乐享新视觉
klml猫猫
【1】小区环境差
没有物业公司的管理小区环境非常的差，没有专职的卫生维护以及绿化养护人员，那么小区的环境，就是非常差劲的。大家都可想而知垃圾成堆、臭气熏天这些都是非常容易出现的现象。
【2】管理不完善
没有物业公司就谈不上管理，虽然省了一部分的物业费，从生活成本上来看自己是省了一定的生活成本，但是管理不完善对于自己的影响还是非常大的。自己的财产安全、资金安全以及居住的安全性根本没有保障，其余小区的管理秩序是非常混乱的，住在这样子的小区那就会非常的崩溃。
【3】没有安全感
物业公司的服务不仅包括对于小区环境以及管理秩序之外，对于小区的安全性，要求是非常严格的。如果没有物业公司住户的安全性以及生活的安全性根本就没有保障，对于居住在这样的小区里边的人的安全感就会非常的低，时间越长大家就会越难受，所以买房子的时候尽量要还是要选择有物业的小区。
【4】品质没有保证
小区的品质跟小区的容积率绿化率又有着很大的关系，容积率可能跟当时建房子的设计有很大的关系。但是绿化率要高后期物业的管理息息相关如果没有这两者的相互辅助，那么小区的品质根本无从谈起。
【5】转手慢
没有物业的小区，这么多的缺点很多人在买房子的时候都是不愿意选择的，既然掏了那么多的钱，可以有更多的选择，为什么需要选择这种没有物业的小区。那就造成了这一类的小区转手卖的速度非常的慢。变现速度也会非常的慢，如果业主家中有一些变故需要快速的卖房子的话这种房子就会特别的不给力。
买房子选小区其实就是在选择物业公司，一个好的物业公司可以给到我们的生活提供很大的便利，辛苦一天回家进入小区之后，就会有家的感觉、温馨的环境、整洁的秩序以及卫生，会给所有居住在这里的业主和客户一种非常舒适的感觉，如果没有物业公司那么这一切都是浮云。
奉天楼市
如果能买到单位小区物业费会很便宜，也有保证。
Rainbow16
如果不是学区房不建议购买。
第一，没有物业的房产一般建成较早，被拆迁几率较大。若希望长期居住不合适。
第二，没有物业的房产一般为楼梯房，清洁卫生仅能靠环卫，绿化基本谈不上，居住舒适度较差。
第三，透过这次疫情可以看出，有物业的小区消毒工作，居民进出管理及生活物资采买均做的比较好，疫情防控比较扎实。而没有物业的小区仅靠有限的几个社区工作人员，杯水车薪。
综上，在购房时将物业公司纳入参考，尽量选择有靠谱的物业的小区。
太阳虫子
没有物业的小区房屋，不建议购买。理由有三：一、没有物业的小区无人管理或无专业队伍管理，生活品质难以保障。二、无物业管理，也就不可能确保房屋保值增值，投资或居住都有风险。三、无物业管理的楼盘，从一开始验房、交房就无人替业主把关，遗留问题及各类隐患，普通业主很难搞清楚。
快乐大兵007
不知道你是说的一手新盘还是二手。原则上有没有物业到还是其次，主要是产权有没有问题！如果是在城镇，大多数即使没有物业，相关的一些卫生工作也会托管给街道，街道在过渡阶段后也会组织业委会招标物业，当然了各方面服务和效果肯定也不如有专门物业，但是相对来说费用也很少了就。
DerBlaueEngel12X
没有物业的楼盘最好别买。
一，环境没有保障，会出现脏乱差的现象，业主之间是没有办法协调的。还是要请第三方。
二，住房条件没有保障，出现房屋质量问题，硬件设置问题，甚至是安全事故问题，得不到有效处理。
三，安全没有保障，这个无庸赘述。
四，升职空间不大，以后换房转手比较难
冷悦12123
不需要注意什么，因为肯定不能买，没有买还要注意什么啊。
没有物业的小区，应该是很差的小区，相当大的小区。
没有物业的小区，首先住着就很不安全，随便什么人都能进出，生活完全没有保障，家里有人还好，没有人的时候，估计家里会经常有小偷光顾。
第二，生活特别不方便，比如，家里的水管坏了，电坏了，想找到人来修理都不知道谁。
第三，没有物业的肯定各方面都很差，很差的房子，也不会有什么升值空间的。
所以，这样的房子根本不用考虑的。
蓝色太阳
其实物业是作为住宅的一大配套，如果没有物业的话第一小区没有品质可言，能想象到单元楼道天天落满了灰，园林的卫生到处都是扔的垃圾，同时物业好坏还决定着住宅的溢价率，有的小区因为物业不优质从而影响了二手房子销售的价格，所以物业很重要
NANA521
可以购买的。但要注意，一是查看土地落宗情况，部分老旧小区只有房产证，土地没落宗影响办理不动产证；二是在没有物业的情况下，做好房屋水电暖交验，以及本房屋曾经的人员户口迁移等情况。
