一直有个段子流传在房地产销售的朋友圈里：
“这些年，一部分购房者搞丢了购房资格，一部分购房者把全款变成了首付，一部分购房者努力赚钱把房款从差5万变成了差35万，一部分购房者成功把房价从8000砍到了18000......”
虽说是个段子，但应该戳中了不少人的内心，道出了很多人的心声。
城市需要不断发展，时代也一直在改变。根据安居客数据显示，苏州2019年1月房屋均价为21002元，12月房屋均价为22706元，一年涨了1704元/平，涨幅在8%左右。
虽说苏州一直坚持贯彻房住不炒的原则，抑制房价上涨，但是回头一看，200万这条刚需线内的新盘却愈发的少。趁现在还来得及，小编就给大家火速盘点一下，苏州大市范围内还有哪些200以内的优质新盘！
吴中区
目前来说吴中区200万以内项目较多。主要集中在太湖度假区、胥口板块和甪直板块。随着地铁5号线的开工，吴中区的这些刚需盘不失为一个好选择。
龙湖大境天成
龙湖大境天成位于吴中太湖度假区孙武路与外塘路交汇处，分为东区和西区。项目门口就是在建的5号线集散中心站，应该是苏州目前热度比较高的刚需盘了。
上一次开盘是19年12月底，均价1.7万/平，全部售罄。据悉将会在3月份加推西区的33、34#房源，为90-120平20F高层户型，目前已经开始预约。200万预算买个90平的，还能有几十万预算留作装修，划算！
建筑面积90平，3房2厅1卫
伴山澜湾
伴山澜湾位于吴中区度假区孙武路北侧、姚舍路东侧，是2019年7月碧桂园竞得的苏地2019-WG-15号地块，成交楼面价9339元/平。规划有39幢住宅，其中包含30栋总层高9-11层，以及9栋总层高为6层洋房房源。
据悉，首次开盘预计有洋房和小高层，主力户型建筑面积为83、93平，预计将推出355套房源，带装修交付，具体开盘时间待定，对外放风价总价在160-180W左右。
建筑面积83平，3房2厅1卫
建筑面积93平，3房2厅2卫
旭辉公元系萃庭
旭辉公元系萃庭位于吴中区子胥路北侧，孙武路东侧，距离5号线（在建）臧胥公路站约500米，是由旭辉打造的公元系产品。共规划15幢楼，均为13层的高层。
项目在售户型均价2万元/㎡，建筑面积约93、106㎡，具体一房一价；据悉3月中旬即将推出全新房源1、11号楼共计104套房源，已于3月1日正式启动预约，户型建筑面积为93、106平两个精装户型。
建筑面积93平，3房2厅1卫
旭辉公元系弘庭
旭辉公元系弘庭位于吴中区茅蓬路南侧，孙武路西侧，项目出入口就是地铁5号（在建）线茅蓬路站。由苏州旭吴房地产开发有限公司开发，规划有9栋27层高层和8栋8层洋房。目前在售房源单价2.2-2.3万元/㎡，户型建筑面积有93、106、130㎡，具体一房一价。
建筑面积93平，3房2厅1卫
北辰观澜府
北辰观澜府位于吴中太湖度假区香山实验小学北侧 ，项目主打洋房和小高层产品。目前在售楼栋为33-49号楼，均价1.9-2.1万元/㎡，户型建筑面积为88、108、112、123㎡，具体一房一价。
建筑面积93平，3房2厅1卫
新力云语铂园
新力云语铂园位于吴中太湖度假区天境路与后塘路交汇处。目前在售平层和复式房源，建筑面积89-163㎡，整体均价20000元/平左右。
建筑面积约89平，3房2厅1卫
旭辉和风
旭辉和风位于吴中甪直汇凯路与经三路交汇处。项目占地面积45112平方米，建筑面积99246平方米，容积率2.20，共计打造了11栋17-30F的精装产品，总户数884户。目前在售建面约100、101、105、125㎡四种户型，单价19944元/㎡起。
建筑面积约100平，3房2厅1卫
印江南花园
印江南花园位于吴中区甪直镇，紧邻旭辉和风。目前在售户型均毛坯交付，户型建筑面积为90、115、140㎡，房源单价为2.2万元/㎡起，具体一房一价。
建筑面积约90平，3房2厅1卫
奥园观湖悦府
奥园观湖悦府位于吴中区临湖镇浦庄大道西侧、联东河南侧，项目共计15栋住宅主要以8-11F、13F的小高层为主。目前在售毛坯户型，均价1.65-1.8万元/平，户型建面90、112、118、136平。
建筑面积约90平，3房2厅1卫
和岸花园（待入市）
和岸花园位于吴中区临湖镇环镇路东侧、南城头路北侧，地块由融信以总价11.28亿元竞得，成交楼面地价7044元/平。据悉，该地块将由融信和旭辉联合开发，共1668户，容积率1.3。项目整体规划为42幢小高层住宅，均为地上8层，地下1层，目前临湖板块内价格在1.5-1.6w/平左右。作为苏州目前为数不多的几个价格洼地，不着急的朋友可以等一等。
相城区
相城区目前总价200万以下房源的楼盘不多，主要位于望亭和北桥，都是禹州地产的项目，目前有一定的优惠。另外待入市的中环西熙里大都小面积为主，在未来200万以内还有机会上车！
禹洲嘉誉风华
禹洲嘉誉风华位于相城太阳路12599号，属于望亭板块。项目占地面积32339平方米，容积率1.59，主要由6栋11层的高层住宅和4栋7层的多层住宅组成。
目前在售洋房，均价1.6-1.9万元/㎡，户型建筑面积98、116㎡。当前苏州禹洲“暖春购房节”已经开启，优惠信息较多：1、线上认筹订金享99折；2、每日限时秒杀特价房；3、8元神券享99折优惠；4、医护工作者额外享99折；持续到3月15日。
建筑面积约98平，3房2厅2卫
建筑面积约116平，4房2厅2卫
禹洲招商拾鲤
禹洲招商拾鲤位于相城区北桥街道凤湖路8号。目前在售洋房，建筑面积约118㎡-132㎡，均价16000元/㎡，总价约200万/套起，还剩十几套房源，售完结案。目前苏州禹洲2020暖春购房节，多重优惠，叠加使用：1、线上认筹订金享99折；2、每日限时秒杀特价房；3、8元神券享99折优惠；4、医护工作者额外享99折；活动截止时间2020年3月15日。
建筑面积约118平，4房2厅2卫
中环西熙里（待入市）
中环西熙里位于相城区望亭镇御亭路北、问渡路西，由金地竞得，成交楼面价8148元/平。由碧桂园和金地共同联合开发。项目总建筑面积281272平方米，容积率2.0，规划有19幢住宅，1#、3#-20#住宅楼为居住建筑。据悉，中环西熙里整个小区50%的房源都是小户型，面积92㎡，目前暂时还未公布户型图等资料。
吴江区
吴江区一直火热的太湖新城板块早已步入2字头，而打着园区南名号的运东板块则还有一大批1字头房源。最近商业、学校规划越来越好，200万以内买房，运东板块值得推荐！
新希望锦鳞府
新希望锦鳞府位于吴江运东大道以东，湖心西路以南。3月7日取得了年后第一张房源预售证。此次领证房源为13#高层房源，共计434套住宅房源，均为毛坯交付。整体备案均价19600元/㎡，户型面积区间为105.34-121.96㎡，备案单价区间17165.8-21631.6元/平，备案总价区间约181-264万元/套。据悉已于本周末开盘。详情戳：开年第一！180万/套起！明天开盘！无需摇号！直接认购！
建筑面积约107平，2房2厅2卫
四季春晓
四季春晓位于吴江运河北路与吉市西路交叉口。项目占地面积65476.32平方米，建筑面积172531.19平方米，容积率2.0，规划打造14幢楼，分别为8栋洋房、6栋高层，总户数1413户。在售目户型建面83㎡、89㎡、98㎡，均价19300-20500元/㎡，房源位于1、2、3号楼。
建筑面积约83平，3房2厅1卫
建筑面积约89平，3房2厅2卫
建筑面积约98平，3房2厅2卫
翡翠河滨雅苑
翡翠河滨雅院位于吴江江陵东路与运东大道交汇处。目前在售29号楼少量房源，均价1.75万元/㎡，户型建筑面积为91、100、109㎡，据悉项目在3月可能会加推全新房源。
建筑面积91平，3房2厅1卫
建筑面积100平，3房2厅2卫
建筑面积109平，3房2厅2卫
联发棠颂
联发棠颂位于吴江区吉市西路与运东大道交叉口。目前在售高层户型，房源单价2万元/㎡起，户型建筑面积有98、115㎡。据悉，3月份将加推洋房5#、8#，共88套（含22套毛坯房源），建筑面积120㎡，均价20500元/㎡，精装修交付。案场优惠政策：高层7#优惠：4万抵5万；洋房优惠：3万抵4万。
建筑面积98平，3房2厅2卫
中旅运河名著
中旅运河名著位于吴江运东大道与庞山路交汇处，目前在售户型建筑面积为105、115、128、139、148㎡，均价1.9万元/㎡，有高层和洋房，房源充足，具体一房一价。
建筑面积105平，3房2厅2卫
新湖明珠城
新湖明珠城位于吴江仲英大道与江陵西路交汇处，该项目于19年11月领取了新一批房源的预售证，均价1.9W/平。目前只有少量房源在售，均价19000元/㎡，建筑面积100-170㎡。据悉今年将加推95-172平房源。
建筑面积95平，3房2厅1卫
高新区
浒通板块可以说是苏州新房供应最多的一个板块，随着不断的新房加推，小面积户型接连售罄，现在的浒通板块已经没有多少总价在200万以下的房源，目前也只有陆家嘴锦绣澜山和新澎湃国际社区。
陆家嘴锦绣澜山
陆家嘴锦绣澜山位于浒墅关镇桑苑路，共分为17个地块，是一个体量十分庞大的项目，自带一个大型商业体。目前在售高层4#、6#，建筑面积83㎡、131㎡，均价18000-21000元/㎡，均为毛坯交付，剩余房源不多。
建筑面积83平，3房2厅1卫
新澎湃社区
新澎湃国际社区位于高新区真北路66号，靠近真山公园。目前在售户型建筑面积有92-125㎡，有三房、四房，均价1.95万元/㎡。预计3月将加推小户型房源，建筑面积92㎡、102㎡。
建筑面积92平，3房2厅1卫
总的来说，苏州楼市正在逐渐转型为改善，给刚需的选择越来越少。目前苏州200万以内的楼盘相对来说还是距离市中心较远的。随着这些区域交通、教育、商业规划逐步完善，留给刚需的时间不多了。
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