一直有個段子流傳在房地產銷售的朋友圈裡：
“這些年，一部分購房者搞丟了購房資格，一部分購房者把全款變成了首付，一部分購房者努力賺錢把房款從差5萬變成了差35萬，一部分購房者成功把房價從8000砍到了18000......”
雖說是個段子，但應該戳中了不少人的內心，道出了很多人的心聲。
城市需要不斷髮展，時代也一直在改變。根據安居客數據顯示，蘇州2019年1月房屋均價為21002元，12月房屋均價為22706元，一年漲了1704元/平，漲幅在8%左右。
雖說蘇州一直堅持貫徹房住不炒的原則，抑制房價上漲，但是回頭一看，200萬這條剛需線內的新盤卻愈發的少。趁現在還來得及，小編就給大家火速盤點一下，蘇州大市範圍內還有哪些200以內的優質新盤！
吳中區
目前來說吳中區200萬以內項目較多。主要集中在太湖度假區、胥口板塊和甪直板塊。隨著地鐵5號線的開工，吳中區的這些剛需盤不失為一個好選擇。
龍湖大境天成
龍湖大境天成位於吳中太湖度假區孫武路與外塘路交匯處，分為東區和西區。項目門口就是在建的5號線集散中心站，應該是蘇州目前熱度比較高的剛需盤了。
上一次開盤是19年12月底，均價1.7萬/平，全部售罄。據悉將會在3月份加推西區的33、34#房源，為90-120平20F高層戶型，目前已經開始預約。200萬預算買個90平的，還能有幾十萬預算留作裝修，划算！
建築面積90平，3房2廳1衛
伴山瀾灣
伴山瀾灣位於吳中區度假區孫武路北側、姚舍路東側，是2019年7月碧桂園競得的蘇地2019-WG-15號地塊，成交樓面價9339元/平。規劃有39幢住宅，其中包含30棟總層高9-11層，以及9棟總層高為6層洋房房源。
據悉，首次開盤預計有洋房和小高層，主力戶型建築面積為83、93平，預計將推出355套房源，帶裝修交付，具體開盤時間待定，對外放風價總價在160-180W左右。
建築面積83平，3房2廳1衛
建築面積93平，3房2廳2衛
旭輝公元系萃庭
旭輝公元系萃庭位於吳中區子胥路北側，孫武路東側，距離5號線（在建）臧胥公路站約500米，是由旭輝打造的公元系產品。共規劃15幢樓，均為13層的高層。
項目在售戶型均價2萬元/㎡，建築面積約93、106㎡，具體一房一價；據悉3月中旬即將推出全新房源1、11號樓共計104套房源，已於3月1日正式啟動預約，戶型建築面積為93、106平兩個精裝戶型。
建築面積93平，3房2廳1衛
旭輝公元系弘庭
旭輝公元系弘庭位於吳中區茅蓬路南側，孫武路西側，項目出入口就是地鐵5號（在建）線茅蓬路站。由蘇州旭吳房地產開發有限公司開發，規劃有9棟27層高層和8棟8層洋房。目前在售房源單價2.2-2.3萬元/㎡，戶型建築面積有93、106、130㎡，具體一房一價。
建築面積93平，3房2廳1衛
北辰觀瀾府
北辰觀瀾府位於吳中太湖度假區香山實驗小學北側 ，項目主打洋房和小高層產品。目前在售樓棟為33-49號樓，均價1.9-2.1萬元/㎡，戶型建築面積為88、108、112、123㎡，具體一房一價。
建築面積93平，3房2廳1衛
新力雲語鉑園
新力雲語鉑園位於吳中太湖度假區天境路與後塘路交匯處。目前在售平層和複式房源，建築面積89-163㎡，整體均價20000元/平左右。
建築面積約89平，3房2廳1衛
旭輝和風
旭輝和風位於吳中甪直匯凱路與經三路交匯處。項目佔地面積45112平方米，建築面積99246平方米，容積率2.20，共計打造了11棟17-30F的精裝產品，總戶數884戶。目前在售建面約100、101、105、125㎡四種戶型，單價19944元/㎡起。
建築面積約100平，3房2廳1衛
印江南花園
印江南花園位於吳中區甪直鎮，緊鄰旭輝和風。目前在售戶型均毛坯交付，戶型建築面積為90、115、140㎡，房源單價為2.2萬元/㎡起，具體一房一價。
建築面積約90平，3房2廳1衛
奧園觀湖悅府
奧園觀湖悅府位於吳中區臨湖鎮浦莊大道西側、聯東河南側，項目共計15棟住宅主要以8-11F、13F的小高層為主。目前在售毛坯戶型，均價1.65-1.8萬元/平，戶型建面90、112、118、136平。
建築面積約90平，3房2廳1衛
和岸花園（待入市）
和岸花園位於吳中區臨湖鎮環鎮路東側、南城頭路北側，地塊由融信以總價11.28億元競得，成交樓面地價7044元/平。據悉，該地塊將由融信和旭輝聯合開發，共1668戶，容積率1.3。項目整體規劃為42幢小高層住宅，均為地上8層，地下1層，目前臨湖板塊內價格在1.5-1.6w/平左右。作為蘇州目前為數不多的幾個價格窪地，不著急的朋友可以等一等。
相城區
相城區目前總價200萬以下房源的樓盤不多，主要位於望亭和北橋，都是禹州地產的項目，目前有一定的優惠。另外待入市的中環西熙裡大都小面積為主，在未來200萬以內還有機會上車！
禹洲嘉譽風華
禹洲嘉譽風華位於相城太陽路12599號，屬於望亭板塊。項目佔地面積32339平方米，容積率1.59，主要由6棟11層的高層住宅和4棟7層的多層住宅組成。
目前在售洋房，均價1.6-1.9萬元/㎡，戶型建築面積98、116㎡。當前蘇州禹洲“暖春購房節”已經開啟，優惠信息較多：1、線上認籌訂金享99折；2、每日限時秒殺特價房；3、8元神券享99折優惠；4、醫護工作者額外享99折；持續到3月15日。
建築面積約98平，3房2廳2衛
建築面積約116平，4房2廳2衛
禹洲招商拾鯉
禹洲招商拾鯉位於相城區北橋街道鳳湖路8號。目前在售洋房，建築面積約118㎡-132㎡，均價16000元/㎡，總價約200萬/套起，還剩十幾套房源，售完結案。目前蘇州禹洲2020暖春購房節，多重優惠，疊加使用：1、線上認籌訂金享99折；2、每日限時秒殺特價房；3、8元神券享99折優惠；4、醫護工作者額外享99折；活動截止時間2020年3月15日。
建築面積約118平，4房2廳2衛
中環西熙裡（待入市）
中環西熙裡位於相城區望亭鎮御亭路北、問渡路西，由金地競得，成交樓面價8148元/平。由碧桂園和金地共同聯合開發。項目總建築面積281272平方米，容積率2.0，規劃有19幢住宅，1#、3#-20#住宅樓為居住建築。據悉，中環西熙裡整個小區50%的房源都是小戶型，面積92㎡，目前暫時還未公佈戶型圖等資料。
吳江區
吳江區一直火熱的太湖新城板塊早已步入2字頭，而打著園區南名號的運東板塊則還有一大批1字頭房源。最近商業、學校規劃越來越好，200萬以內買房，運東板塊值得推薦！
新希望錦鱗府
新希望錦鱗府位於吳江運東大道以東，湖心西路以南。3月7日取得了年後第一張房源預售證。此次領證房源為13#高層房源，共計434套住宅房源，均為毛坯交付。整體備案均價19600元/㎡，戶型面積區間為105.34-121.96㎡，備案單價區間17165.8-21631.6元/平，備案總價區間約181-264萬元/套。據悉已於本週末開盤。詳情戳：開年第一！180萬/套起！明天開盤！無需搖號！直接認購！
建築面積約107平，2房2廳2衛
四季春曉
四季春曉位於吳江運河北路與吉市西路交叉口。項目佔地面積65476.32平方米，建築面積172531.19平方米，容積率2.0，規劃打造14幢樓，分別為8棟洋房、6棟高層，總戶數1413戶。在售目戶型建面83㎡、89㎡、98㎡，均價19300-20500元/㎡，房源位於1、2、3號樓。
建築面積約83平，3房2廳1衛
建築面積約89平，3房2廳2衛
建築面積約98平，3房2廳2衛
翡翠河濱雅苑
翡翠河濱雅院位於吳江江陵東路與運東大道交匯處。目前在售29號樓少量房源，均價1.75萬元/㎡，戶型建築面積為91、100、109㎡，據悉項目在3月可能會加推全新房源。
建築面積91平，3房2廳1衛
建築面積100平，3房2廳2衛
建築面積109平，3房2廳2衛
聯發棠頌
聯發棠頌位於吳江區吉市西路與運東大道交叉口。目前在售高層戶型，房源單價2萬元/㎡起，戶型建築面積有98、115㎡。據悉，3月份將加推洋房5#、8#，共88套（含22套毛坯房源），建築面積120㎡，均價20500元/㎡，精裝修交付。案場優惠政策：高層7#優惠：4萬抵5萬；洋房優惠：3萬抵4萬。
建築面積98平，3房2廳2衛
中旅運河名著
中旅運河名著位於吳江運東大道與龐山路交匯處，目前在售戶型建築面積為105、115、128、139、148㎡，均價1.9萬元/㎡，有高層和洋房，房源充足，具體一房一價。
建築面積105平，3房2廳2衛
新湖明珠城
新湖明珠城位於吳江仲英大道與江陵西路交匯處，該項目於19年11月領取了新一批房源的預售證，均價1.9W/平。目前只有少量房源在售，均價19000元/㎡，建築面積100-170㎡。據悉今年將加推95-172平房源。
建築面積95平，3房2廳1衛
高新區
滸通板塊可以說是蘇州新房供應最多的一個板塊，隨著不斷的新房加推，小面積戶型接連售罄，現在的滸通板塊已經沒有多少總價在200萬以下的房源，目前也只有陸家嘴錦繡瀾山和新澎湃國際社區。
陸家嘴錦繡瀾山
陸家嘴錦繡瀾山位於滸墅關鎮桑苑路，共分為17個地塊，是一個體量十分龐大的項目，自帶一個大型商業體。目前在售高層4#、6#，建築面積83㎡、131㎡，均價18000-21000元/㎡，均為毛坯交付，剩餘房源不多。
建築面積83平，3房2廳1衛
新澎湃社區
新澎湃國際社區位於高新區真北路66號，靠近真山公園。目前在售戶型建築面積有92-125㎡，有三房、四房，均價1.95萬元/㎡。預計3月將加推小戶型房源，建築面積92㎡、102㎡。
建築面積92平，3房2廳1衛
總的來說，蘇州樓市正在逐漸轉型為改善，給剛需的選擇越來越少。目前蘇州200萬以內的樓盤相對來說還是距離市中心較遠的。隨著這些區域交通、教育、商業規劃逐步完善，留給剛需的時間不多了。
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