用戶74376001153
么妹！姐來給你說一下，看看能不能幫到你
1什麼是小產權
小產權就是房子建在集體土地上房子
土地證上寫的是出讓性質是大產權
土地證上寫的是劃撥性質是小產權
有的甚至什麼都沒有，就是違法建築
首先你要弄清楚這個問題，小產權其實也就是手續不全有缺陷。
小產權的買賣
小產權的買房嚴格說是違法的，被抓住是要受到處罰，我不是亂說哈，這個你可以到房管局去問。
小產權都是私下交易，不能掛牌售賣，因為手續不全，說白了就是國家不認可的房子
小產權的後患
因為不合法，如果是後面拆遷，得不到和商品房一樣的待遇。
國家隨時都有可以說拆你房子，因為嚴格意義上說他就是違建。
買小產權出現扯經鬧架的不是一個兩個，這個稍微瞭解一下都知道
小產權的手續
很有可能拿到你手裡的就是一張紙，上面寫的，就是這個房子屬於你的。其實這張紙到了關鍵時候起不了作用。到最後你會發現真的戶主不是你。
小產權如果是個人賣給你的
這種情況需要買房家庭所有人都要簽字，漏了一個都不行。漏了任何一個，只要他反悔，房子人家照樣要回去。有證明人也沒用。
當然很多人是因沒有購房資格，錢不夠，法律意識單薄，也是沒有辦法下的原則。但是我不建議你買。請小心謹慎！
初沫V5
你好，很高興為您解答
我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，我建議小產權房不要買哦，對自己沒有保障，我來給你分析一下:
第一:小產權房是不能辦理不動產權證的，因為屬於農村的集體土地，是不能辦理這些相關證件的，也就代表不能再次交易，買了就不能脫手，除非你遇到和你一樣的客戶。
第二:沒有辦理房產證的那麼肯定是不能遷入戶口的，不能遷戶口就代表小孩子不能上學，因為現在好多城市公立學校都需要當地戶口和房產證的。所以買之前你要想好。
第三:小產權房是不允許上市交易的，所以你買了房子，都不受法律保護; 你要想你買個房子房管部門和有關法律都不承認，你還買他幹啥。
最後總結一下，小產權房我是不建議買的，買之後你也很難脫手，而且小產權房的環境也一般，沒必要貪便宜去買個小產權房。
以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你
Hi有屋
“小產權房”是一種習慣叫法，指的是農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“為什麼國家不給辦證？因為土地性質不符合規定，也沒有給國家繳納土地出讓金，所以不能辦理不動產登記。
小產權分為哪幾種？什麼？小產權還要分好幾種？其實就是一個大致的分類：
1、村民自建，最常見的一種，畢竟村集體成員總要有一個家。
2、村集體自建，常見於交通發達地區及經濟發達地區的，建好後出租給外來務工人員或自建門面房對外租售。
3、村集體和開發商合作開發，一般是開發商出錢，村集體出地，開發商使用房屋的期限他們自己約定。常見於因開發而興盛且當地村集體無太多資金的地區。
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建築房產專題
2019-08-17 寧波房產律師建議：小產權房最好不要購買！
小產權房究竟是什麼，買賣有什麼風險！本文所講買賣活動均為不同村集體成員之間買賣宅基地等小產權房的行為！同集體成員之間不做考慮，因為一般情況下都是合法的。
“小產權房”是一種習慣叫法，指的是農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“為什麼國家不給辦證？因為土地性質不符合規定，也沒有給國家繳納土地出讓金，所以不能辦理不動產登記。
小產權分為哪幾種？什麼？小產權還要分好幾種？其實就是一個大致的分類：
1、村民自建，最常見的一種，畢竟村集體成員總要有一個家。
2、村集體自建，常見於交通發達地區及經濟發達地區的，建好後出租給外來務工人員或自建門面房對外租售。
3、村集體和開發商合作開發，一般是開發商出錢，村集體出地，開發商使用房屋的期限他們自己約定。常見於因開發而興盛且當地村集體無太多資金的地區。
咱們先說說小產權的優勢吧。
隨著城市的快速發展，交通便利，所謂的村與城市的距離不斷縮小，硬件及配套設施也是不斷完善，甚至於在廣州這樣的大城市，很多所謂的村比一般小城市的生活環境要好很多。同時小產權房的價格與城市居高不下的房價相比無疑要優惠的多。這就促使很多人去買小產權房。
那麼缺點呢……
土地性質決定了小產權房只有居住權，那麼意味著該類房屋不能進行產權登記。
基本所有的缺點都來源於不能進行產權登記，不能登記意味著不能過戶，同時還意味著不能貸款，全款買房對於很多人還是一個挑戰呢。
不能產權登記意味著房屋沒有保障，可能存在一房多賣的情形，也可能房主隨時違約，對於可能面臨拆遷的房屋，很多前房主會以合同無效主張返還房屋，惡意毀約去爭搶拆遷賠償款。同時由於很多是村民自建， 各種標準不達標，質量難以保障。
小產權房對外出租是允許的，但回籠資金慢，週期長，於是有人想賣。出於城市房價、限購政策等因素，也有很多人想買。兩者一拍即合，雙方找個購房模板就籤合同了，有些還是拿著政府給的標準商品房買賣合同去簽約的。再到後來，雙方引起爭議，去找律師訴苦。又或者碰到拆遷，大筆拆遷賠償款引人心動，出賣人就去法院起訴確認合同無效，索要拆遷款。
那麼，瞭解了這麼多，你會選擇買小產權房嗎？小劉我個人還是建議不購買。
小小劉說房
小產權房買哪裡都不好，產權不受法律保護，還存在著強拆的可能性
十幾年前小產權房比較多，大部分小產權房是村上開發建築的樓房，由於村民集體入住回遷樓，村委會利用村民平房宅基地開發小產權樓房。村委會開發之前，按照程序應該向上級主管部門申報審批，經過上級主管部門審批合格，然後向主管部門繳納部分稅款，五證齊全之後，才可以開發建築。小產權房的特點，沒有向上級主管部門申報，沒有通過主管部門審批合格，沒辦理任何開發手續，私下在村民宅基地開發建築樓房。
村上自己開發建築的樓房，統稱小產權房，小產權房不受法律保護，並且沒有房產證。即使發放房產證，也是村上出具的房產證明，上面的公章也是村上的，小產權房產證和大產權房產證是完全不一樣的。走法律程序，同樣不承認小產權房產證。小產權房每平米售價相當低，購買小產權房子，只看中價格，卻忽略了樓房質量，宅基地面積有限，兩棟樓之間的間距同樣也會縮水很多。
小產權房相應配套設施不完善，學校、幼兒園、超市、醫院等相應配套設施，真正做到位的很少，並且小產權房質量一般，出現這樣那樣的問題比較多，小產權房還有一個致命的弱點，想要出售的時候，鏈家地產和我愛我家兩家中介公司，不受理這樣的業務，因為小產權沒有房產證，沒有辦法在兩家中介公司買賣交易，因為辦理不了過戶手續，買房子同樣也落不了戶口，也享受不著學區房的待遇。
不要抱著僥倖心理購買小產權房，小產權房不可能變更大產權，小產權房地理位置比較偏，多數建在城鄉結合部這個地理位置，我們日常出行也不是很方便，國家隨時都有可能徵用土地，涉及到小產權房這個地段，無條件強拆，並且不給補償款。小產權房不受法律保護，購買小產權房不能向銀行申請貸款，購房款需要一次性付清，所以小產權房在哪購買都不好。
建議購買樓房選擇大產權，交30%首付，餘下部分可以向銀行申請貸款，這樣既沒有壓力，不影響日常生活質量，還可以提前入住新房。🌻 我們要向小產權房說no！
以上解答分析，希望給提問者提供一些參考幫助。
原創首發 2020.3.16日發佈於北京。
陳小華HUA
小產權房不建議購買，如果真的想買。那麼必須要買鬧事，有經濟推動環境的。現在買小產權，只能一樓鋪位收益站大頭，然後樓上放租。如果是單單小開發商建的住房就兩說了，買過來也沒有什麼用。我有很多個客戶在買了小產權之後大部分僅僅住幾年就面臨拆遷。有一個剛剛買到手在裝修，都還沒住就拆遷了。而且賠償不足補償付出的房價。有一些連賠償都拿不到。
另外就是，小產權房並不受法律保護。不能入戶，不能享受教育資源。如果原業主有什麼問題，那麼很有可能會涉及到自己的利益。
那麼什麼是小產權房呢？，
第一它並不是真正法律意義上的產權，並不能再房管所轉名出不動產權證。是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“假商品房”，只有一份合同，但是法律意義不大。
常見的小產權房有兩種：
第一種是在農民在自己的集體建設用地上建成的，也就是常說的“宅基地”上建成的房子，國土只出宅基地證。只屬於該農村的集體所有者，是不能流通買賣房屋;
第二種一種是在集體企業用地或者佔用耕地上違法建設的。而且小產權房不是法律概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房包括：已購公房，鄉產權房和使用權房。
不建議購買，需謹慎考慮免得人財兩空。
上官白鳳
前一陣打算買房，看了一圈樓盤後覺得價格上還是不能接受。這時看到一個明顯低於周圍商品房價格的樓盤廣告，後來售樓處置業顧問告訴我是小產權房，價格合適也能入住，請問購買這種房子有風險嗎？買小產權房的注意事項有哪些呢？
一、購買小產權房存在哪些風險？
1、沒有產權證和土地證
同地區，小產權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。
2、無法上市交易
因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。
3、拆遷賠償少
小產權房子沒有產權，只有銷售方的出售合同並且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。
4、無法辦理銀行貸款
小產權房是沒有國家頒發的合法產權證的房產，購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房後，如果後期遇到財務週轉也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。
5、戶口無法遷入
買了小產權房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫療和義務教育資源。
6、政策不確定
國家尚未出臺關於小產權房處理的明確政策，無法預知風險。
二、買小產權房的注意事項有哪些？
1、開發主體要合法
小產權房的開發主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但不管開發主體是誰，一定要取得合法開發土地的資格。
2、符合城市規劃
小產權房的建設必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
3、買規模化的小產權房
雖然國家已明令禁止新建小產權房，但還不曾大規模拆除小產權房。為了降低買小產權房的風險，購房者最好買規模化的小產權房。
4、多人陪同簽訂合同
購房者在簽訂小產權房買賣合同時，一定要多找幾個見證人，並讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風險。
5、做好詳細約定
由於小產權房無法辦理房產證，所以購房者只能依據買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。
最後小編建議大家，購買小產權房時，買賣雙方應該經專業人員起草較為完善的房屋買賣合同。小產權房在選擇上也應該儘量挑選具有一定規模的小產權社區，能有與政府合作開發的小產權項目則更具保障一些，另外，儘量選擇購買現房。
俊霖Cy
小產權最好買哪裡個人認為那裡都不要買，所謂小產權就是沒有經過國家允許批准建在集體土地上房子，沒有土地證，規劃證，施工證，預售證，房本也就是所謂的五證。國家明令禁止杜絕小產權房的開發。首先購買小產權房手續只有一份所謂的購房合同，這份合同一般是和開發商或者小產權房所有人簽署，合同要約一般房屋年限使用期限70年和40年或50年不等，如遇拆遷或不可抗拒的自然風險等都沒有任何保障。所以不建議購買小產權房。如果非買不可那就去選擇有村裡開發的小產權房，等同村裡的回遷房和村民居住在一起的社區，購房合同蓋章謹記是某某村委會，這種小產權房安全係數會高些。
雙和
小產權房要買，首先要了解清楚是什麼樣的小產權房？
建議買小產權的城市，首先是北京，上海，廣州，深圳，海口，三亞，人口比較多的地方，或者未來人口會多的地方。
有一些小產權房是存在違章建的房子，這類小產品房的風險是比較大的，也許你花很少的錢買了，等不了幾年就要被強制拆掉，到時候你也賠不到一分錢。
另外一種小產權房，是本地人用宅基地蓋的，土地性質是劃撥性質，買這樣的小產權房，購房合同要在小產權房所在的社區委員會備案，以防止將來小產權房拆遷時能拿到賠償款。
雷軍軍
小產權房其實不是在哪裡買的問題，而是不應該買，有以下幾點理由，
1合法性的問題，小產權房是指在農村集體土地上蓋的房子，沒有正規土地出讓手續，也沒有交過土地出讓金，換句話說也就是不具備合法性。
2小產權房無法在二手房上市交易，因為不合法，所以房管局不會給你過戶。
3由於是集體土地，現在蓋著的房子如果將來面臨土地被徵用，不會給任何的賠償。
雲南旅居地產最新信息
首先說明，小產權買賣是不合法的，國家不提倡的就儘量不要做，尤其是投資型的，更不要說建議在哪兒買了。當然了也有部分自願交易的，比如親戚家人之間的，由於關係在哪兒擺著，風險大大降低。君子不臨於危牆之下，在這兒我奉勸大家儘可能的買賣商品房，儘量不接觸小產權的。
