空谷幽兰69773116
除开了开发商卖的新房，个人不建议不要买这种房，现不具有交易过户条件，如果真想卖本人有以下交易:
1.先查到房管局查下房屋状态如果该房没有备案是否可以直接到开发商更名，如果可以更名是否开发商愿意配合跟开发商在签一份买卖合同，同时收回原来的买卖合同，并再跟卖家签一份房屋买卖合同，卖方同意上述所有情况。
2.如果查档房子已经有了备案，按海南的政策新的房产证下来要五年才能交易过户，如果只能去公证处办理公证书，但公证书只有两年，公证书到期前在做公证，但是公证书可以证明房子确实卖给您了，但是未来五年变化太多，假如房价涨了相当于现在价格的两倍，到那时候原卖房不肯配合您过户说不卖了，退钱给您，您告上法院您是吃亏的 只要上法院您只能退给您原来买房的钱，为什么呢，上述已经说过了 首先当时买的时候不符合政策规定不能办理交易过户手续，合同是无效的。
海南购房导师阿星哥
一、签购房合同时要带哪些材料？
（一）一次性付款客户需携带资料如下：
1、购房人本人身份证原件及复印件3份；
2、购房证明。
（二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：
1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份；
2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件；
3、结婚证复印件3份；
4、购房证明；
5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；
6、借款人及配偶私章。
二、签购房合同需注意哪些问题？
1、签约前应当审查的事项：
《商品房预售许可证》或者竣工验收合格证明（或者开发商初始登记的《房地产权证》）和出售许可证明中关于房产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息，应与合同上填写的栋号、楼层、名称等相符。
2、签约时买受人的知情权和开发商的义务：
开发商销售（包括预售、现售）商品房时，应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或者测算资料进行公示，供购房者查阅。公示的资料包括：
（1）房屋土地权属调查报告书（房屋土地调查机构提供）；
（2）建筑平面布置图（经规划管理部门审核同意）。
（3）签署商品房预售合同时，购房人要求查阅面积计算表或者测算表的，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》；
（4）签订房屋交接书或者签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》。
特别提示：前述计算表和测算表中的《房屋公用部位建筑面积说明》必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。
根据上述内容，相信您对“签购房合同时要带哪些材料”以及“签购房合同需注意哪些问题”等方面的问题有了一定的了解，也希望上述内容能够给您带来帮助。在购买商品房的过程中，签订购房合同可以说是最重要的环节之一，购房合同的内容对于购房者能否购买到称心如意的房产来说是非常重要的。且在发生房产纠纷时，购房合同还是购房者维权的重要证据之一，因此，购房者对购房合同的签订要谨慎，在遇到不懂的问题时要及时咨询房产方面的专家律师。
小玄子的天津房产说
我是在开发商上班的。第一客户签协议之前先了解一下开发商资质，开发商实力和口碑。比如想万科，恒大，保利这些就不需要太担心！第二，签协议之前看清楚协议内容，了解自己履行约定的能力，比如首付款什么时候支付，定金怎么支付等。第三签协议之前先看自己征信等各种买房按揭条件是不是足够！
我在南宁卖豪宅
你如果没有做好承担购房款损失的风险，就不要去贪这个心了。房东没有房产证那就是使用权，当然价格低了。你了解过这套房子的产权人是谁吗？ 产权人同意使用人协议转让该房屋吗？要上市流通的房产都需要房产证的，要到当地房产交易中心转移登记备案的。搞清楚这些，我想你也不会有买的想法了。
中国别墅网
必须去公正，
孤独一个人22
必须去公正，后期不管出什么问题都能说明问题。
西安房产实话哥
需要去求证，小心使的万年船
松湖碧桂园天钻资春花
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最好做个公证！
