期待75962873
戶型一般，也是最常見的塔樓戶型，最小那個臥室窗戶朝向跟其他房現象朝向不對稱證明廚房位置跟公共洗手間跟生活陽臺對面有樓中間是距離一兩米的樓間距，這個房子不能對流，如果是新樓盤的房子個人建議不要買，在南海房子朝向不太正的房子都是以為是塔樓一層不低於6戶，的房子戶型都很差，買房建議買一層4戶以內戶型一般都很好，謝謝各位點贊
海南購房導師阿星哥
首先從戶型的整體來說戶型比較的方正，動靜分離，空間分配比較合理，是比較不錯的戶型。但是按照上北下南左西右東來區分得話這戶型真的不怎麼樣。一般來講戶型的好壞取決於你的臥室和客廳（因為這兩個地方對陽光的宿求比較高）所以要看戶型窗戶的朝向，也就是我們所說的南北通透，能達到空氣的對流。這就是俗稱的正房。你的主臥和次臥分別朝向南北。客廳也要看南北通透！尤其在南方溼氣較重，特別在梅雨季節很容易潮溼發黴。保持房子的乾燥對於居住來說能對於健康恨重要。所以你的房子達不到這一點，稱不上是理想戶型。
你的戶型缺點：
1，陽臺朝西，對於平日曬衣物不能起到殺菌消毒的作用。當然你可以買個帶消毒和烘乾的晾衣架解決。
2，其次主臥何次臥朝西，西曬比較大，特別是夏季房間不易降溫。當然你可以用空調開低溫萊達到降溫的效果。
3，客廳南向沒有窗戶，所以達不到我們所說的南北通透，居住體驗很差。
4，你的廚房是暗廚，白日下廚要時常開燈。5，衛生間也是暗衛，衛生間是一個比較潮溼得地方，我們每天要進行洗漱，所以很容易滋生細菌。所以衛生間必須是明衛。這很重要
從以上幾點從上北下南的角度個人覺得你這戶型居住體驗很差。不建議購買！
80微察團
作為一個邊戶的房子，房子是三室兩廳兩衛這個設計是沒有問題的。就是有一點小臥室窗戶朝西，這會導致通風效果沒有那麼好，嚴格來說這不是一個南北通透戶型。
不過相對來說這個戶型還是不錯的，客廳通透，能做到兩個衛生間都有窗戶已經很不錯了。
如果對戶型打分的話我能打到85到90分。
希望我的回答能幫助到你！
奇林才子
您好。綜合分析這個戶型，只能說一般。原因如下：
①朝向東北，半封閉性陽臺，日照採光度一般，屋內不通透，不及格！
②建築面積104.1㎡ 套內面積85.21㎡ 公攤在18%左右，正常。不過這個套內面積含客廳陽臺，不太厚道，一般來說住宅陽臺會相對贈送幾個平米。而且陽臺佔據了客廳的面積，所以客廳特小，有點壓抑，畢竟是個三房。您買的話可能家人可能在四五口以上，特別是有小孩和老人的話，老人曬曬太陽、小孩嘻嘻玩耍，那客廳的活動空間就太小了，住的久的話顯得壓抑，不舒適！就像你需要買個大車拉貨，看著挺大，裡面空間小，影響實際效果，那又有什麼實際用呢？
所以論居家舒適感，不及格！
③雖然是三房，可看戶型這屬於小三房，三個臥室太小。廚房挨著客廳空間也很緊湊。兩個衛生間，不實用，這種小三房，一個衛生間就夠用。我相信會有一部分人會把主臥的衛生間打掉擴大主臥面積。我也見過很多業主把主臥的衛生間打掉，改成個小的衣帽間或者化妝臺，確實使用效果很好。單論這種可改造性我給65分。
綜合以上三點：100分，我打59分吧。買房，您要和家人多看一些戶型，既要滿足自己又要照顧到家人，一家人住在一起和諧幸福才重要。買到不如意的戶型如果影響幸福指數的話就沒必要了！所以多看看，選擇合適您和您家人的！祝您購房愉快！
厲冰雪鑫揚619
你好，
這個戶型看上去是很方正，
如果這個房子是朝西的
（根據你提供的戶型，一般是朝西的），
那100分的滿分，這個戶型可以得65分。
第一、這個房子的採光面少，
廚房和公共洗手間採光都很一般，而且這2個地方也是整個房子最為潮溼的地方。
第二、陽臺還是半封閉式陽臺，也會影響整個房子的通風和採光。
第三、100平的做三房兩廳二衛，3.1米的開間，
6.5米的進深實在太小了，
第四、整個房子沒有贈送面積，陽臺都是需要計算面積的，沒有飄窗，實用率很低。
下圖戶型面積109平米。
阿庭看房
得分項：1.戶型周正，得房率高。2.客廳帶陽臺。3.兩個衛生間夠寬敞。
減分項：1.非南北朝向。2.餐廳面積不大。
綜合評分：70分。
蕭燕子
說實話，如果客廳雙臥是南向的話，考慮個人因素
1.一家三口到四口
2.剛需首套房
3.資金一般
如果是以上情況這個戶型絕對80分以上，戶型通透，雙臥朝陽，客廳朝陽，功能分區明確，進門有玄關，設計鞋櫃很方便，兩個大臥室都還可以，北側設計小書房或者兒童房！總面積不大小三居絕對首選
但是如果資金充足改善的話還是太小了，現在房子高層公攤28%左右，小高層25左右，電梯洋房也得20%左右，剛需首選
修武殷子傑
根據樓主提供的消息
這個戶型應該是電梯房裡2梯6-8戶或者3梯6-8戶戶型且樓主只是針對性的問戶型得分，所以我就不管朝向通風采光等多方面著手回答了
[耶]據不完全統計，戶型得分高者，還屬南廳北廳串聯且南北直通加南北廳雙陽臺佈局，臥室定能朝南朝東西且不共享牆壁（中間可能是衣帽間或者廁所）90分或者以上
[酷拽]最次的戶型無非純朝北且單面只有一個面通風受光，而且有門衝（大門開對著廁所或者對著樓道上下臺階亦有直衝電梯門的，，，）路衝（屋內但凡有居住人空間打開窗戶能直視道路交叉口小區路段路通直至大門的等等）
[機智]現在咋們看看樓主給的戶型圖分析1:就光這個面積能做小3房且還是內外雙衛的俗稱3房2廳2衛1廚2陽臺，就可以打分70或者以上
2:因為這是電梯房，帶套內衛生間的臥室使用面積10㎡左右，實屬壓抑，最小房間6㎡左右居住只能榻榻米或者備用兒童房書房，這兩點比較loser，因為舒適性會差很多，不加分
3:就佈局而言，一個過道串聯3房1衛，在浪費面積上來說做到了極低，加分10，且入門入戶玄關位置相當得體，不會存在門衝，私密性會很好加分x
4:減分項，客衛窗戶在廚房工作陽臺內，比較黑暗，通風較差，扣分5
[可愛]綜合下來，這個房子戶型可以得分81分（70+10+6-5）細心的你看出來6分哪來的麼
偷魚帝
雖然看是基本上的方正挌局，但不一定得高分，主要看房產的朝向，這個戶型有三個朝向可選擇:
1，如果是上北下南的話，客廳朝南，則主臥次臥處於西曬方向，雖客廳日照採光較好，但夏季主臥和次臥室內氣溫較高，居住不適！且因此佈局，南北通透不足通風不暢，只能打60分！
2，如果是上南下北的話，客廳朝北，主臥及書房朝南，因窗戶所處位置在東，則主次臥日照不足，客廳日照更少，再加之通風不暢，只能打50分！
3，如果是主臥次臥均朝南，此時，連接客廳的陽臺也朝南，則三者日照充足，方便起居人員及時補充陽氣，利於健康，雖然也存在南北通透通風的不足問題，但已是最好的朝向佈局了，可以打90分！
戈壁晨光
此房相當不錯 從2個方面評價 第一戶型 第二風水 。
第一個戶型來講，
1每個房間基本無浪費使用率比較高，
2客廳 帶陽臺比較明亮，
3都是明廚明衛生夠寬敞。
4弱點就是非南北朝向 餐廳這邊比較小
第二個風水來講，進門有玄關不直接拉通 聚財， 門不對門，西北無缺角。
戶型70分可以得60分，風水30可以得到
25分 總計 85分
