最近，粉丝群内时常会讨论二手房行情，其中，提及次数最多的问题莫过于“几时入手最合适”。
确实，在买房这件人生大事上，买家都想抄底入市无可厚非。
那么，到底今年是不是抄底入手二手房的好时机？
接下来，血拼哥先来和大家聊一聊上月的广州二手房行情。
当前二手房倾向于“买方市场”，适合低价入手
据广州中原研究发展部的数据显示，2020年2月，广州市二手中介网签量为709宗，较1月同期（3507宗）环比下滑79.8%，同比去年2月（1611宗）下降56.0%。价格方面，2月二手网签均价为24161元/平，环比下降6.4%。
从广州各区成交情况来看，2月各区成交量环比均呈现下降的趋势，但番禺依然盘踞各区成交榜首。
来自：广州中原研究发展部
可见，在疫情影响下，广州二手房市场行情不太乐观。
这与新房降价促销吸客、疫情下大家看房意愿低、小区封闭式管理等多方面因素不无关系，在一定程度上降低了二手房市场热度。
小区门口张贴公告拒绝外来人员进入，来自：南方都市报
值得一提的是，回顾近5年来的广州二手房成交量价走势 ，我们可以发现，其实从2017年开始，每年的成交量呈下降趋势，今年2月的下降幅度最为明显。
来自：广州中原研究发展部
成交不理想，二手房市场面临的存量压力就会越来越大。因此，急需房产套现的业主往往会愿意割肉让利，这也会使得这部分房源议价空间较大。
无独有偶，近期越秀区便有一房源直降30万出售。据了解，这个房源是位于越秀区梅花路的电力设计院宿舍，距地铁杨箕站约380米，周边有大型超市、购物广场等成熟的生活配套。
梅花路电力设计院宿舍，来自：网络
值得注意的是，这个房源带有东风东路小学的学位！ （注：东风东路小学为省一级名校）
东风东路小学，来自：网络
据中原地产梅花二分行店工作人员透露，业主初始放盘价为450万元，放盘一段时间后调整至420万元。入手的买家则看中电力设计院宿舍带东风东路小学学位，需求迫切，后来经双方协商，最终买家以416万元按揭付款购入。
可见，目前二手房更倾向于“买方市场”，加上央行降息、LPR下降，适合低价入手。
需要注意的是，并不是今年的行情都会如此，只是目前市场处于购房空窗期，若等到本次疫情明显缓解之后，购房需求集中爆发，议价空间将迅速收窄，届时买家就失去了购房的先机。
近7成二手盘源报价下调，整体议价空间普遍在5%以上
据监测中原成交发现，2月广州有近7成盘源报价下调。目前议价空间最大的当属中高端房源，集中表现在主城区各板块，其整体议价空间普遍在5%以上。
位于天河北的金燕花苑小区，供图：搜狐焦点网友
不可否认的是，居住在主城区向来都是多数购房者对理想生活的追求，其成熟的生活、商业、交通、教育等配套资源具有极大的吸引力。
因此，广州中心六区的二手盘源一直备受热捧。
值得一提的是，上月番禺区二手房成交量盘踞全市首位，其成交均价为22878元/㎡，同时近期也有不少粉丝讨论番禺二手房情况，可见番禺区在购房者心中也占据一定的分量。
那么，当前“广州中心六区+番禺区”的二手盘源报价如何呢？
为此，血拼哥特意整理了近300个小区二手房最新报价，供大家购房参考。
天河区
越秀区
荔湾区
海珠区
白云区
黄埔区
番禺区
最后多说几句，在一般情况下，热门板块的房源报价总会高居不下，议价空间较小，尤其在市场火热的时期。
而现在，趁着这个“购房空窗期”，大家不妨可以多留意热门板块的笋盘，比如天河北板块、越秀东风东路板块、海珠琶洲板块等等，说不定就有机会低价入手，避免错过时机哦。
部分资料来自：广州中原研究发展部
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