9%。销售均价约为每平方米人民币9,679元,同比上涨6.6%。
市场点评
2020年前两个月的数据表现似在意料之中,大多数指标均在 2019年基础上大幅缩水。国定假日延长、售楼处暂停营业,加之出行限制、严格审批等导致的复工推迟,导致房地产投资、新开工面积、完工面积及销售面积等急剧萎缩。与此同时,市场不确定性增加、现金流受限和债务偿还压力也使得开发投资板块的气氛趋于平淡。
面临不确定性积聚,年内许多开发商可能会谨慎行事,以保存资本实力、控制成本、主力维持销售业务。此种策略还可带来潜在的附加利益:倘若部分开发商鲁莽行事陷入财务困境,或可以较优惠的价格收购开发项目以扩充项目储备。
图1:房地产开发投资表现(年初至今同比增速)
来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部
图2:房地产市场整体表现(年初至今同比增速)
来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部
表1:房地产市场整体表现(年初至今)
<table><tbody>绝对量
同比变化
指标
单位
19年2 月
20年2月
20年2月
房地产开发投资
人民币十亿
1,209
1,012
(16.3%)
土地购置面积
百万平方米
15
11
(29.3%)
土地出让金
人民币十亿
69
44
(36.3%)
平均成交地价
人民币每平方米
4,467
4,029
(9.8%)
商品房新开工面积
百万平方米
188
104
(44.9%)
商品房在建面积
百万平方米
6,749
6,942
2.9%
商品房竣工面积
百万平方米
125
96
(22.9%)
商品房销售面积
百万平方米
141
85
(39.9%)
商品房销售额
人民币十亿
1,280
820
(35.9%)
商品房销售均价
人民币每平方米
9,079
9,679
6.6%
来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部
表2:住宅市场整体表现(年初至今)
<table><tbody>绝对量
同比变化
指标
单位
19年2月
20年2月
20年2月
开发投资
人民币十亿
871
732
(16.0%)
新开工面积
百万平方米
136
76
(44.4%)
在建面积
百万平方米
4,663
4,877
4.6%
竣工面积
百万平方米
89
68
(24.3%)
销售面积
百万平方米
123
75
(39.2%)
销售额
人民币十亿
1,103
720
(34.7%)
销售均价
人民币每平方米
8,951
9,611
7.4%
来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部
表3:商业市场整体表现(年初至今)
<table><tbody>绝对量
同比变化
指标
单位
19年 2月
20年2月
20年2月
开发投资
人民币十亿
132
98
(25.6%)
新开工面积
百万平方米
18
9
(50.7%)
在建面积
百万平方米
829
745
(10.2%)
竣工面积
百万平方米
15
10
(29.8%)
销售面积
百万平方米
8
5
(45.9%)
销售额
人民币十亿
96
52
(46.1%)
销售均价
人民币每平方米
11,436
11,413
(0.2%)
来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部
表
4:写字楼市场整体表现(年初至今)<table><tbody>绝对量
同比变化
指标
单位
19年2月
20年2月
20年2月
开发投资
人民币十亿
67
55
(17.8%)
新开工面积
百万平方米
7
3
(58.0%)
在建面积
百万平方米
306
296
(3.2%)
竣工面积
百万平方米
4
4
(8.0%)
销售面积
百万平方米
3
2
(48.3%)
销售额
人民币十亿
51
30
(40.6%)
销售均价
人民币每平方米
15,737
18,072
14.8%
来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部
表5:房地产市场整体表现(全年数据)
<table><tbody>绝对量
同比变化
增速变动
指标
单位
2017
2018
2019
2018
2019
2019
房地产开发投资
人民币十亿
10,258
10,980
13,219
9.5%
9.9%
0.4 百分点
土地购置面积
百万平方米
220
255
258
14.2%
(11.4%)
(25.6 百分点)
土地出让金
人民币十亿
913
1,364
1,471
18.0%
(8.7%)
(26.7 百分点)
平均成交地价
人民币每平方米
4,145
5,349
5,696
3.3%
3.1%
(0.2 百分点)
新开工面积
百万平方米
1,669
1,787
2,272
17.2%
8.5%
(8.7 百分点)
商品房在建面积
百万平方米
7,590
7,815
8,938
5.2%
8.7%
3.5 百分点
商品房竣工面积
百万平方米
1,061
1,015
959
(7.8%)
2.6%
10.4 百分点
商品房销售面积
百万平方米
1,573
1,694
1,716
1.3%
(0.1%)
(1.4 百分点)
商品房销售额
人民币十亿
11,763
13,370
15,973
12.2%
6.5%
(5.7 百分点)
商品房销售均价
人民币每平方米
7,476
7,892
9,310
10.7%
6.6%
(4.1 百分点)
来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部
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