今天（3月16日）上午，国家统计局最新发布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

受疫情冲击明显！2月70城房价涨幅稳中有落，多城无成交

国家统计局3月16日发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70大中城市中有21城新建商品住宅价格环比上涨，1月为47城；从环比看，成都涨幅1.2%领跑，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。

其中南京方面，二手房价格环比持平、同比上涨5.3%！新房价格环比下降0.1%、同比上涨3.2%！

1、2020年2月南京二手房价格环比持平

2、2020年2月南京新房价格环比下降0.1%

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读：突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，各地区虽然及时出台了一系列政策措施，保障房地产市场持续平稳健康发展，但2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

初步测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。

国家统计局新闻发言人毛盛勇16日在新闻发布会上说，房地产“房住不炒”的定位没有改变。这些年实施因城施策，强化和落实地方城市主体责任，房地产市场总体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局面初步形成。至于房地产发展政策，按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。

二手房交易将逐步超过新房，年内仍有降息空间

今日，观点地产机构主办的2020观点年度论坛全网直播，论坛上很多大咖也带来重要观点，整理如下：

一、北京大学汇丰金融研究院执行院长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松的观点：

1、二手房交易逐步超过新房

巴曙松在会上发表看法称，二手房越来越成为中国房地产市场非常重要的一个新增力量。目前房地产市场逐步进入到存量市场，

巴曙松表示一个成熟的房地产市场必然是一手房和二手房协调发展、供应，形成一个良好的生态，匹配处于不同生命周期、不同发展阶段家庭的住房需求，这才是一个比较合理的房地产市场的生态。而提供灵活的组合和可供选择的解决方式及途径，使得二手房成为越来越重要的房屋供给的来源。

“随着二手房交易活跃，房屋的供求方面也出现了一些结构性的变化。一个很重要的特点是房与客的分离，这就使得新房交易的渠道渗透率会明显提高，很多购房者、消费者往往是已经买了房的，也是一个二手房的供应者，所以这种渠道的渗透率，就使得交易环节成为新房中间非常重要的环节，你怎么能够提供一二手房之间全产品线客户需要的信息和各种交易的支持，这是非常重要的。”巴曙松称。

2、房地产行业的去化压力在明显加大，预计房企债务压力峰值在今年7月

巴曙松认为，从2015年到现在，房屋的新开工面积一直是在稳步上升，而商品房销售从2017年到现在是稳中趋跌的。一边是新开工面积在上升，一方面是商品房的销售面积稳中趋跌，房地产行业的去化压力在明显加大。

“截止到2019年12月份，全国商品住宅开工的库存大概在29.4亿平方米。这是什么概念？平均的去化周期在23.5个月。历史上比跟2017年年中的水平大致一致。”巴曙松称。

巴曙松表示，从统计数据来看，2020年房企境内的债券、海外的发债、房地产的信托，加起来预计的债务是1.46万亿，从今年的月度分布来看，一直是逐月上升，债务压力的峰值在今年7月份。

二、建银国际经营有限公司董事总经理曾粤晖的观点：

1、房地产企业融资还是非常畅旺

论坛对话环节中，建银国际经营有限公司董事总经理曾粤晖为我们介绍了房地产企业所面临的最新融资环境。

他表示，虽然处在疫情蔓延的过程里面，但是境内的融资市场，包括了房地产企业的融资，还是非常畅旺的。他以香港市场举例，2020年前两个月，香港交易所新上市的公司有24家，一共集资了92.41亿港元，递交了上市申请的有44家，通过了港交所聆讯的有15家。

“这个数字跟去年比几乎是持平的，虽然2月份的挂牌只有2家，相比上年同期的10家有所减少。”他续称。

此外，曾粤晖还提及了，一二月份全国的房地产企业海外债、信用债以及资产证券化融资的金额总额达到了2703.4亿元，比去年同期有小幅的减少，“但是一二月份海外债的融资金额却达到了1550亿元，同比增长了3.9%，应该说这个规模还是持续扩大的”。

2、年内仍然会有进一步减息的空间

曾粤晖还表示，现在大家有一个比较普遍的共识，就是市场进入了一个降息的周期，而资金伴随着降息降准的环境，应该说有一定的充裕供应。

据了解，此前3月3日，美国联邦储备委员会宣布将基准利率下调50个基点，将超额准备金率（IOER）下调50个基点至1.1%。

据曾粤晖透露，出于近期市场一些特定的、偶发性的原因，全球的市场其实都不约而同地先后采取了降息的手段。市场共识认为，较大概率在3月中旬以及4月底，美国的联储议息之后，很可能有两次的减息，甚至在年内仍然会有进一步减息的空间。

曾粤晖认为，严格来讲国内并没有真正地进行减息，但是从2019年9月16号降准，9月20号一年期LPR下调了5个BP，5年期的LPR没有变，共同的做法是向市场释放了流动性，给金融机构有更大的空间去支持企业健康地发展。

“这是一个大的政策背景和动因，它并不针对某一个具体的行业和板块，因此面对这样的市场条件，企业自身会审时度势，因应这个政策的环境去选择最适合自己的融资（获取资金）的方式。”他进而表示。

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