开发商们抢收之战正上演，杭州江山风华一次性推672套，总价133万起；万人摇红盘融创城领出400多套房源预售证；德信大家·运河云庄连夜领出首张预售证，3万以内的价格让不少刚需欣喜。
截至3月14日，杭州新房市场共有21盘，超过2000套房源入场（包括正在登记以及“领证”等待登记的项目）。3月还未过半，杭州新房市场就带给购房者不少惊喜。
3月中下旬，还会有不少惊喜陆续揭开面纱，其中一个彩蛋级别的就是：三墩北终于有动静了。
西湖国际城对面的金辉·紫雅云邸要开了，建发金辉三墩北的现房项目也有了明确的开盘节点。
小凤凰在风和日丽的天气里帮大家跑了一趟。
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小凤凰一行人从拱墅CBD出发，走上塘高架——留石高架路，再从紫金港北路调个头，就能看到不远处的西湖国际城和还在施工的4幢建筑，那便是金辉·紫雅云邸。
中国铁建·西湖国际城与金辉·紫雅云邸实拍图 摄/尹小花
拐进莲紫路，马路左侧是西湖国际城，右侧就是金辉·紫雅云邸，出示健康码后，接待人员指引我们到紫雅云邸的地下停车场停车。
金辉紫雅云邸停车场实拍图 摄/尹小花
这个停车场就是交付后小区业主的停车场，我们到的时候，有保洁阿姨在做打扫。停车场整体感觉有些狭小，层高并不是很高。
停好车后，在工作人员的带领下，我们测量了体温并做简单登记后，来到售楼处。
紫雅云邸售楼处和样板房都设置在4号楼的3楼，售楼处很小，摆了项目的沙盘，一张区位图，还有一张杭州各板块价格倒挂的数据图，售楼处接待的置业顾问不多，仅看到两三个。
金辉紫雅云邸沙盘 摄/尹小花
紫雅云邸共有4幢高层建筑，其中1号楼为自持，其余3幢为可售房源，可售房源共149套，户型建筑面积清一色为148㎡，三房两卫户型一梯两户。
金辉·紫雅云邸实拍图 摄/尹小花
项目样板房为实景样板房，层高达3.15米，进门右手边是厨房及餐厅，三开间朝南。
金辉·紫雅云邸户型图
客厅和书房设计在一个空间里，若有购房者想要隔成四房，可以直接将书房的区域隔出一个小房间。装修方面，中央空调、地暖均有，没有新风。
从客厅望出去，可以看到西湖国际城。
样板房阳台视角的西湖国际城 摄/尹小花
不远处，还能看见万科融信·西雅图。
在紫雅云邸两幢楼之间的，就是西雅图 摄/尹小花
从朝北的次卧望出去，可以看到一个清澈的湖，那是正在建设的紫金明珠公园，仅3楼的景观视野就不错了！
次卧视角的紫金明珠公园 摄/尹小花
公园外围是高速，高速另一边那些玫红色外墙的建筑就是经济适用房都市阳光嘉苑等。
从置业顾问处了解到，项目预计3月中下旬首开，一把梭哈推出149套房源，整体将于明年6月份交付。
价格方面，根据目前三墩北28100元/㎡的限价，紫雅云邸的开盘价格大概率是如此。
看完紫雅云邸，不少购房者都表示很“心水”，但稍微有些遗憾的是小区体量不大，园区内的配套有些少。
02
当年和紫雅云邸前后脚出让的另一个项目建发金辉三墩北现房项目也终于有了动静！
从紫雅云邸置业顾问处了解到，建发金辉三墩北现房项目预计在9月份一次性推出所有房源，户型建筑面积约95-140㎡。
最最惊喜的是，建发金辉三墩北现房项目将实现“9月首开，9月交付”。
户型建筑面积小了，总价自然就低了。如果按照目前的限价进行计算，一套95㎡的房源总价将在270万左右。勾庄的限价都已经突破3万了，西湖区的现房又有什么理由拒绝呢？
而紫雅云邸的这一批置业顾问，在紫雅云邸销售结束之后，将转移到建发金辉三墩北现房项目，还是同样的配置。
离开紫雅云邸，小凤凰一行人来到了建发金辉三墩北现房项目，从施工进度来看，所有楼幢的主体结构都已经建造完成，有几幢楼的外立面已经造好，是米黄色的真石漆外墙。
建发金辉三墩北现房项目 摄/尹小花
该项目体量不小，约30万方，由13幢高层组成，层高在31-34层不等，其中可售高层10幢。
由于高自持，项目南侧规划了2幢托老所和1幢物业经营用房，中间规划有两处物业管理区域，西北角还规划了一处文化站，同时还在2#托老所中设立了一处医疗服务站。
交通方面，建发金辉三墩北现房项目1公里内并无地铁，紫雅云邸距离在建地铁4号线紫金港路站约530米，交通要优于建发金辉三墩北现房项目。
建发金辉三墩北现房项目就在万科融信·西雅图隔壁，小凤凰不得不再夸一次西雅图，这个外立面真的太吸引人了。
万科融信·西雅图实拍 摄/尹小花
03
二手房方面，从去年年底开始，板块内二手房价格出现了上涨。
就拿星洲二小的学区房西湖国际城来说，从好找房数据可知，该楼盘近30天的签约均价为28530元/㎡。
这样一看，似乎跟28100元/㎡的限价并没有很大的价差，但从挂牌价来看，如果说，去年12月份还能找到总价280万上下的小三房（89㎡户型），现在的挂牌价几乎都在300万以上，偶尔有那么一两套299万的。
为什么近30天的签约均价这么低？
从三墩北某中介门店处的中介小哥那儿了解到：“这其实存在一些滞后，许多节后的签约都是春节前谈下来的单子，因为没有满两年，这批签约的房子还需要交税，实际成交价会更高。”
至于三墩北最近的二手房的行情，中介说：“去年11月初西湖国际城卖的最便宜了，大概260多万就能成交，加上税实际成交价在270万上下。后面公民同招出来之后，价格就开始往回涨，便宜的几乎被抢完了，现在都是300万起步。”折算下来，目前西湖国际城均价在3.4万元/㎡上下。
“加上国际城的房子要满两年了，房东们陆续开始上调挂牌价。”中介小哥补充道。
板块内另一个二手房坐标，是交付了的龙湖·水晶骊城，二手房成交均价在3.3万元/㎡上下。
曾经的三墩北，被宣杭铁路阻隔在一个角落里，要出去必须经过宣杭铁路，是一个“被人遗忘”的板块。
如今的三墩北，阿里云谷、城西大走廊的起点、西湖区优质教育资源，两条地铁线穿行，更重要的，还是2.81万元/㎡的限价，从去年到今年，分文未涨。
星洲二小 摄/尹小花
在全杭州限价的背景下，三墩北，还将持续地发光发热。
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统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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