随着中国改革开放中国经济在飞速发展，房地产行业作为中国经济的领头羊也是在发展速度惊人。不好的是房价的发展已经超出了人们预期，房价的涨幅远远超过了居民收入的涨幅。
中国人民苦高房价久已，高房价已经成为了中国的一个社会问题。国家也出台了很多调控政策来调控房价，但是房价依然居高不下，这是为什么呢，房地产行业就不能像其他行业一样薄利多销吗？
每年年底，房地产行业就会出台当年各个房企当年的销售金额排名，房地产企业百强，二十强，十强等等一些排名，越是排名靠前的企业，在社会中影响越大，购房者就会越相信这个企业。既然销售金额十分重要，是实力的代表，那为什么房地产企业不降价薄利多销，然后再多开发一些项目呢？这样不是总的销售金额就提高了，就算利润率低，但是总利润也不会降低。
降低房价，薄利多销既然有这么多好处，但是房地产公司都不愿意去做，那肯定是有房企不降价的原因的，就是房地产企业开发一个项目的利润并没有人们想象的利润高，虽然房价高，但是房企的成本也是十分高昂的。一个房地产项目有什么成本呢，咱们来具体分析一下：
土地价格居高不下
俗话说得好，面粉不会贵过面包，房子好比面包，土地好比面粉，现在政府的土地出让价格一直居高不下，这直接导致了这个项目的房价不会很低，就好比北京的房价跟一个普通小县城房价对比一样，北京房价高的主要原因是地价比小县城高了太多了。
中国物价不断上涨，建筑材料人工更是涨幅惊人
这个大家应该都知道，房子建起来是成本很高的，但是很多人不知道的是最近几年由于雾霾等原因，国家大力整治环保不达标的企业，这些企业中水泥钢铁等建筑材料企业环境污染最严重，这些企业被关闭的最多，这导致了这些建筑材料供小于求，导致建筑材料大幅上涨。对于人工成本的上涨，这个大家都能理解，都知道现在建筑工人的工资水平已经越来越高了。这些成本的提高，必然都会被加到房价里。
不断上涨的销售成本和高税率
房子建好开始销售时，销售成本也是一大成本，现在很多项目都在城市大郊区，平时根本没人过去，酒香也怕巷子深，所以开发商只能求助于房地产中介，但是销售渠道被中介把持住的话，那么销售佣金就十分高昂了，现在佣金一般达到总房价的2%-5%，而一些远郊楼盘的佣金很多都达到10%左右，这些成本最终也得购房者买单。另外房企卖房国家税收也是占房价很大一部分，这也直接地提高了房价。
以上3点都是直接决定了房价的高昂，因为有这些成本，房地产企业开发一个项目的成本已经很高了，如果加上资金贷款的利息，房企的利润就更低了，特别一些中小型房地产，他们的成本会比大的房地产企业高，这些房企就更不会降价销售了。
总之，高房价不是由一个原因造成的，有政策原因，有人为因素，但是我相信，在国家对房地产行业不断的调控下，房价最终会回到合理水平，回到房子是用来住的初衷。
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