戴德梁行最新发布《2020中国商业地产投资意向调查报告》，问卷以一对一访谈形式，邀请在中国大陆最活跃的投资机构的高层参与调研。报告中显示，虽然内地目前正受到疫情影响，但大部分投资人都对市场持有信心，并看好内地商业地产市场的长期发展。

九成受访者12个月内计划投资上海或北京

回顾过往十多年间发生的危机，2003年发生的非典疫情由于中国经济正处于急速上升期，因此影响短暂；2008年金融危机使全球经济遭受重大打击，各国均有抛售资产的情况，但由于中国房地产项目流动性高，且金融市场相较全球其他国家更为健康，因此地产市场得以迅速反弹。当今疫情之下，投资者对市场态度十分微妙。一方面，商务活动受到疫情影响有所放缓，另一方面，上海徐汇滨江诞生310.5亿地王。

在调查中，逾九成受访者表示在12个月内计划投资上海或北京，逾六成表示将投资深圳或广州。投资者对一线城市热情更为高昂，其中尤以外资为甚，所有外资受访人表示在12个月内计划投资上海。

因为疫情的迅速蔓延，全球资本市场的形式并不乐观，原油市场崩盘、美股暴跌接连出现。但今日大部分投资者都已见惯风浪，随着过去几年资产价值直线上升，投资者一直等待市场回调的入市机会。这次出现的“黑天鹅”，也正在提醒睿智的投资者应该拥抱这次机会。

戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平表示：北京供应稀缺，上海国际大都会，深圳大湾区概念支撑，广州高出租率回报稳定，短期的疫情，对比这些城市多年成熟的基础以及未来庞大的发展潜力，只是个插曲。调查报告中显示，99%受访者表示将继续投资于中国大陆，也有近九成受访者表示今年预算投资额将与2019基本保持相同或有明显增长。

线上服务业、社区商业、大健康成投资新选择

疫情期间，一些行业需求迅速增长，例如：“互联网+医疗健康”服务功能需求的增长，消费者此后可能会更倾向于开放式或者半开放式的消费空间。此外，受疫情影响，社区商业的发展或将迎来新的发展契机。有调研显示，发展中国家的社区商业仅占比30%，而发达国家的社区商业占比达60%，社区商业在中国仍有很大的发展潜力。

此前，全国31个省份宣布了投资总额超过40万亿元的“新基建”项目建设计划。除了传统的铁公基建设外，本轮大基建新增了5G基站、特高压、智能电网、DIC数据中心、工业互联网、智慧城市、城际高速铁路和城际轨道交通、大数据中心、新能源汽车充电桩以及教育医疗等基础设施，而这些行业是商业地产市场要重点挖掘的新动能。在报告中，受访者也普遍认为在疫情影响下物流地产和数据中心投资规模将有所提升。

戴德梁行亚太区研究部董事陈妍斐称：在当前疫情影响下，线上服务业、人工智能、新零售和大健康产业等行业的需求会增长。而与这些行业相关的商业地产将可得到进一步发展，例如数据中心、高标仓库、研发中心和社区商业等。

写字楼、零售、酒店这三大资产类别的平均价格在短期内或将下调，但写字楼仍居最受欢迎资产类型榜首，与物流仓库和数据中心位列前三位。在这同时，投资者可拥有更多投资另类资产的空间，预料不少投资者将会把握机会，分散风险。