撰文=燕十三
3.15，很容变成一场“正义秀”，揪着一群烂尾盘痛斥，却没有任何救赎方案，再骂还是一堆烂尾盘！
其实，最应该重点监督的反而是“质量”，过去西安市场对于质量还是有点要求的，尽管市场达不到，但客户对于质量的担忧从未降低过。但在房价的冲击之下，人们对于质量反而担心少了，不是质量提升了，反而是质量降低了。
2018年，绿城管理集团董事长兼总经理李军在博鳌房地产论坛上发出“惊人”言论：“我一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。”
其实，这是一个非常现实直观的判断，因为，建筑质量真的在细微之处变差。只不过因为楼市一片涨势掩盖了这些声音，但质量问题始终存在，而且维权还会变多。
为什么会造成这种现象？除了监管之后，还有什么客观原因是回避不了的？
其一，土地价格太高，地价与楼价价差变小！
这个现象会越拉越严重，北京已经出现了限价盈利1块钱的极端案例，相信，敞开地价的同时，地方不会坐视房价继续上涨，一定会限制房价。
面对利润率收缩，房企就会减配减标，在建安成本上降低标准，原本立面真石漆变成涂料，原本层高3.15米变成2.9米，原本大堂采用石材变成釉面砖，对于一个面临亏损的项目，任何成本都会考虑收缩。
因为施工是层层分包，究竟用不用低标号水泥或者钢筋含量减少与否，到了工人手里，就只能考验个人道德感了。
因此，摘地价格很高，最终售价比较低，如果不是政府给了补助，那地价和施工总有一个是有“水分”的，这一点大家要注意！
其二，限价“一刀切”，民义狂欢背后的恶果。
限价“一刀切”，虽然在一定程度上满足了社会打压房价的渴望，但其实弊大于利，直接造成的情况就是，掏了六个钱包，买了一套烂房子。
虽然龙头企业一直集采成本比中小企业低，但限价影响最大的也是他们，因为本来是同一下产品标准的TOP系，结果一个地方一个标准，最后全都是四不像。
玻璃幕变成大玻璃，五重园林变成大草坪，“喷泉水景被填平、涂料刷出慢跑道，塑胶制作人工湖、腐虫实木门”等等，这些在网上流传很广，都是真实案例。
买得时候也不便宜，但用的时候很糟心，还有精装标准越来越低，过去像格林豪泰，现在已经像如家了。
其三，新冠肺炎影响楼盘晚交房，其实都是复工难！
昨天，315专门有媒体曝光了某些黑心开发商晚交房，掠夺购房者权益，要求按照合同约定交房，否则必须N倍赔偿。
其实，新冠肺炎影响有多大，每个人心里都清楚，开发商工期是疫情前计划的，现在肯定拖延，少则一两个月，多则半年，甚至于跨年。
疫情属于不可抗力，但为了交房施工单位肯定是以最少的时间搞定最多的问题，最终再裱糊好了交给心急如焚的业主。
想一想，心急火燎赶工出来的产品，能有多粗糙？可能会打破大家的认知。
其四，盯紧高周转企业，最好是能够体验现房。
高周转企业，就是流水线作业，到处快速复制，不用走心。其实，住宅工业化绝对是趋势，但凡是求快，肯定节奏越快活越粗糙。
近些年来，一些高周转企业，四处掠地快速开发，很多项目建设速度已经违背了事物规律，造成的后果就是：地下车库漏水、入户门狭窄，过道不足1.2米，外墙空调机位焊接断裂，外墙坑坑洼洼等，粗制滥造频现.....
如果是老盘新推，先看看交付的水准；如果是新盘新品牌，最好先搞清楚谁在施工，以及了解一下这家企业近几年的维权情况。
其五，精装修缺乏标准，全靠房企购房者相互监督。
2019年1月起，西安市场开始要求全装修交付，终于算是赶了一个晚集。但全装修却没有一个标准，这一点不如《西咸新区规划建设品质标准（2019）》，全装修没有标准，维权概率很高。
一个品牌一个产品有不同型号，开发商在装修方案公布的时候，一定会明确“或同等档次品牌”，尽管这是合情合理，但对于购房者而言，就表现的不够友好。
尤其是装修房的标准，完全是取决于房企自己的判断，星河湾的标准和春溪集一样么？肯定不一样，但都叫做“精装修”，或者“全装修”。
“质量”是一个楼盘的根本，地段再好，概念再新，品牌再大，如果是“楼脆脆”，照样是一堆建筑垃圾。
因此，这两年买房一定要盯紧“质量”，不能被市场新奇特概念迷惑，更不要以为每家房企水平都一样，同样的成本，工程换一个负责人，品质立马天翻地覆。
第一，建议资金充足尽量优选大开发商，前些年西安楼盘问题多集中在中小房企、城改盘，时至今日，还是如此。就算施工有问题，未来找开发商走法律途径解决，还是有一定可能性的。
第二，建议资金充足尽量选低密楼盘，楼盘容积率越高，越容易在细节上出问题，加上使用率比较高，故障率也高。因此，尽量选择低密盘，品质高一些，生活更轻松。
随着西安房价部分“破二迎三”，如果“质量”不变，只是概念创新，最终吃亏的还是购房者！
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