3月13日下午，央行宣布于2020年3月16日定向降准，其中对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。除此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠领域金额贷款，一共释放的长期资金约5500亿元。
央行今年总共三次新规可谓是态度坚决，两次降准一次LPR！这次降准是央行今年发布的第二次降准，上一次是在元旦发布的全面降准，释放长期资金约8000亿元。同时，这也是这个月发布的第二条会影响楼市格局的政策，上一次是3月1日公布的LPR利率。这么短时间内连续发布两条和楼市有关的政策是极为少见的，说明楼市可能真的要发生重大变化，现在是几家欢喜几家愁。
两类人受益
1、中小微企业
首先是中小微型企业，降准指的是银行降低准备金率进而能释放更多的贷款流入市场，受疫情影响，绝大多数中小微型企业可以说是遭受了毁灭性灾难，他们没有大型企业那么强的抗压力。因此这次降准首先会让这些中小微型企业有资金注入从而能够重新运转缓过来。
2、购房者和贷款买房者
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：历次降准都对房地产市场产生不同程度的影响，当前降准政策释放了更宽松的流动性，使商业银行贷款的额度更充足，结合此前的LPR改革，贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态，对支持房地产有积极作用，对3月份相关企业渡过难关、重振经营有积极意义。商业银行贷款的额度增加，使得降低首付的动机更大。由于房地产信贷资产是比较优质的资产，从银行对冲不良资产的角度看，会强化对房贷的发放，尤其是通过降低首付促进更多房贷业务的形成。
也就是说，贷款的利率会进一步下调，降准为商业银行提供了更多的资金和流动性，在贷款方面也有主动降低利率的可能，或者说近期购房方面的折扣和优惠力度会更大。因此购房者和正在还房贷的人可能月供会减少。与之相反的是，下面几类人可能会因此发愁。
三类人发愁
1、银行
首先发愁的肯定是银行，银行发出去的贷款多了，自然坏账也就会增加，银行需要自己来弥补这个坏账，并且坏账一旦增加到某个数值，银行自己也会遭受很大的损失。并且降准政策效果过于猛烈且缺乏弹性，受银行体系的银行超额准备金的影响大，不能经常使用。
2、大型企业
大型企业虽然抗风险强，但是因为他们有一定的资金储备。而就在近几年，许多大型企业都把目标放在了房地产市场上。官方数据显示。截至2019年9月，已经有1800家A股上市公司持有投资性房产，占整个A股公司的一半。持有房产市值高达13000亿元，换算下来是100套房产。
也就是说，这些企业名下的房产，都是用来投资和储备的。风险发生时会卖掉房产获得活动资金来抵御风险。而上文已经提到，降准贷款方面也有主动降低利率的可能，或者说近期购房方面的折扣和优惠力度会更大，也就是说，这些投资性房产很可能面临降价的风险。
3、炒房者
国家早已声明“住房不炒”，现在国内房价虚高都是炒出来的，大量空置房都储备在炒房者手上，经过来回倒腾使得房价日益升高，对社会和个人危害十分大。而短期内连续两次出台影响楼市政策，表明已经下定决定控制房价市场，坚决将住房不炒的理念贯彻到每一个人的心中，而这些炒房者也终将一无所有。
总结：2020年央行的两次降准一次LPR的调整可以说是极为罕见的，在国家坚持住房不炒的前提下，2020年楼市可能将首次回归买方市场，对于广大购房者来说是莫大的好消息，但是房价亦不可能大跌，只会在国家的调控下逐渐趋于平稳，最终回归到人们可以接受的水平。
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