有的地方，天生就是贏家；有的地方，天生就被萬千寵愛。
一週後的3月24日，南沙自貿區將迎來掛牌5週年，作為廣州灣區戰略的天選之子，其蝶變速度之快，令人驚歎。
甚至在晚上華燈初上時，你會感嘆，這將是下一個CBD。
| 南沙，一城璀璨 (@廣州房產 細鵬攝）
廣州的南沙！更是灣區的南沙！
關於南沙的定位，其實不用累述，這個片區真正值得關注的，是其利好的兌現速度，以及在灣區戰略地位的提升。
我們來看看，最近一段時間的南沙要聞。
• 昨天，廣州12條在建地鐵的土建進度出爐，18號線在疫情最嚴重的1月和2月，竟取得了4%的進度，高居榜首。而18號線不僅是廣州的南北動脈，更因連接清遠，中山等城市，被譽為灣區一號地鐵。（備註：具體以相關部門規劃為準）
• 一週前，南沙59個重點項目集中開工，總投資額達1619億，在視頻致辭的嘉賓中，有中科院院士、霍英東集團、鳳凰衛視、匯豐銀行、新鴻基、IDG的高管，規格之高，不言而喻。
而這些重點工程，推進大灣區建設的項目佔比高達94.91%，南沙就是灣區之心。
•根據區政府官方發佈，南沙科學城科創交流中心將於今年7月落成、國際金融論壇（IFF）永久會址，預計2022年亮相；而香港科技大學南沙校區，也將在兩年後正式開學。
請注意，它們的落成絕不僅僅服務於廣州，而是服務於整個大灣區。
| 國際金融論壇設計效果方案
如果再加上國際金融島，南沙火車站，以及投資約210億的南中高速。可以說，廣州逐鹿灣區的幾張王牌，幾乎都給了南沙。
所以，南沙的問題不是能否發展起來，而是速度究竟有多快。
而房產君也想用三個數據，來展示什麼是南沙速度。
其一。2015年-2019年，南沙GDP增長48%，漲幅全市第一；其二，最近四年，南沙註冊企業增長近12倍，超135家世界500強落戶；其三，南沙常住人口在2019年達到79萬，增速為3年來最高。
有產業，有經濟，有人口導入，還有數不清的政府紅包，這就是南沙。
| 南沙GDP增速，就是廣州之巔（@廣州房產 單身慶製圖）
803平方公里，哪裡才是黃金點？
既然南沙的佔位是整個灣區，那麼擁有它，就是聰明人的做法。而去年底，南沙對人才政策的優化，更是釋放了機會和善意。
不過，南沙面積達803平方公里，真的處處都是黃金？答案顯然是否定的。
任何地方的發展都是有先有後，天河發展整整30年，但是可稱之為大都市的地方，也不過天河北和珠江新城。
那麼，南沙的黃金風口究竟在哪？
| 南沙究竟要怎麼選（@廣州房產 細鵬攝）
要回答這個問題，就要找到南沙的總部區在哪裡，南沙的金融中心在哪裡，南沙的重點工程集中在哪裡。
還有，就是眼光犀利的開發商，囤兵在哪裡？
答案其實蠻顯而易見的，那就是明珠灣上的靈山島。
明珠灣由靈山島和橫瀝島組成，前者為總部經濟區和居住區，後者則是金融中心，由於橫瀝島尚無住宅突出，因而要想擁有明珠灣，靈山島是優先的選擇。
| 靈山島+橫瀝島已經落地的重磅項目一覽
很多人說明珠灣對標珠江新城，其實，在灣區的恢弘藍圖下，靈山島從一誕生就是全球視野，這裡為什麼不能成為珠三角的曼哈頓？
所以我們看到，政府一系列的大動作。比如，2020年，南沙擬供應32宗用地，明珠灣獨佔12塊，高居全區榜首。
這說明什麼？南沙的建設重點，就在這裡。
又比如，在未來三年內，明珠灣要落成的重大項目，兩隻手都數不過來。
項目總投資計劃完工靈山島尖城市開發與建設項目82億2021年橫瀝島建城市開發與建設項目242億2023年靈新大道改建工程47億2021年明珠灣慧谷片區82億2020年國際風險投資中心27億2022年中交匯通中心項目40億2021年中金嶺南國際貿易中心7.5億2020年南沙國際貿易中心項目10億2022年廣大附中南沙實驗學校項目12億2020年中山大學附屬第一南沙醫院48億2022年地鐵18號線/22號線758億2022年
| 與明珠灣相關的重大工程
還有，從去年開始，靈山島就成為廣州樓市的熱點，就在本月，島上住宅的單價一度刺破5萬/平。
大家的眼光是雪亮的，資金的眼光更是雪亮的。
央企長子，靈山島再造地標
熱氣騰騰的土地，自然需要標杆加持。宛如天河北的中信，珠江新城雙子塔，前海的“春筍”。
靈山島也不例外，而且很幸運，擅長打造地標的華潤置地來了。
1
紅色央企，與祖國風雨同舟82年
華潤置地母公司為華潤集團，它的實力有多強？其被稱為央企長子，1938年誕生，與祖國風雨同舟82年。目前企業規模超萬億，坐擁7家上市公司，而實體企業更是超過2000家。
2019年，在《財富》世界500強排行榜上，華潤集團高居第80位。
而華潤與廣州淵源頗深，很多人不知道的是，1957年第一屆廣交會，華潤就是創建成員之一，而日常生活中常見的怡寶、華潤萬家、OLE、太平洋咖啡等都來自華潤。
| 中國第一展廣交會，華潤是創建者之一
2
深圳灣瑞府，頂豪開盤秒光
華潤置地，更是不折不扣的地標鍛造者。
來看看華潤置地在深圳的造詣。知道後海嗎？知道“春筍”嗎？知道筍盤旁超級豪宅——深圳灣瑞府嗎？
這個項目坐擁一線海景，以建築面積228-583㎡的頂配產品為主，2019年2月底開售時，總價約8000萬的大平層當天被秒光，是不折不扣的塔尖資產。
| 深圳灣瑞府（圖源視覺中國）
3
廣州華潤天合，中心區別墅社區
在廣州，也不例外。
在天河高端住區牛奶廠，華潤置地奉獻了高端項目——華潤天合，它不僅是普通住宅的標杆，其鍛造別墅網簽單價高達12萬/平，每套總價至少2000多萬。
| 華潤天合別墅實景圖
所以，當華潤置地遇上靈山島，王牌組合，又如何能不驚喜？
兩座瑞府，品質人居的傳承
從深圳灣到靈山島，華潤置地面對的是兩座城市。
不過，二者面前是同一片海，所在的片區也都是總部聚集區，兩座瑞府之間，有著天然的聯繫，也有著高端人居的傳承。
好了，現在就讓我們走進廣州瑞府。
| 灣區兩座瑞府遙相呼應
靈山島頭排，一線南向江景
2018年11月，華潤置地搶得靈山島頭排一宗靚地，奠定了項目優秀的區位。
從廣州市區出發，途經南沙港快速，接駁南沙大道，轉至鳳凰大道即可抵達，其與南沙政務中心蕉門河，只有一條鳳凰橋的距離。
項目坐擁南向一線江景，與深圳灣瑞府類似，僅是一扇窗景就讓人挪不動腳步。
家門口的購物天堂和9年優質學府
靈山島的高標準規劃，奠定了瑞府的頂配格局。
數據顯示，靈山島尖+橫瀝島坐擁約10萬平（建築面積）的地下商城，而瑞府周邊就有約4萬平（建築面積）的商業中心。
購物休閒，從來就是華潤置地的生活方式，更別說項目周邊還有16大藝術公園。
與瑞府一路之隔的，則是灣區實驗學校，預計今年9月就將開學（來源：信息時報），能被冠以灣區之名，分量不言而喻。而整個靈山島，早就規劃了幼兒園、小學、中學等一大批公立學校。
| 灣區實驗學校效果圖
CBD墅，出手就是塔尖資產
天賦之地，華潤置地自然倍加珍惜。
所以我們看到，一座墅級社區在島尖矗立。
| 瑞府效果圖
很多人都知道，CBD墅意味著什麼？
我們來看看珠江別墅，作為珠江新城唯一的低密度別墅項目，目前其二手價高達29萬/平，是板塊物業均價的2.3倍。
| 截圖來源安居客
而瑞府的疊院，在設計和實用性上更超前。
據房產君提前掌握的信息，疊院坐擁三層空間，有天有地有花園，每一位家庭成員甚至心愛的寵物，都有專屬領地。
萬眾紅塵的CBD，大灣區的總部經濟區，也能有如此柔軟和詩意的居所。
| 瑞府板房示意圖
更重要的是，與珠江別墅數百方的面積不同，華潤置地疊院只有約140平方的建築面積，這讓其總價不會高不可攀。
而除了疊院，華潤置地還拿出了創新咬合複式、大尺度平層等，至於項目裝修、舒適度、品質感，華潤置地都無需挑剔。
| 瑞府板房示意圖
好了，這樣的南沙，這樣的靈山島，這樣的項目是不是值得期待？
▌來源：廣州房產、廣州南沙發布、視覺中國、信息時報、安居客等
如果您喜歡本文，歡迎評論、收藏、轉發、點贊。獲取更多廣州本地資訊消息和辦事指南，敬請關注廣州本地寶頭條號！
閱讀更多 廣州本地寶 的文章
