撰文=燕十三
3.15，很容變成一場“正義秀”，揪著一群爛尾盤痛斥，卻沒有任何救贖方案，再罵還是一堆爛尾盤！
其實，最應該重點監督的反而是“質量”，過去西安市場對於質量還是有點要求的，儘管市場達不到，但客戶對於質量的擔憂從未降低過。但在房價的衝擊之下，人們對於質量反而擔心少了，不是質量提升了，反而是質量降低了。
2018年，綠城管理集團董事長兼總經理李軍在博鰲房地產論壇上發出“驚人”言論：“我一直勸身邊的同事這兩年不要買房，因為近兩年的房屋質量是最差的，維權潮會在這幾年出現。”
其實，這是一個非常現實直觀的判斷，因為，建築質量真的在細微之處變差。只不過因為樓市一片漲勢掩蓋了這些聲音，但質量問題始終存在，而且維權還會變多。
為什麼會造成這種現象？除了監管之後，還有什麼客觀原因是迴避不了的？
其一，土地價格太高，地價與樓價價差變小！
這個現象會越拉越嚴重，北京已經出現了限價盈利1塊錢的極端案例，相信，敞開地價的同時，地方不會坐視房價繼續上漲，一定會限制房價。
面對利潤率收縮，房企就會減配減標，在建安成本上降低標準，原本立面真石漆變成塗料，原本層高3.15米變成2.9米，原本大堂採用石材變成釉面磚，對於一個面臨虧損的項目，任何成本都會考慮收縮。
因為施工是層層分包，究竟用不用低標號水泥或者鋼筋含量減少與否，到了工人手裡，就只能考驗個人道德感了。
因此，摘地價格很高，最終售價比較低，如果不是政府給了補助，那地價和施工總有一個是有“水分”的，這一點大家要注意！
其二，限價“一刀切”，民義狂歡背後的惡果。
限價“一刀切”，雖然在一定程度上滿足了社會打壓房價的渴望，但其實弊大於利，直接造成的情況就是，掏了六個錢包，買了一套爛房子。
雖然龍頭企業一直集採成本比中小企業低，但限價影響最大的也是他們，因為本來是同一下產品標準的TOP系，結果一個地方一個標準，最後全都是四不像。
玻璃幕變成大玻璃，五重園林變成大草坪，“噴泉水景被填平、塗料刷出慢跑道，塑膠製作人工湖、腐蟲實木門”等等，這些在網上流傳很廣，都是真實案例。
買得時候也不便宜，但用的時候很糟心，還有精裝標準越來越低，過去像格林豪泰，現在已經像如家了。
其三，新冠肺炎影響樓盤晚交房，其實都是復工難！
昨天，315專門有媒體曝光了某些黑心開發商晚交房，掠奪購房者權益，要求按照合同約定交房，否則必須N倍賠償。
其實，新冠肺炎影響有多大，每個人心裡都清楚，開發商工期是疫情前計劃的，現在肯定拖延，少則一兩個月，多則半年，甚至於跨年。
疫情屬於不可抗力，但為了交房施工單位肯定是以最少的時間搞定最多的問題，最終再裱糊好了交給心急如焚的業主。
想一想，心急火燎趕工出來的產品，能有多粗糙？可能會打破大家的認知。
其四，盯緊高週轉企業，最好是能夠體驗現房。
高週轉企業，就是流水線作業，到處快速複製，不用走心。其實，住宅工業化絕對是趨勢，但凡是求快，肯定節奏越快活越粗糙。
近些年來，一些高週轉企業，四處掠地快速開發，很多項目建設速度已經違背了事物規律，造成的後果就是：地下車庫漏水、入戶門狹窄，過道不足1.2米，外牆空調機位焊接斷裂，外牆坑坑窪窪等，粗製濫造頻現.....
如果是老盤新推，先看看交付的水準；如果是新盤新品牌，最好先搞清楚誰在施工，以及瞭解一下這家企業近幾年的維權情況。
其五，精裝修缺乏標準，全靠房企購房者相互監督。
2019年1月起，西安市場開始要求全裝修交付，終於算是趕了一個晚集。但全裝修卻沒有一個標準，這一點不如《西鹹新區規劃建設品質標準（2019）》，全裝修沒有標準，維權概率很高。
一個品牌一個產品有不同型號，開發商在裝修方案公佈的時候，一定會明確“或同等檔次品牌”，儘管這是合情合理，但對於購房者而言，就表現的不夠友好。
尤其是裝修房的標準，完全是取決於房企自己的判斷，星河灣的標準和春溪集一樣麼？肯定不一樣，但都叫做“精裝修”，或者“全裝修”。
“質量”是一個樓盤的根本，地段再好，概念再新，品牌再大，如果是“樓脆脆”，照樣是一堆建築垃圾。
因此，這兩年買房一定要盯緊“質量”，不能被市場新奇特概念迷惑，更不要以為每家房企水平都一樣，同樣的成本，工程換一個負責人，品質立馬天翻地覆。
第一，建議資金充足儘量優選大開發商，前些年西安樓盤問題多集中在中小房企、城改盤，時至今日，還是如此。就算施工有問題，未來找開發商走法律途徑解決，還是有一定可能性的。
第二，建議資金充足儘量選低密樓盤，樓盤容積率越高，越容易在細節上出問題，加上使用率比較高，故障率也高。因此，儘量選擇低密盤，品質高一些，生活更輕鬆。
隨著西安房價部分“破二迎三”，如果“質量”不變，只是概念創新，最終吃虧的還是購房者！
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