韶華舞流年wo870812
你好，很高興回答你的問題！
剛需和炒房客佔比多少？
我們按照中國人口比例來分配的話！可以細化就會得到這一結論。
中國人口現在大約15億，我們必須除去一半的人口，因為老人和小孩，青少年除開的話，剩下的佔比沒多少了。
剩下7億多人口除去有一部人在農村，我們初略估計還剩5億人口。那麼剩下的這群人口剛需自住4億，投資客一億人口！
不排除後期有轉換的。
希望我的回答對你有所幫助！
小志房產推薦師
2011年11月前剛需和炒房客佔比是30%:70%
2011年前基本上全國一線二線城市均為出臺限購政策，這時候有資產高收入和投機炒房的
這部分人就開始在一二線城市批量買入 尤其一線城市的投資客瘋狂加槓桿 那時候首付最低2成有的人幾個人合夥買一棟樓幾棟樓的不在少數，膽子大的 一個人買幾棟樓 然後在根據房價上漲的機會一套一套放出來 以房養貸 以租養貸如此類推 財富得到迅速積累。
2016年11月前剛需和炒房客佔比50%:50%
2011年11月30日後各大城市從一線開始相繼出臺限購措施 抑制房價上漲 這段時間隨著持有成本和投資其它產業 包括股市和實體在加上銀行政策出臺政策導致投資客開始出貨拋售手中物業 讓剛需得以喘息拿到優質改善型住房。
2017年至今剛需和炒房客的佔比是75%:25%
隨著2016年底開始的大範圍全國一二線城市的調控政策相繼出臺 炒房客開始出現大部分損失，尤其是在2016年7 8 9月買房的炒房客 均買在最高位 這一輪調控是歷史最長政策性調控歷時3年（歷史平均調控8個月左右）至今還未完全結束，這段時間擠出大部分的炒房客，可以說目前市場存在的炒房客比例已經遠遠低於25%這個段位了。@ 
上海商鋪寫字樓Jason
你好，很高興為您解答
我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，剛需客和炒房客的佔比，是根據一個城市的大小和經濟決定的，那麼我來給你分析一下:
超一線城市
像北京上海這是超一線城市，因為城市的自帶的因素，這就決定著房價會在市場上很難降下去。
這時候就會有一批投機倒把的購房群體出現，這批群體就是炒房客，依靠低買高賣等手段賺取差價。
但是超一線城市的房價比較高，投資成本比較高，所以一般十個購房群體裡面剛需客有3個左右，而投資客只有1個左右。
新一線城市
杭州做為新一線城市的代表，近幾年來房價是突飛猛進啊，但是價格始終沒有北上廣深房價高，所以很多投資客會瞄準這種城市來。
一般十個購房人群裡面剛需6個左右，投資客4個左右。
三四城市
這類城市的房價其實不會大漲，而且還有一定泡沫，基本上投資客會偏少，基本上十個裡面有6個剛需，投資客1個左右。
而這些投資客的賺錢方式主要是低買高賣和賺取裝修的差價來謀利。
最後總結一下:其實每個城市情況不一樣，沒有那麼絕對。因城市而異。
以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你
Hi有屋
您好，我是上海商鋪資訊的聶先生，很高興回答您的問題，關於剛需跟炒房客各佔比多少?這個問題請看下面的詳細介紹。
房地產多年的瘋狂發展讓房子成為了很多人的賺錢"利器"，高槓杆炒房、低買高賣、賺的盆滿缽滿，在2018年年底西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心（CHFS）發佈了《2018年三季度城鎮家庭資產指數報告》，對全國城鎮居民家庭購房目的有過精準的研究和測算。報告顯示：2018年三季度全國城鎮家庭新購房人群中投資用途佔58.2%，改善需求佔26.7%，而首次購房的剛需僅佔15.1%，投資客相當於剛需客的4倍。
如果你還不能體會這個數字的話，我們就從2008年到2018年購房用途的對比來看一下近十年的變化究竟有多大，2008年的剛需購房者佔比69.7%，而2018年三季度降至15.1%；2008年的改善需求者佔比10.8%，而2018年三季度上升至26.7%；而2008年的投資客佔比是19.6%，到了2018年三季度上漲至58.2％，這個數字也許能反映出房價近十年瘋漲的原因，投機炒房客的增加讓樓市充滿了金融屬性，熱錢、人力、物力一股腦的湧進了樓市，把房價炒的越來越高。
但是俗話說風水輪流轉，隨著調控政策的深入，炒房客日賺鬥金的時代過去了，特別是很多城市施行了限售政策，大量炒房者將被套牢，無力變現的情況下，只能煎熬的等待，尤其是對於一些相對較差的項目來講，本地人無人問津，外來者更不可能接盤，最終只能是虧損的狀態。房價上漲時不顧房子本身的價值問題而盲目的投資，一旦樓市冷靜下來，從炒房者變成了接盤俠，這或許就是市場給予炒房者的懲罰。綜上所述，在樓市迴歸穩定之後，剛需購房者和投資客的比例將會出現大變化，讓真正需要住房的人買到房子、讓投資客遠離樓市，對於那些現在手裡還在投資多套房子的朋友來說，留給你們的時間不多了，儘快優化手裡的房產，別讓房子成為累贅。
我的回答完畢，希望對你有幫助，謝謝
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上海商鋪資訊
剛需佔百分之百分之七十，炒房百分之三十不到
賣房得小張
這個要分地區了 .一般一線城市剛需要比炒房客佔的比例大很多。一線城市的房價比較高 限購政策也比較嚴 滿足購房要求的一個人名下只能購買一套住房,借戶買房的風險也很大。象一些環一線還有四五線城市限購政策沒那麼嚴 房價也不太高 給炒房客創造了條件 像這些地方炒房客會多一些。隨著一些大型房企的入駐 也給炒房客創造了一定的有利條件。
為了夢想創北京
不要紙上談兵了！美國有那麼多經濟學家和經濟理論，而美股熔斷連股神"巴菲特"都驚訝！虛擬泡沫經濟破滅是必然的，危機會傳導波及中國，房產泡沫怎樣。上帝保佑
用戶8725535958359
其實市場經濟下，都有才對
大巧若拙德陽
哪有什麼剛需，全部都是炒房客。
如果不信，不需要花裡胡哨的幾百本各種調控，就一個措施，【房子交易時不得高於初始購買時的價格，這樣全部打回原形】
街客迅
大城市大概接近28比率。真正因養育子女或工作等原因的不超過20%，其他都是因為有富餘資金，其次有一定居住價值。進行投資自住的選擇。
等半年後就發現喊的再響的剛需，也會在價格合適的時候賣房。
