宁宁说三农
农村一亩地20万买断所有权，你愿意卖吗？
回答这个问题之前，首先纠正一点，农村任何土地的所有权都归集体所有，村民以户为单位只能取得承包土地的承包权和经营权，以及宅基地的资格权和使用权。买断所有权，无稽之谈，充其量就是转让其承包经营权。所以，根本问题就是是否愿意以20万元/亩的价格，放弃现有农村土地。相信很多城中村、城郊村不愿意接受，但是对于我们而言，当然是双手赞成的。
五六年前，附近几个村就听到消息，会有江苏的老板过来这边，依托当地的水库资源，打造远近闻名的旅游度假区，涉及的乡村都要进行征地。为了享受到征地的利益，当时有很多迁出的农村人，都将户口往回迁，一时间几乎天天有人拿着迁回意见书过来签字。很多结婚的小夫妻，也尽快将女方的户口迁进来。隔壁村庄已经煞有其事地进行了土地出售合同签订，预计每户可以分得二十万左右，这个补偿标准比题目中提到的少多了。本村集体不愿意出售土地，想着以租赁的方式进行。后来，因为附近有一个大的政府旅游项目落地，再加上银行资金一直未到位，投资旅游度假村的项目就黄掉了。我们这边真真切切的案例，所分配的资金少的多，照样响应的人众多。根本原因就是种田真的赚不到钱。
由于我们村土地都流转了，暂且不帮大家去计算种田的收益，想必看到这篇问答的心里都有自己的一杆秤。承包我们土地的也是本村的村民，刚开始的价格为800元/亩（应该比不少地方要高，因为核算的亩数单位要比实际小，说是一亩地实际上得有1.2亩），后来经营不太好赚不到钱，村民长久不种之后又不愿意再接回来自己种，就将承包费由800元降低到600元，就这样据说还得降，预计明年只有500元。我们就按最高的算，每亩800元，虽说农村土地承包权基本上是长期的，但是20万的买断费需要流转250年才能收回，你觉得有谁不愿意吗？得有多长的眼光才遇见未来的收益啊。
同时，从总体上来说，像我们村好多土地都被水淹没了，真正确权的土地不多，我们家原本3口人，分配土地4亩左右，如果全部被买断可以分的80万元。像隔壁村土地众多，基本上人均就有三四亩，家庭有个十大几亩很正常，以20亩核算，可以分的400万。你觉得种田也好、土地流转也好，得多少年才能有这么高收入，自然大家都会愿意。就像我的一个姨夫一样，村庄地下有石矿，整村拆迁，土地、房子都没有了，那些拆迁款在乡镇买房、创业，日子过的比以前舒心多了。本来是附近出了名的最贫穷村，现在倒成了有钱村了。
但是，如果这个买断土地属于宅基地，那就得另当别论了，相信很多人也并不会愿意。因为按照“一户一宅”，每家每户能够分得的宅基地相当有限，大多都已经建有住房。基本上每家宅基地都不会超过1亩，用买断的价格去哪都买不到房，这还没说离开家乡之后生计的问题。所以说，如果说真的可以买断的话，承包地或者林地，大家都会乐于接受，但是如果是宅基地或者城中村，那么接受的概率基本上很小。说白了划算的时候大家肯定愿意，不划算的谁也不愿意。对此，你怎么看？欢迎留言讨论。
指尖三农
农村一亩地20万买断所有权，你卖嘛？我就想问你要多少地？
我家在河南南部平原地带，我们那儿的人主要种庄稼地，平原地区所以分的地也多，平均一个人分3亩半地，不含宅基地那些。
我们一家7口人的地，我媳妇和我孩子没有地分，因为嫁过来的晚，我们那是人少不减地，添人不加地，按照7亩地是7*3.5=24.5亩地，你出20万一亩地就是24.5*20万=490万，490万就算种一辈子小麦，25亩地也挣不了多少钱，我肯定愿意卖给你。
如果贵了，可以打个五折卖给你。
水手我在一直在
这个价格很诱人，它确实可以打动很多人的心。 我相信90％的人会做出选择就同意出售。 对于不愿出售的少数人，我只能说他们的大脑根本没有帐簿。 你为什么这么说 让我们用事实说话。
当前农村土地征用成本最高不到每亩30,000-40,000元，是20万元的5-6倍多，也是一次性支出。 为什么农民愿意以30,000至40,000的价格被征用，却不愿意出售？ 根本没有理由。 因此，每亩20万元的价格绝对是大多数人愿意转让的价格。
现在，土地政策在30年内没有变化。 30年内每亩土地产值能值多少钱？ 每年每亩纯利润按500元计算，30年每亩的总产值仅为15,000元，而您要花费30年的精力进行耕种。 每亩20万元的销售是一次性付款。 在过去的30年中，存入银行的每英亩20万元的年利息至少为3,000元。 如果一次获得20万元，则利息为4,500元。 算上一年的利息，将在多年中产生一英亩的土地收入。 如果农民不愿出售，那就太傻了！
愿意与否是一回事，是否可以买卖是另一回事。 只有在该国建立要收购或获得国土资源部批准的土地购置权，才能进行买卖。 由于土地政策明确规定所有土地都归国家所有，拥有土地的农民将无法出售土地。
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首先，必须明晰有关农村耕地的国家政策。耕地，所有权是属于国家所有，我们只有承包经营权，而承包是有期限的，这一轮承包期是30年，将在2057年到期。至于到期后，谁也说不准国家土地政策怎么变化。个人理解，应该会继续续期。因此，想要终身买断农村耕地是不可能的。
第一、在农村的不管什么地，所有权都是集体的，任何个人都不能私下买卖。
农村的土地，一般来说无非就是已经承包到农户家庭的承包地、林地、草地、宅基地，以及还没有分配的集体建设用地、未利用地（包括各种荒地）。根据土地法和土地承包法规定，这些土地都是农村集体所有，农民个人只有承包权和经营权（宅基地叫使用权）。
如果是承包地，在承包期内，承包的农户可以根据实际情况，可以将经营权流转出去，自己收取租金；可以按年来收租金，也可以一次性收取，但流转的期限最长不得超过30年承包期（耕地的承包期限最长为30年，林地和草地可以长到50年），否则流转合同就是不合法的。
第二、既然不能买卖土地所有权，承包期内流转土地的经营权或使用权，20万元值不值？
如果是农村宅基地的使用权，我个人认为买方是值得出这个价钱的。农村人可能分不清什么所有权和使用权，只要转出来，只要收了钱，就默认这块地已经永久性地转让给别人了，这就是民间里“卖”的说法。
从卖方来说，现在的农村宅基地实行的是“一户一宅”，而且规定每一户人的住房占地面积不能超过标准。我们广西的标准是，平原地区不能超过100平方米，山区农村不能超过150平方米。如果你“卖”掉了这块地的使用权，以后你也不能再新批宅基地了，难道不需要住房了吗？建议三思。这不是价格高低的问题了。
如果是承包地的经营权，一亩地20万元“卖”出，我认为非常可观了。按照20万元除以承包期30年，相当于每年就是6666元的收入，你自己种地能保证每年有这么多的纯收入吗？因此这个价格很值得！
第三、土地所有权不能买卖，为什么现在农村还是有人在卖？
估计，这有几个原因：
一、是部分农村人不懂法律，不知如何区分承包经营权、所有权、使用权的概念，认为收了钱转出去了就是卖断了。
二、是这么多年承包使用下来，很多农村人都认为宅基地或承包地已经是自己私有的了，不管流转、转让、卖断等行为都任由自己处置了。
三、是农村人双方达成的协议，也算是一种民间的默认行为吧，反正不管承包期到不到，卖方都不会再要回来了，买方也不怕卖方收回经营使用权。因此，目前农村还会有人说卖地的问题，也有卖地的现象。
所以在农村农民只能转让或流转土地的经营权、使用权，不能买卖土地所有权。如果是转让宅基地使用权，因为实行一户一宅政策建议慎重考虑；如果转让耕地的经营权我认为是值得的。个人觉得普遍的农民百姓会愿意以20万的价格卖掉一亩地买的断所有权。不过话说回来农村任何土地的所有权都归集体所有，村民以户为单位只能取得承包土地的承包权和经营权，以及宅基地的资格权和使用权。
三农创业集锦
村里刘大妈无儿无女，今年65，有自留地五亩，卖掉地，后半生衣食无忧！张大爷今年七十三，有两个儿子一个女儿，另外有两个孙子两个孙女，家里有八亩地，张大爷祖祖辈辈都是农民，儿子也没有出门打工，一大家子靠种菜生活，供孩子上学，卖掉地，也可以暂时解决温饱，生活无忧，但长远来看，并不能解决孙子辈的问题，如果孙子辈考不上学在家将无地可种！那么问题来了，对于刘大妈来讲，卖地是最好的选择，对于张大爷来说，卖地就对不起子孙后代！
一梦三百年o
第一，这个命题都有错，建议你后期删掉这个命题，土地属于国有财产，实行土地承包制以后，可以租赁，但不允许买卖，并且你也没法买卖，所以这个命题几乎都是失败的。
第二，我现在在河南农村，这边土地租赁，一年600块，外的客商用来种植四大怀药。现在的市场经济形势，大的方面谁都知道，但微观方面一直变化。你觉得今天600块，明天700块，后天有可能500,400块，所以按照正常思维，承包商不会一下子租钟10年，20年的。
焦作中央空调安装工
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冬雪覆城86629222
这是一个伪命题，农村的土地，目前在政策和法律上，不可出让，不可转租，不可变更用途。
第一，你这一亩地，最多只能租给别人种，目前主流一年的租金收益是300元-800元不等。哪来的20万，这是不可能的。
第二，目前农村土地，已经未来30年不变，延续了一下，至少未来40年以上，土地的使用者，就是那个确权的小红本上的名字，无法变更。
你这，哪来的20万买断所有权啊，你是根本无法买断的。
第三，如果遇上当地修路、建厂等行为，如果是农民的住宅，也就是宅基地，补偿是比较高的，基本上宅基地一处，补偿大概50万以上，甚至有百万元的。
可是，这个补偿的后果是，你失地了，必须进城了。
进城，别说50万，就算100万，根本也不算什么，一座房子，至少也100万左右了。
除了居住，你吃饭的钱，也得靠打工了，这就是所谓的失地农民。
第三，如果占用的是种田的土地，那补偿的是非常少，按照当地产出，一亩地，一年能够补偿1500-4500，算是很高了。
这点儿钱，呵呵，一年感冒一两次，就没了。
所以，你家种的地，如果有人一亩地马上付你20万，租下你剩下的40多年使用权，但约定，绝对不能变更土地用途，那么，赶紧给他。这好事，很难遇上。
何况，未来即使有占地情况发生，那所得利益，还是你的。最多，你适当补偿一下这个租用者，就是了。
董江波
你先是忽略，再是假设！我说你是脑残！老是拿农村开涮很有成就感？我现在快手，火山都不看，咋这还是什么，什么三农？
旅者456
大家好非常高兴能来回答这个问题。
在下是土生土张的农村人，对土地有着非常特殊的感情，下面我就这个问题发表一下自已的看法
1以前在农村土地就是老百姓的命，农民就是靠地吃饭的。但是来到了21世纪的今天，土地在年轻一代的心里可能没有那么沉重了。现在农业越来越机械化，人工用的非常少，而且现在种地的利润并不高，并不能满足人们的日常开销，导致许多农民工去城里打工，对土地的意义更加淡化 了宁愿在外打工不愿回家种地。现在在农村耕种土地的大部分都是中老年人，年轻人很少。
2本人是河北石家庄农村，现在的话在我们村租一亩地是500元一亩，是相当划算的。20万元可以租赁一亩地40年，听起来是非常划算的，想信有很多人也很乐意把地卖了。但是这样真的好吗
，土地属于个人吗？
3你卖的不是土地是祖孙的未来。现在非洲蝗虫灾害粮食减产，土地有多重要我不用说吧。卖土地只能富一代，不，甚至你这一代你都不够花。等到灾荒之年土地粮食比金钱给实在，还有土地不属于个人，你只有使用权，记住了私自买卖包产地是违法的。
4综上所述本人强烈不建议卖断土地，只图一时的财富。应该把眼光放远一点，为子孙后代造福，而不是在我们这一代就把资源用尽。
